云南省房屋租赁发票税是多少
云南省房屋租赁发票税是多少
一、个人出租非住房商铺、写字间等
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表。
二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2021〕24号文件对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
房屋租赁发票税率三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所
在地不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费的附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳根据财税〔2021〕24号文件的规定。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所
在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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