西安 商业广场有限公司
与
沃尔玛深国投百货有限公司
房屋租赁协议
二零 年___月____日
Dated: __________, 20
页 码
第1条 | 租赁协议 | 4 |
第2条 | 租赁标的物和房屋 | 5 |
第3条 | 租期 | 9 |
第4条 | 租金 | 11 |
第5条 | 租赁标的物的接收 | 21 |
第6条 | 房屋及其它区域的使用 | 24 |
第7条 | 房屋的维修与修复 | 28 |
第8条 | 大楼 | 32 |
第9条 | 税费 | 34 |
第10条 | 公用设施 | 35 |
第11条 | 陈述和保证 | 36 |
第12条 | 转让和分租；优先购买权 | 41 |
第13条 | 提前终止 | 45 |
第14条 | 违约责任 | 50 |
第15条 | 交还房屋 | 50 |
第16条 | 适用法律和争议的解决 | 52 |
第17条 | 其它规定 | 53 |
附件一 | 房屋总平面图及各层平面图 | 58 |
附件二 | 租用面积图/租金计算表 | 59 |
附件三 | 立面图 | 60 |
附件四 | 要求与规格 | 61 |
附件五 | 沃尔玛室内装修进场条件 | 62 |
附件六 | 抵押权人保证函 | 63 |
附件七 | 甲乙双方需提供的文件 | 64 |
附件八 | 甲方与乙方维保职责 | 66 |
房 屋 租 赁 协 议
业广场有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国陕西省西安市 (“甲方”)，与沃尔玛深国投百货有限公司，一家根据中国法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园1至3楼(“乙方”)(甲方和乙方合称时为“双方”)，于二零零七年___月____日签订本房屋租赁协议(“本协议”)。
双方特此一致达成如下协议：
第1条 租赁协议
租赁协议包括以下文件及图纸：
本协议正文；
附件一： 房屋总平面图及各层平面图；
附件二： 租用面积图/租金计算表；
附件三： 立面图；
附件四： 要求与规格；
附件五： 沃尔玛室内装修进场条件；
附件六： 抵押权人保证函；
附件七： 甲乙双方需提供的文件；
附件八： 甲方与乙方维保职责。
第2条 租赁标的物和房屋
2.1 租赁标的物和房屋 房屋租赁发票税率
甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一和附件二所示租赁标的物,该租赁标的物(“租赁标的物”)包括:位于陕西省西安市的西安 广场中的乙方租赁区域所在建筑物(“大厦”)的地上第一层的部分面积、地下第一层的部分面积和地下第二层的部分面积的房屋 (总称为“房屋”)及位于的停车区(如第6.5条所定义)和沃尔玛室外公共区(如第6.6条所定义)。
如本协议附件二的面积计算表所示，房屋的租用面积总计为一万五千一百六十三平方米(15,163M2)(“租用面积”)，其中：A） 房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米(286M2)； B）房屋地下第一层的租用面积为商场面积一万四千二百九十一平方米(14,291M2)；C) 房屋地下第二层的租用面积为商场面积五百八十六平方米(586M2)。 (前述租用面积的计算规则见本款如下内容)。 租赁标的物的租金将根据租用面积计算。
若遇有前述租用面积与各部分的实际投影面积(“实际投影面积”)的差值超过正负百分之三(3%)时，甲方须及时书面通知乙方，乙方享有同意或拒绝的选择权。如果乙方同意，则乙方按实际投影面积调整租金；如果乙方拒绝，则甲方须将房屋的投影面积调整成正负百分之三(3%)幅度内的租用面积方可交付房屋。双方同
意，前述实际投影面积以当地政府房地产管理部门指定的测绘事务所测定的为准。
根据以上甲乙双方同意的租用面积之计算规则， 甲乙双方进一步同意，房屋各部分租赁区域的租用面积如下：
(1)房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米(286M2), 包括自动坡道面积七十八平方米(78M2)，和收货区面积二百零八平方米(208M2)；
(2)房屋地下第一层的租用面积为一万四千二百九十一平方米(14,291M2)，包括，商场面积一万三千五百零一平方米(13,501M2)，压缩机房面积九十九平方米(99M2)，储油间面积二十三平方米(23M2)，货车停靠区面积一百八十七平方米(187M2)，水泵房面积二百三十九平方米(239M2)，发电机房面积一百三十七平方米(137M2)，变电所面积一百零五平方米(105M2)；
(3)房屋地下第二层的租用面积为其他设备房面积五百八十六平方米(586M2)。
若遇本条项下的描述与本协议附件一和/或附件二的内容不一致，计租方法和租用面积以附件一和/或附件二
的内容为准。
本协议附件一、附件二项下的机电设备房、存货区、装卸货区及货车停靠区为乙方的计租专用区域，停车场和沃尔玛室外公共区系乙方的免费专用区域。
2.2 房屋的设计和建筑
除非双方另有协议并经西安市政府相关部门批准，甲方将自筹资金，按照本协议附件四所规定的要求和规格完成租赁标的物的设计及施工工作。租赁标的物的工程需按本协议附件四所规定的要求和规格完成，并经乙方验收合格。甲方应按照中国建设部有关规定，办理工程质量合格的备案手续。
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