房屋租赁增值税计算房屋租赁发票税率
[房屋租赁增值税计算的方法]房屋租赁增值税计算
房屋租赁税率
1、房产税
按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
2、城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
3、营业税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在以下的免征营业税。
4、城建税和教育费额外
个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
5、印花税
个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。
6、个人所得税
个人出租房屋,月租金收入在元以下的,应按月租金收入扣除元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
房屋租赁注意事项
一、法律依据
目前规范房屋租赁的法律法规主要存有:《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。
二、房屋租赁过程中应当注意的事项
(一)确认房屋若想租赁,存有以下情况的房屋无法租赁:
1、未依法取得房屋所有权证的。
2、司法机关和行政机关依法判决、同意扣押或者以其他形式管制房产权利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、权属存有争议的。
5、属于违法建筑的。
6、不合乎安全标准的。
7、已抵押、未经抵押权人同意的。
8、不合乎公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
从上述可知,出租人对租赁的房屋必须具有处分权,如果出租人就是法人或其他非法人非政府,则出租人的《营业执照》上还应存有房屋租赁的经营范围。
(二)订立租赁合同,租赁合同一般包括以下条款:
1、当事人姓名或者名称及住所。
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况。
3、出租用途。
4、租赁期限。
5、租金及交货方式。
6、房屋修缮责任。
7、房主的签订合同。
8、变更和解除合同的条件。
9、违约责任。
10、当事人约定的其他条款。
在签定房屋租赁合约的过程中,应特别注意:
1、租赁期限不能超过20年,超过20年的,超过部分无效;租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2、出租期限6个月以上的,应实行书面形式。
3、当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
4、租赁期期满,如果承租人稳步采用出租物,出租人没异议的,原出租合约稳步有效率,但出租期限为
不定期。
(三)承租人的违约责任:
承租人应爱惜并合理采用所租用的房屋及附属设施,严禁擅自翻建、改建或平添。自行变动的,必须请示出租人的同意,并签定书面合约。因承租人过失导致房屋损毁的,由承租人负责管理复原或者索赔。
版权声明:本站内容均来自互联网,仅供演示用,请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198,我们将在24小时内删除。
发表评论