2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库综合试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。
A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场
【答案】 B
2、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（ ）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】 B
3、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（ ）通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会
B.股东大会
C.监事会
D.职工代表大会
【答案】 D
4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
5、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（ ）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
【答案】 C
6、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
7、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】 D
8、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
9、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（ ）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书
【答案】 D
10、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】 A
11、住宅专项维修资金不能用于（ ）。
A.电梯的维修
B.路灯照明的维修
C.业主下水道维修
房屋租赁发票税率D.走廊通道维修
【答案】 C
12、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（ ）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证
【答案】 B
13、（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论
【答案】 C
14、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（ ）的税率征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
【答案】 B
15、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
【答案】 C
16、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
17、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（ ）。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
【答案】 A
18、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
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