第1篇
第一章 总则
第一条 为了加强上海市租房市场的税收征管，保障国家税收收入，维护纳税人的合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》及有关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 本规定适用于本市行政区域内所有租房行为，包括住宅、商业、办公等用途的房屋租赁。
第三条 租赁双方在签订租赁合同后，应当按照本规定开具和使用租房发票。
第四条 本规定由上海市税务局负责解释。
第二章 发票的开具
第五条 租赁双方在签订租赁合同后，出租方应当向承租方开具租房发票。
第六条 出租方开具租房发票时，应当遵守以下规定：
（一）发票的开具时限：出租方应在租赁合同签订之日起30日内开具租房发票。
（二）发票的开具内容：租房发票应当载明以下内容：
1. 发票代码和号码；
2. 出租方名称、纳税人识别号；
3. 承租方名称、纳税人识别号；
4. 房屋地址；
5. 租赁期限；
6. 租金金额；
7. 税率；
8. 税额；
9. 合计金额；
10. 出租方签章。
（三）发票的开具方式：出租方可以通过以下方式开具租房发票：
1. 使用税务部门指定的发票管理系统开具；
2. 通过税务机关指定的第三方开具；
3. 手工开具。
（四）发票的保存：出租方应当妥善保存租房发票，保存期限不少于5年。
第七条 承租方有权要求出租方开具租房发票，出租方不得以任何理由拒绝。
第八条 出租方开具租房发票后，如因特殊情况需要更正，应当按照税务部门的规定办理更正手续。
第三章 发票的使用
第九条 承租方在支付租金时，应当要求出租方开具租房发票。
第十条 承租方取得租房发票后，应当按照以下规定使用：
（一）承租方应当妥善保管租房发票，不得擅自涂改、撕毁或转让。
（二）承租方在计算租金支出时，可以将租房发票作为合法凭证。
（三）承租方在申请租金支出税前扣除时，应当向税务机关提供租房发票。
第四章 发票的监督管理
第十一条 税务机关应当加强对租房发票的监督管理，定期对出租方开具租房发票的情况进行检查。
第十二条 出租方有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，并可以处以5000元以上3万元以下的：
（一）未按照规定开具租房发票的；
（二）开具虚假租房发票的；
（三）拒绝开具租房发票的；
（四）未按照规定保存租房发票的。
第十三条 承租方有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，并可以处以1000元以上5000元以下的：
（一）未按照规定要求出租方开具租房发票的；
（二）擅自涂改、撕毁或转让租房发票的；
（三）未按照规定使用租房发票的。
第五章 附则
第十四条 本规定自发布之日起施行。
第十五条 本规定未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
第十六条 本规定由上海市税务局负责解释。
第六章 实施细则
第十七条 出租方开具租房发票时，应使用税务机关指定的发票管理系统，确保发票的真实性和准确性。
第十八条 出租方在开具租房发票时，如遇到特殊情况，可以暂缓开具，并及时向税务机关报告。
第十九条 承租方在申请租金支出税前扣除时，应提供租房发票原件或复印件，复印件应加盖出租方印章。
第二十条 出租方在开具租房发票时，如发现已开具的发票存在错误，应立即停止使用，并按照规定办理更正手续。
第二十一条 出租方在开具租房发票时，如发现承租方提供的纳税人识别号等信息有误，应要求承租方及时更正。
第二十二条 本细则由上海市税务局负责解释。
第二十三条 本细则自发布之日起施行。
以上是《上海市租房发票管理规定》的全文，请各有关单位和个人认真遵守执行。如有违反本规定的行为，税务机关将依法予以查处。
第2篇
第一章 总则
第一条 为加强上海市租房发票管理，规范租房市场秩序，保障租房双方的合法权益，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 本规定适用于本市行政区域内租房发票的印制、领购、开具、使用、保管和检查等环节。
第三条 本规定所称租房发票，是指租房合同中约定的租金，由出租方开具给承租方的收款凭证。
第四条 市地方税务局负责本市租房发票的监督管理，各级地方税务局及其派出机构具体负责租房发票的日常管理工作。
第五条 出租方和承租方应当按照本规定使用租房发票，不得伪造、变造、非法购买、非法出售、非法使用租房发票。
第二章 发票的印制与领购
第六条 出租方需向市地方税务局指定的印刷企业购买租房发票。
第七条 印刷企业应当取得市地方税务局核发的《租房发票印刷许可证》，并按照规定格式、规格、防伪技术等要求印制租房发票。
第八条 出租方在购买租房发票时，应当向印刷企业提供以下材料：
（一）营业执照副本复印件；
（二）法定代表人或者负责人身份证明复印件；
（三）租房发票购买申请表。
第九条 印刷企业应当对出租方提供的材料进行审核，审核无误后，方可印制租房发票。
第十条 出租方在购买租房发票时，应当支付规定的工本费。
第十一条 出租方在购买租房发票后，应当在规定的期限内，将租房发票交由承租方。
第三章 发票的开具与使用
第十二条 出租方在收取租金时，应当向承租方开具租房发票。
第十三条 出租方开具租房发票时，应当使用规定的格式，填写以下内容：
（一）出租方名称；
（二）出租方纳税人识别号；
（三）承租方名称；
（四）房屋地址；
（五）租金金额；
房屋租赁发票税率（六）开具日期；
（七）其他需要注明的事项。
第十四条 出租方开具租房发票，应当按照下列规定执行：
（一）出租方名称、纳税人识别号、房屋地址等基本信息应当与营业执照、房产证等证明文件一致；
（二）租金金额应当与实际收取的租金一致；
（三）开具日期应当为收取租金的当天或者次日；
（四）其他需要注明的事项应当真实、完整。
第十五条 出租方不得开具不符合规定的租房发票，不得擅自变更租房发票的内容。
第十六条 承租方应当妥善保管租房发票，不得擅自涂改、伪造、变造。
第十七条 承租方在购买房屋、办理贷款、申请税收减免等事项时，可以依法使用租房发票。
第四章 发票的保管与检查
第十八条 出租方和承租方应当妥善保管租房发票，不得擅自销毁、遗失。
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