2024年有关房屋租赁合同参考模板
在房屋租赁过程中，若存在以下行为，将被视为违约：
1. 未经许可，擅自将房屋进行转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人进行房屋调剂交换的；
2. 利用承租的房屋从事非法活动，对公共利益造成损害的；
3. 租金拖欠达到____个月，或房屋空置时间超过____月的。
当租赁合同期满，若甲方继续出租该房屋，乙方将享有优先承租权。若租赁合同因期满而自然终止，且乙方确实难以到替代房源时，可与甲方协商，视情况适当延长租赁期限。
第三条 关于租金及其支付期限、税费及其缴纳方式的规定如下：
甲乙双方经协商确定，月租金为____元，乙方应于每月的____日支付给甲方，遵循先付后用的原则。甲方在收取租金时，必须提供由税务机关或县级以上财政部门监制的合法收租凭证；若无此凭证，乙方有权拒绝支付。
关于房产租赁税费的缴纳，甲乙双方需按照规定的税率和标准执行，具体缴纳方式按以下第____款执行：
1. 根据相关税法和镇政发(90)第____号文件的规定比例，由甲乙双方各自承担；
2. 甲乙双方自行协商确定。
第四条 租赁期间的房屋修缮与装饰规定：
修缮房屋是甲方的责任。甲方应定期对出租房屋及其设备进行检查，并及时进行修缮，确保房屋不漏、不淹，保持户内上水、下水、照明电的畅通，以及门窗的完好，以保障乙方的安全正常使用。修缮的范围和标准需遵循城建部(87)城住公字第____号通知的要求。
在甲方进行房屋修缮时，乙方应给予积极协助，不得阻挠施工。关于出租房屋的修缮方式，甲乙双方可协商选择以下第____款办法处理：
1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2. 乙方在甲方允许的维修范围和工程项目内，先行垫付维修费用并组织施工，竣工后凭正式发票在乙方应交纳的房租中分期扣除；
3. 由乙方负责维修；
4. 甲乙双方另行商议确定。
乙方在不影响房屋结构的前提下，可根据使用需要对承租房屋进行装饰。但装饰的规模、范围、工艺、用料等均需事先征得甲方同意后方可施工。关于装饰物的工料费用及租赁期满后的权属处理，双方约定如下：
工料费由____方承担(_____)；装饰物所有权归____方所有(_____)。
第五条 关于租赁双方变更的规定：
1. 若甲方依法将房产所有权转移给第三方，且合同中无特别约定，则本合同对新房产所有者继续有效；
2. 甲方如欲出售房屋，需提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；
3. 乙方若需与第三人互换用房，应事先征得甲方同意，甲方应支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任条款：
1. 若甲方未能按本合同第一、二条约定向乙方交付符合要求的房屋，需赔偿乙方____元；
2. 租赁双方中任一方未履行本合同第四条规定的有关条款，违约方需赔偿对方____元；
3. 乙方逾期支付租金，除需补交欠租外，还需按租金的____%计算天数，向甲方支付违约金；
4. 甲方若向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒绝支付；
5. 若乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令其停止转让行为，并终止租赁合同。同时，乙方需按约定租金的____%计算天数，向甲方支付违约金。
本合同期满时，若乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，除需按约定租金的____%计算天数向甲方支付违约金外，甲方仍保留终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，将在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件：
1. 若房屋因不可抗力因素导致损毁或造成乙方损失，甲乙双方互不承担责任；
2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，导致甲乙双方遭受损失的，双方互不承担责任。在此情况下终止合同的，租金将按实际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决方式：
房屋租赁发票税率
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任一方可向房屋租赁管理机关申请调解；调解无效的，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定事宜：
1.……（此处根据实际情况填写）
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商签订补充协议。补充协议需经市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等法律效力。
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