二手房购房防骗的技巧
二手房购房防骗的技巧
1、注意查看出卖方的证件。
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
2、注意房屋的产权状态。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的
风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永
久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
3、注意房屋的抵押状态。
通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押
状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无
效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还
银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人
要将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的
风险，最后可能房款也无法追回。
4、注意房屋的出租状态。
若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要
取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要
求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
5、注意房屋的性质。
房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本
价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦
不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
6、注意房屋质量。
有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题。建议购房人在考察房屋时
仔细查看。
7、注意房屋落户情况。
很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口，导致自己的户口无法迁入。
8、注意办理房屋物业交割手续。
很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。
9、注意房屋周边环境。
要了解小区建设的年代，居住的体，周边配套是否齐全，交通是否方便，周边环境是否嘈杂，同时要注意房屋所在楼层是否为管道层，是否为顶层，因为顶层最容易发生漏水问题。
第1步：房屋核验；经纪人、业主
第2步：合同报单；经纪人、报单助理参与操作
第3步：房屋评估；经纪人、评估公司专员
第4步：面签初审；经纪人、业主、客户、贷款专员都需要参与
第5步：资金监管；经纪人、业主、客户都需要参与
第6步：审核批贷；经纪人、贷款专员
第7步：网上签约生成；网签专员、经纪人、业主、客户都需要参与
第8步：预约缴税；经纪人
第9步: 缴税、过户；经纪人、业主、客户、过户专员都需要参与
第10步：领取新房本；经纪人、客户
第11步：物业交割；经纪人、业主、客户
第12步：资金监管解冻；经纪人、过户专员
第13步：办理抵押登记；贷款专员、银行专员
卖二手房注意事项第14步：出他项权利证；银行专员、建委专员
第15步：放款；银行专员、贷款专员
1：风格统一
房子软装时风格必须统一，而且还要把装修材质的彩、款式等都做到统一，杜绝不要为了追求个性，而把房子弄得太过于复杂、混乱，可以的话最好在装修时，制定出一个装修的主题。
2：软装饰摆放要有协调
通常装修的时候都很容易因为个人喜好，而把一个地方着重的装修，而另一边则是一笔带过，这样只会显得整个空间不协调，而室内的设计最讲究的就是对称，所以房子的软装一定要协调。
3：软装饰的顺序
房子软装修时，必须要注意好大小装饰物的布置与摆放，切勿随便布置，这样会严重影响房子的美观。例如抱枕、桌巾等，这些中小型的软装饰物是很容易上手的布置品，从小的开始布置，一步一步的把房子设计、布置下去。
4：软装饰不能太过奢华
家庭的软装跟酒店软装不一样，家庭软装注重的是营造温馨的家庭气氛，所以在房子软装时，应合理的购置家具，用心的挑选能体现出家庭特的装饰品，切勿太过于在乎奢华而忘了家庭温馨气氛的营造。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。

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