买⼆⼿房的禁忌之看房注意事项
对于许多想购买⼆⼿房的⼈来说，如何挑选⼀套适合⾃⼰的房⼦是普遍关⼼的问题。⼀般情况下，在确定购房前⼤都会实地勘察⼀番，以免因为买下有缺陷的住房⽽有遗憾。
⼀、买⼆⼿房要注意四⼤禁忌。
1、不做产权调查
产权调查应该是购房的第⼀步，但是具体到操作上就没有⼏个⼈可以真正落到实处了。其实对⼆⼿房进⾏产权调查并不是什么困难的事情，毕竟⼆⼿房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，⽽不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产⽣纠纷。
2、急于交定⾦
没有了解意向购买的⼆⼿房的全⾯情况就急于交定⾦是不明智的。因为按照合同约定，在⼤多数情况下，定⾦是不退的。所以，除⾮⾃⼰对该房的情况⾮常了解，否则就不要急于交定⾦。毕竟现在是买⽅市场，好房⼦也很多，没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌
很多⼈在看房时都容易犯⼀个错误——只关注某⼀⽅⾯⽽忽视了其他⽅⾯，这在选购⼆⼿房时是⼀定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量⼀下上下两层的层⾼；看中⼩区的良好景观却忘记了超⾼物业费给⾃⼰带来的压⼒……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据⽚⾯的喜好买房是要不得的。
4、轻信虚假报价
⼆⼿房交易的最⼤“⽔分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的⼆⼿房价格有个详细的了解。这⾥推荐⼤家⼀个⽅法——在买房之前⾛访⼀下距离该房最近的⼤型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到⼀个⽐较合理的价格。切勿轻信⼩中介、⽹络上的虚假报价，使⾃⼰承受不应该有的损失。
⼆、购买⼆⼿房看房有技巧
1、不看⽩天看晚上
⼊夜看房能考察⼩区物业管理是否重视安全、有⽆定时巡逻，安全防范措施是否周全，有⽆摊贩等产⽣的噪⾳⼲扰等。这些情况在⽩天我们是⽆法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看⾬天
下过⼤⾬后，⽆论业主先前对房屋进⾏过怎样的“装饰”，都逃不过⾬⽔的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙⾓、天花板是否有裂痕，是否漏⽔、渗⽔等状况就能⼀览⽆遗。尤其要格外留意阳台、卫⽣间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房⼦。因为空房⼦没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房⼦的格局。如果客厅的门直接⾯对卧室，则私密性⽐较差。好格局的房⼦应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙⾯看墙⾓
查看墙⾯是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗⽔的情况。⽽墙⾓相对于墙⾯来说更为重要。墙⾓是承接上下左右结构⼒量的，如发⽣地震，墙⾓的承重⼒是关键，⽽墙⾓严重裂缝时，漏⽔的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做⼯
好的装潢都会让⼈眼睛⼀亮，但⾼-明的装潢却可以把龟裂的墙⾓、发霉、漏⽔等⽑病⼀⼀遮掩。因此买房⼦的时候，购房者必须要注意房屋的做⼯，尤其是墙⾓、窗沿、天花板的收边⼯序是否细致，⽽这些地⽅往往容易被忽视。如果发⽣问题，对这些细⼩处进⾏修缮是件很⿇烦的事，挑出这些⼩⽑病，可以增加和业主讨价还价的筹码。⼀般来讲，装潢新但做⼯很粗糙的房⼦，很有可能是投资客买来的房源，其⽬的是低买⾼卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6、不看窗帘看窗外卖二手房注意事项
应注意房⼦的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查⼀下房屋的窗户有⽆对着别家的
排⽓孔。
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