二手房买卖合同签订注意事项(最新版)
二手房买卖合同签订注意事项(最新版)
合同编号：__________
合同双方：
甲方（卖方）：
姓名：__________
性别：__________
身份证号：__________
：__________
住址：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
性别：__________
身份证号：__________
：__________
住址：__________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
第一条 房屋基本状况
1.1 甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。
1.2 该房屋的规划用途为__________，土地使用权证号：__________。
1.3 房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。
第二条 房屋价格及支付方式
2.1 甲、乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 乙方支付房价款的方式如下：
（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整；
（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；
（3）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。
2.3 乙方支付的定金，自本合同签订之日起，甲方收取定金后，不得以任何理由退还乙方。
第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
3.3 房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第四条 甲方义务
4.1 甲方应保证其对该房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。
4.2 甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。
4.3 甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房价款。
第五条 乙方义务
5.1 乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房价款。
5.2 乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金。
5.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。
第六条 违约责任
6.1 如甲方违反本合同第三条第1款的约定，延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的千分之五。
6.2 如乙方违反本合同第五条第1款的约定，延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的千分之五。
6.3 如甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
6.4 如甲方违反本合同第四条第2款的约定，导致房屋存在权利纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
第七条 其他约定
7.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
7.2 本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（盖章或签字）：__________
乙方（盖章或签字）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何隐形瑕疵，包括但不限于质量问题、安全隐患等。如因房屋隐形瑕疵导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部责任。
1.2 甲方承诺：甲方在出售房屋前，已将房屋内的户口全部迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担全部责任。
1.3 甲方义务：甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付房价款。如甲方延迟支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的千分之五。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方声明：乙方保证其具备购买该房屋的合法资格，并承诺按照本合同约定的时间、金额向甲方支付房价款。
2.2 乙方承诺：乙方在签订本合同之日起日内，向甲方支付定金。如乙方延迟支付定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的千分之五。
2.3 乙方义务：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。如乙方拒绝协助甲方办理过户手续，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的千分之五。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介声明：第三方中介保证其已如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、质量问题、安全隐患等。如因第三方中介隐瞒或虚假陈述导致甲方、乙方遭受损失的，第三方中介应承担全部责任。
3.2 第三方中介义务：第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、产权转移等。如第三方中介未按照约定协助甲方和乙方办理相关手续，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.3 第三方中介费用：双方同意，第三方中介的服务费用为房价款的__________%，由乙方支付。如乙方未按照约定支付第三方中介费用，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的千分之五。
本附件条款及说明为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本附件与本合同有任何冲突，以本附件为准。
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋附属设施及家具、家电清单
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋产权调查报告
6. 过户费用明细单
7. 定金收据
8. 房价款支付凭证
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户证明
11. 合同解除协议

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