二手房按揭常见问题解答
随着房价的上涨，很多二手房购买者也迫于价格的压力，开始在银行进行按揭贷款。按揭是贷款的一种，在按揭过程当中会遇到一些不可避免的问题，小编在这里总结了几个常见问题，并给出相应的答案，希望对办理二手房按揭的人有所帮助。
一、对申请人所持有的二手房要求
有些二手房购房者在看好二手房之后，收到该二手房不可以申请按揭的消息。那么到底哪些二手房可以向银行申请按揭呢？有两种二手房可以向银行申请按揭：一是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；二是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
二、对申请人的要求
银行对申请者的身份是有所规定的。第一类是境内人士的要求：申请者必须有本市城镇常住户口。或者本市居住并工作的外地人（需要提供暂住证等）。第二类是针对人士的要求：1、在本市居住工作的人士，在提供暂住证和劳动就业证之后可以申请；2、在居住工作的人士，如果可以提供律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请按揭。
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三、现有贷款分类，以及如何选择贷款类型
目前的贷款类型已经多不胜数。对购买二手房的买房来说用公积金申请借款是很好的选择。但是没有公积金的借款人可以选择使用商业贷款。如果购房者公积金不够银行的贷款
额度，那么，只能用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式，什么方式都可以，关键是取得贷款。
四、银行对二手房的高贷款额度是否有限制
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对于二手房的贷款额度，银行规定：个人购房贷款额度高为房价的70%，但如果购房者的贷款额度超过50%或60%（具体数值需向银行咨询），银行就会让指定的评估公司进行评估，而对审核的要求会有所不同。
五、银行对二手房的按揭年限如何规定
走进新时代歌词银行内部有规定，公积金贷款年限不能超过15年，而商业贷款不超过20年，按揭者一定要根据个人情况进行按揭选择，避免不必要的事情发生。
六、银行对借款人资金收入情况有何要求
一般来说，银行通过核实借款人的个人收入测算借款人的还款能力，然后进行判断。测算标准是整个家庭人员的月收入要比月还款额多一倍，从而使借款人在每月还款后满足家庭正常生活开支新房入住恭喜的话(通常为1000元)；但如果贷款人申请的是纯公积金贷款，那么在这方面的银行是没有要求的。
七、对借款人首付的款额度有何要求
借款人在申请按揭贷款之前应当付清总房款的30%或40%，满足这个要求，其余的房款才能由银行出资借给申请人。
在二手房按揭申请过程当中，买卖双方都会遇到一些问题需要解决，此时双方不能够急于求成，提前进行详细的咨询，避免申请中产生麻烦，影响按揭结果。
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