如何解读房地产估价报告（土地估价报告）
电脑销售合同范本exo组合成员资料  在经济⽣活中，⼈们经常会出于各种原因接触到房地产(⼟地)估价报告。⽐如，⼟地权利⼈进⾏房地产转让；租赁、抵押、保险、课税、拆迁补偿时或者受让⼟地使⽤权时，都需要委托中介机构进⾏房地产(⼟地)评估。对于中介机构出具的评估报告，⼤多数权利⼈都缺乏⼀般有关估价的常识，很多⼈甚⾄看不懂估价报告。本⽂作者为⼤家作简单介绍，以便今后能更充分地利⽤房地产 (⼟地)估价报告。好看的格子衫
房地产估价是指专业估价⼈员根据估价⽬的，遵循估价原则，按照估价程序，选⽤适宜的估价⽅法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进⾏估算和判定的活动。估价报告分为房地产(⼟地)估价结果报告和房地产(⼟地)估价技术报告，估价机构向委托⽅提交的估价报告通常只有房地产(⼟地)估价结果报告，因此通常我们指的⼟地估价报告⼀般是指房地产(⼟地)估价结果报告。
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估价报告中应指出委托单位的全称、法定代表⼈和住所，个⼈委托的，为个⼈的姓名和住所；估价机构全称、法定代表⼈、住所、估价资格等级，以及参加估价⼈员的姓名、估价资质或职称，并由本⼈签名、盖章。还要写明本次估价所依据的估价规范，国家和地⽅的法律、法规，委托⽅提供的有关资料，估价机构和估价⼈员掌握和搜集的有关资料；并概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对⼟地的说明应包括：名称、坐落、⾯积、形状，四⾄，周围环境，景观、基础设施完善程
度，⼟地平整程度，地势；地质、⽔⽂状况，规划限制条件，利⽤现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、⾯积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平⾯布置，⼯程质量、建成年⽉、维护、保养、使⽤情况。估价报告中的价值定义是指本次估价所采⽤的价值标准和价值内涵，也是某种估价⽬的特定条件下形成的正常价格。估价报告应⽤的有效期指本估价报告应⽤的有效期，可表达为⾄某年某⽉某⽇⽌，也可表达为多长年限，如⼀年，⽽估价作业⽇期是指本次估价的起⽌年⽉⽇。

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