微度假旅游目的地的乡村振兴
微度假旅游⽬的地的乡村振兴
本⽂作者：王雅琼
德安杰环球顾问
导语：在与⾏业的⼴泛交流中，新旅界洞察到⽂旅消费正在朝⼀个新的业态发展，它出现在城市周边，符合城市⼈周末和⼩长假的出游需求，具备⽂商旅等多种业态，可以与地产和商业联动，并且投资体量不⽤很⼤。
金牌大风唱片公司我们将这种业态称为微度假，并预测这种业态将成为⽂旅市场的⼀种重要产品模式。线稿
为此，新旅界联合⾏业知名投资机构和研究专家，组建了微度假研究院，我们将以此为平台，陆续发布相关研究成果，并为相关的产业发展助⼒。
软卧和硬卧有什么区别2020年伊始，因为⼀场新冠肺炎疫情的突然爆发，给旅游业带来了重创，受到疫情影响的不仅仅是景区，连累的是整个⽂旅产业链。众多景区都挂出了暂停营业的公⽰，这就意味着全国景区全⾯停业，对于旅⾏社来讲，损失是最为惨重的，近期，已有不少的中⼩型旅⾏社濒临破产。酒店⾏业资产规模⼤，员⼯多，财务负担重，还有⼀批酒店在抗击疫情第⼀线，承担着接待隔离患者和医护⼈员的重任。
本次疫情的爆发适逢传统佳节春节，原本各地都准备了丰富多彩的庙会、灯会等民俗活动，但现在⼤把的费⽤基本是打了⽔漂。就连近⼏年风⽣⽔起的民宿，也开始在这场危机中艰难⾃救。
不得不承认，2020年旅游全⾏业的亏损可能很难避免，不管是企业还是从业⼈员都付出了巨⼤的代价。但是从长期来看，旅游已经成为民众的刚需，只要市场需求在，旅游业重新崛起的基础还在。
疫情之后，周边短途游市场会将会是率先复苏的市场，⽽乡村旅游是周边游、短途游的主要⽬的地之⼀。疫情期间⼈们外出的需求被严重压抑，加之疫情给⼈们带来的⼼理创伤，等到疫情解除后，⼈们的出游需求将会⼤幅增长。
新津集趣·农博园共享农庄
在这次不同寻常的春节假期⾥，中共中央国务院发布了《关于抓好“三农”领域重点⼯作确保如期实现全⾯⼩康的意见》，今年的中央⼀号⽂件，从⼈才、⼟地及⾦融等多个要素⽅⾯提出保障措施，尤其是乡村⽂旅产业发展受益颇多。
由于经济的下⾏影响，⽂旅项⽬投资、规划、运营逐步回归理性和务实。很多旅游⽬的地操盘⼿们都在头疼，⼤项⽬搞不起，⼩项⽬没新意，到底要怎么做才能⾼效务实，同时⼜能够具
备“⽹红基因”，⼀炮⾛红呢？由需求倒逼市场供给，⼀种⽹红“微度假⽬的地”开始成为新的趋势。
⼀、什么是微度假⽬的地？
微度假⽬的地是指以城市为中⼼，周边3-4⼩时车程内优质旅游景点的旅游⽬的地。旅游度假的新趋势是放弃长途旅⾏，避免费时费⼒的准备⼯作，并以⾃驾游为主要出⾏⽅式。微度假可分为“城市微度假”与“乡村微度假”。从出游的“有钱、有闲、有欲望”三个基本条件考量，微度假与传统度假旅游相⽐的优势是客源层更宽、时间更短、花费更少和度假⽬的更综合。
新津集趣·农博园共享农庄
从市场的⾓度讲，微度假⽬的地供给了⼀种全新的度假产品。⼀是极野：依托地理环境上的⽣态美景优势，叠加个性化的设计理念，形成与原⽣态环境融为⼀体的度假体验。⼆是轻奢：⾼品质、特⾊住宿以及⽂化体验活动，给⼈⼀种低调的“奢华”的⽂化度假体验。三是原味：挖掘项⽬地⽂化、⽣态本底，包括乡村⽂化、民俗⽂化、历史⼈⽂、建筑⽂化、美⾷⽂化等，嫁接项⽬地原味⽣态美景，给⼈⼀种“原汁原味”的度假体验。四是多元：以“⼀个特⾊住宿+⼀个景区+N 个休闲体验项⽬”的产品组合，构建“1+1+N”的多元化微度假组合。
从商业模式的⾓度讲，微度假⽬的地开辟了⼀种新的模式。它是⼀种“⼩轻新”的⽹红⽬的地形态，简单来说具备三个核⼼特征：
1、⾸先是，占地⼩
微度假⽬的地尺度很迷你，不需要占⽤⼤量的建设⽤地，通常占地⼏⼗亩，讲求“螺蛳壳⾥做道场”，强调在主题概念、景观创意、体验特⾊、产品创新上，将创意发挥到极致，不浪费珍贵的⼟地资源，是“资源节约型、⽣态友好型”的发展模式。
2、其次是，投资轻伊奘诺尊
国家级或省级的试点型、标杆型⽂旅项⽬。很多规划虽然美好，但后期运营时⽆法因为市场需求⽽作出及时调整，导致收场烂尾。微度假⽬的地投资⼏百万左右，能够根据市场趋势和⽤户反馈，及时作出调整，逐步完善改进。
3、再者是，创意新
升国旗程序微度假⽬的地在核⼼吸引物的创意上，以⼩博⼤，有独⼀⽆⼆的主题，通过主题概念创意，在产品为王的时代，让“颜值”为项⽬代⾔，让“故事”为项⽬赋能，四两拨千⽄，才让⽬的地拥有核⼼吸引物，成为吸引客的打卡点和复游点。
以上三点的核⼼，就是创意。2007年12⽉，国家对休假制度进⾏了新的调整，取消“五⼀”黄⾦周，同时增加清明、端午、中秋为法定节⽇。由“两长五短”新休假制度催⽣了周边游和微度假的旺盛需求，居民在⼩长假期间，出游意愿、出游时间、出游⽅式等也呈现出微度假的特征。
河南信阳西九华⼭风景区⽩鹭湖度假项⽬
据调查，在过往“黄⾦周”假⽇制度下，居民的出游次数以每年2次为主，这部分⼈数约占三分之⼀，⽽出游4次及以上的居民加起来仅为五分之⼀。在“两长五短”假⽇制度下，出游频次为1次及以下的下降明显，3次及以上的均有所增加，其中3次增加⽐重最⼤，从25.5%增⾄35.1%。出游时间上，近九成的民众更青睐控制在3天以内的短途旅游。出游⽅式也开始以⾃助游为主导，⾃主性和灵活性更⾼的⾃驾游也在市场中占有越来越⾼的⽐例。出游距离也偏向于省内、市内以及2⼩时车程范围的短途游。
随着⼆胎经济、单⾝主义、⼩清新、冷淡风、古风、少⼥感等⼈标签的分化和颜值经济的崛起，亲⼦主题、⽂艺主题、浪漫主题的微度假⽬的地已经成形成了更为明显的发展趋势。
⼆、微度假⽬的地如何进⾏乡村振兴？
现在很多乡村、景区、营地在居住形态和景观形态上都缺乏想象⼒，千篇⼀律的的配套酒店、改造农居、⽊屋房车，连景观也是⼤同⼩异的五彩花⽥，全国的花海都是向⽇葵、薰⾐草、雏菊……
生日祝福短信在太多景区把玻璃栈道作为标配以致被叫停之后，复制开始捉襟见肘了，想象⼒开始成为⽂旅⾏业的⽣产⼒。可以说，微度假经济是⽂旅产业和创意产业的结合体。更新奇特的住宿产品、更别致的景观
构造、更特⾊的⽂化体验，是⽂旅项⽬必须掌握的⾃我迭代能⼒，创意才是微度假项⽬唯⼀的⽴命之本。
但⼀个微度假⽬的地项⽬的投资额较少，必须在对客的消费偏好、消费特征、消费实⼒、消费趋势进⾏充分了解的基础上，将地域⽂化与潮流⽂化进⾏结合，做出独⼀⽆⼆的创意，同时在零售、⽂创、娱乐、体验等领域形成⾃⾝的IP价值链，并有效搭接“颜值经济”的需求，让80后90后通过社交媒体的传播，闻“图”⽽动，慕名⽽来。
在乡村振兴战略上，共享农庄是⼀种⾮常重要的载体。⼀个环境友好型的微度假⽬的地可以设计成为⼀个共享农庄的崭新形态，在乡村振兴实施战略上可以发挥不⼩的作⽤。将微度假⽬的地的思维融⼊到“共享农庄”之中，可以创造出很多崭新的形态。
三、途远的乡村旅游创新住宿模式
在乡村旅游开发的过程中，住宿⼀直是困扰发展的问题之⼀。多年来，我们团队与途家建⽴了深厚战略合作关系，途家旗下途远美宅模式更是⼀经推出便受到了市场推崇。⽤科技和时尚感
的装配式建筑解决⽂旅开发中⼟地和房屋的困扰，途远的便捷、灵活、快速的解决⽅案为⽂旅打开了新天地。
在产品上，突破传统的农居改造的思维，加⼤闲置⽤地利⽤，落地共享农庄民宿集，通过绿⾊装配式建筑，选取更多风靡国际的新奇特住宿产品，更快落地，更快运营，更快收回投资。同时通过⼟地流转，完成就地安置、就地城镇化的美丽乡村建设。让农民住进了别墅，让村集体获得了可持续创富增收的产业，可谓⼀举两得。
兰考房车营地项⽬
从定制化别墅，到⼩清新的乡村微度假，途远的乡村振兴创新住宿模式，⼀切从运营⼊⼿，不占⽤地指标，农民参与经营，让城市有了亮点，让农民有了活⼲，民宿既成为新景观，更是农民致富的⼤⽣意。
这样的⽬的地⾮常吸引80后90后的家庭周末⾃驾游客。在服务⼀家三⼝或四⼝周末休闲的基础上，还可以兼顾考量对家族节假⽇度假、⼤学⽣毕业旅⾏、情侣度假、公司团建等细分客的需求。
四、共享农庄推动乡村振兴的新津经验
2018年在四川成都新津县，途远7栋装配式别墅从8⽉8⽇开始吊装，仅仅11天的时间，⼀栋栋造型极简，充满美感的别墅已集体落成。除了装配式建筑产品外，还创⽴了爱⼼书屋、途远驿站、途远共享农庄、途远共享营地等商业模式，深⼊到乡村的⽅⽅⾯⾯。
⾃2018年以来，新津将“互联⽹+分享经济”理念植⼊乡村，在农博园核⼼区开展试点⽰范，创造了“共享农庄”激活“空⼼村”模式，并在阿坝州⼩⾦县复制打造“⼩⾦⽊栏村.苹果共享农庄”，迭代形成“造⾎式”扶贫奔康模式。同年8⽉，新津引⼊途远“建造+运营+增值服务”的商业模式，在农博园核⼼区张河果园⼦社区展开试点，打造乡村振兴样板⽰范项⽬。
新津集趣·农博园共享农庄
在新津乡村振兴探索实践中，集趣·共享农庄通过对接“两途⼀趣”模式：利⽤途远装配式建筑产品盘活乡村闲置⼟地，建造特⾊民宿；引⼊斯维登集团旗下⾮标住宿别墅类产品运营商——“欢墅”与会员制民宿预订平台趣悠悠对民宿进⾏线下、线上专业化运营并流量导⼊；引⼊旅游特产分享电商平台——途礼，实现将乡村农产变特产，农特产品卖全国，形成乡村振兴产业闭环。在乡村景观的底板上，对接城市市场，整合乡村资源，构建乡村产业体系，形成农民可⾃发脱贫致富的良性发展路径。”
“共享农庄”以“互联⽹+特⾊农业+多村民宿”为特征的城乡融合发展新业态新模式，吸引⼯商资本投向多村、市民到乡村消费，促进⼩农户和现代农业发展有机衔接，盘活多村闲置农房和⼟地，延长农业产业链价值链，带动农民持续增收。途远模式下的新型乡村民宿，不改变农民⼟地所有权，由村集体经济合作社⼊股参与建设，村民年底分红。
⾃2018年国庆节投⼊运营以来，新津张河果园⼦集趣·共享农庄共接待游客2.5万⼈次，⾮标民宿运营
收益达到700元/天，带动周边每亩耕地流转收益2100元/年，预计村集体实现⼟地⼊股分红50万元/年，农民收⼊实实在在的增加了。
五、总结
实施乡村振兴战略，农业农村农民问题是关系国计民⽣的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、⽣态宜居、乡风⽂明、治理有效、⽣活富裕的总体要求，建⽴健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化发展。
⼀个优秀的微度假⽬的地，可以成为营地的升级换代产品，并打造成为全国、全省或环城市布局的新⼀代连锁轻奢营地，也可作为5A、4A景区的特⾊住宿配套，或⽥园综合体、特⾊⼩镇、旅游度假区等⽂旅项⽬的特⾊旅居板块，更可以成为乡村的共享农庄或精品民宿项⽬，与美丽乡村建设相辅相成，成为村集体创富增收的产业。

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