金融理财师(AFP)居住规划与房产投资章节练习试卷1(题后含答案及解析)
金融理财师（AFP）居住规划与房产投资章节练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1.  2. 
       
1． 居住规划主要包括(  )。Ⅰ．租房    Ⅱ．购房    Ⅲ．换房    Ⅳ．房贷规划    Ⅴ．房产投资
A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
五一手抄报文字内容C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
正确答案：C      涉及知识点：居住规划与房产投资
2． 房涯规划是指在配合负担能力的调价下，根据______的改变而进行的______。 (  )
A．生涯阶段；房贷规划
东乡族
莫甘娜出装B．生涯阶段；换房规划
C．生命周期；房贷规划
D．生命周期；换房规划
正确答案：B      涉及知识点：居住规划与房产投资
3． 在给客户进行住房消费支出规划时，首先要确定客户的需求，理财规划师在帮助客户确定其购房需求时应遵循一定的原则，下列对这些原则的描述错误的是(  )。
A．够住就好
B．有多少钱买多大的房子
C．无需进行过于长远的考虑
D．了解客户所在地住房公积金管理中心的相关规定
正确答案：D
解析：D项属于理财师对客户作住房规划时所必须了解的情况，但并不是遵循的原则。 知识模块：居住规划与房产投资
4． 关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是(  )。
A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择
B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算
C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租
D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本
陕西酒正确答案：B
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限制网速解析：B项中，在一个固定的居住期间内，应将租房及购房的现金流量折现为现值后，比较两者的净现值较高者为划算。 知识模块：居住规划与房产投资

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