我爱我的祖国演讲稿开发商迟迟不给办房产证怎么处理
买房⼦的时候开发商承诺了房产证办理的时间，等⾃⼰买了房⼦搬进去⼊住很长⼀段时间了，开发商还是没有办理房产证。由于房产证迟迟不肯办理房产证业主也很慌，那么，开发商迟迟不给办房产证怎么处理？请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
开发商迟迟不给办房产证怎么办
为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。
当事⼈在商品房买卖合同中队逾期办证违约⾦作出明确约定的，可以按当事⼈的约定认定及处理。如果当事⼈之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖⼈按照买受⼈已经⽀付的购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约⾦。
开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：
团队执行力培训心得1、⽀付约定违约⾦，按照合同约定的违约⾦数额或违约⾦计算⽅法确定；
2、赔偿损失，该责任形式适⽤于买受⼈损失数额确定，且合同未约定违约⾦或约定违约⾦低于损失的情形；
3、没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准⽀付违约⾦。
已付购房款包括买受⼈⽀付的⾸付款和银⾏按揭贷款。由于出卖⼈原因导致办证逾期的，买受⼈可以请求解除合同和要求出卖⼈承担合同解除后的违约责任。
房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期⼿续不全⽽导致⼤产权证⽆法办理。
2、如果已办理了⼤产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基⾦，这部分资⾦总额很⼤，开发商资⾦可能⼀时周转不过来。
3、开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押⼟地或项⽬来融资，这也会影响办理⼤产权证和业主的分割产权证。
4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。中国最大的湖
平安夜朋友圈小小新娘花涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项⽬五证办理情况，以及该项⽬的⼟地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
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