建设工程规划许可及规划验收审核要点
建设工程规划许可及规划验收审核要点
(城镇居民建房办理)
社保证明
使用表单
建设项目办理申请表（表C）
（城镇居民建房办理）
办理事项
规划许可：建设工程规划许可证（城镇居民建房）
规划验收：建设工程规划验收（城镇居民建房）
一、建设工程规划许可证（城镇居民建房）
申请材料
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审核要点（填表要求）
房屋翻建是指按照房屋原位置、原房产证面积、原结构、原高度进行的建设。房屋翻建可直接申请建设工程规划许可。除房屋翻建外，可为（共有）产权人在办理工程规划许可前提供多规合一平台预沟通、预协调的咨询服务。
申请工程规划许可时，申请人请出示房屋（土地）权属证书《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》原件。服务窗口工作人员受理申请时，将现场核验并复印留存1份后，当面交还申请人；网上申请时请随申请材料提交房屋（土地）权属证书全部内容扫描件1份。
服务窗口工作人员受理申请时，申请人出示房屋（土地）权属证书《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》原件。工作人员将现场核验并复印留存1份后，当面交还申请人。网上申请时请随申请材料提交房屋（土地）权属证书全部内容扫描件1份。房屋（土地）权属证书复印件并入申请材料案卷，
1.（共有）产权人填写完整，签字并加盖个人印章的《建设项目办理申请表》（表C）（原件1份）及（共有）产权人身份证（服务窗口受理申请时，工作人员将现场核验并复印留存1份；网上申请时请提供身份证正反面扫描件1份），并请亲自办理；
申请表单使用正确，申请表内容填写准确齐全，涉及事项勾选“√”，不涉及事项勾选“×”；申请表中事项内容必填，不涉及事项内容填写“无”。申请人应为全部共有产权人，
公祭日服务窗口工作人员受理申请时，请现场核验（共有）产权人出示的身份证原件，并双面复印留存1份。网上申请时请提供身份证正反面扫描件1份。
1.（共有）产权人与申请人出示的房屋（土地）权属证书《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》（共有）产权人一致；
2.（共有）产权人身份证号码填写准确，签字或加盖个人印章规正清晰；
3.房屋建设基本情况中规划许可各项内容填写齐全。
4.申请表原件1份。
服务窗口工作人员受理申请时，将现场核验全部（共有）产权人出示的身份证原件，并复印留存1份，附在《建设项目办理申请表》后。
1. 全部（共有）产权人身份证每人1份，双面复印，（共有）产权人姓名、身份证号码与申请表填写一致；身份证在有效期限内。
2.身份证复印件规整、清晰。
申请材料
审核要点（填表要求）
2.（共有）产权人本人不能亲自办理的，请到公证部门办理委托公证，提交委托公证书（原件1份）及委托代理人身份证（服务窗口受理申请时，工作人员将现场核验并复印留存1份；网上申请时请提供身份证正反面扫描件1份）；
根据申请表“委托办理”勾选，判定是否提交委托公证书。
1.勾选的，提交加盖公证处公章的委托公证书原件1份。
2.委托公证书的委托人姓名、出生日期、身份证号等与建房申请人一致；
3.委托书中房屋地址、房屋权属证书证号等与申请表中房屋坐落、证书证号一致；
4.委托办理事项与申请办理事项一致；
5.委托期限在有效期内。
3.（共有）产权人提交建房申请书（原件1份）；
【建房申请包括申请建房原因，房屋坐落、房屋（共有）产权人情况，房屋权属证书名称、证号，房屋建筑面积、檐口高度、屋脊高度等基本情况，包括申请建设的房屋使用性质、建筑面积、建筑高度等】
建房申请书主送单位准确、书写工整。
1建房申请书包括申请建房原因，房屋坐落、房屋（共有）产权人情况，房屋权属证书名称、证号，房屋建筑面积、檐口高度、屋脊高度等基本情况，包括申请建设的房屋使用性质、建筑面积、建筑高度等。
2.房屋坐落、（共有）产权人姓名，房屋权属证书名称、证号等与申请表填写一致；
3.建房申请书为原件1份。
4.具有资质的测绘部门出具的现状房屋测量成果报告书（原件1份）；
《建设工程规划用地测量成果报告书》为原件，每页均需加盖测绘单位测绘专用章。
5.设计图纸：
（1）房屋跨度小于（含）6米的平房翻建工程，不需提交设计图纸；
（2）房屋跨度超过6米的平房或二层（含）以上房屋及整体院落改造的，提交具有资质的设计单位出具的设计图纸1套，另附相同总平面图1份。
【设计图纸包括：（1）图纸目录、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图等各1份；（2）图纸为蓝晒图，按A4规格竖向折叠并装订成册；（3）图纸目录、设计说明和总平面图加盖设计单位年度“图纸报审专用章”、“注册建筑师资格章”、“注册结构师资格章”。设计图纸具体要求详见《建设工程规划设计技术文件办理指南》（市规划国土发[2018]87号）】
设计图纸：
■房屋跨度小于（含）6米的平房翻建工程，不需提交设计图纸；
■房屋跨度超过6米的平房或二层（含）以上房屋及整体院落改造的，须提交具有资质的设计单位出具的设计图纸1套，另附相同总平面图1份。设计图纸份数符合要求，加盖专用印章清晰完整，并按要求装订成册。
1.设计图纸为蓝晒图，图纸份数应符合“设计图纸1套，另附相同总平面图1份”的要求，A4规格竖向折叠装订成册。
2.设计图纸包括封面、图纸目录、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图，基础剖面图各1份；
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3.总平面图包括图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等图纸要素；包括用地区域位置图、工程设计主要经济技术指标等；总平面图包括必要的设计说明，包括无障碍设计、项目及周边建筑日照测算情况、消防设计、雨洪利用、绿建筑、装配式建筑等有关内容；
4.图纸目录和总平面图加盖设计单位年度“图纸报审专用章”、“注册建筑师资格章”、“注册结构师资格章”。
6.位于历史文化保护区内的保护类建筑，提交房屋解危通知书（原件1份）；
根据申请表“是否属位于历史文化保护区内的保护类建筑”，判定是否提交房屋解危通知书
1.勾选“是”的， 提交房屋解危通知书。
7.在途项目按照《建设项目规划条件（城镇居民建房）》和《规划意见复函》明确的意见和要求，提交相关部门审查意见（原件1份）
根据申请表前期工作成果文件中，在途项目取得相关文件的勾选和文号的填写，查询其《建设项目规划条件（城镇居民建房）》和《规划意见复函》明确的意见和要求，提交相关部门的审查意见原件1份。
二、建设工程规划核验（城镇居民建房）
申请材料
审核要点（填表要求）
申请工程规划核验时，服务窗口工作人员请收取《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份；网上申请时请随申请材料提交《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份。并告知申请人对规划验收合格的，行政机关将在建设工程规划许可证附件上加盖规划核验专用章后，退还产权人（申请人）。
服务窗口工作人员受理申请时，请收取《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件；网上申请时请随申请材料提交《建设工程规划许可证》（含正本，附件及附图）原件1份。并告知申请人，对规划验收合格的，行政机关将在建设工程规划许可证附件上加盖规划核验专用章后，退还产权人（申请人）黑钻有什么用
1.（共有）产权人填写完整，签字并加盖个人印章的《建设项目办理申请表》（表C）（原件1份）；
申请表单使用正确，申请表内容填写准确齐全，涉及事项勾选“√”，不涉及事项勾选“×”；申请表中事项内容必填，不涉及事项内容填写“无”。申请人应为全部共有产权人，
1.（共有）产权人应与本核验房屋《建设工程规划许可证》（共有）产权人一致；
2.（共有）产权人身份证号码填写准确，签字或加盖个人印章规正清晰；
3.房屋建设基本情况中规划验收各项内容填写齐全。
4.申请表为原件1份。
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2.具有资质的测绘部门出具的竣工房屋测量成果报告书（原件1份）；
测量成果报告书加盖测绘单位测绘专用章。
1.竣工房屋测量成果报告书完整，每页加盖测绘成果专用章。
2.测量成果报告书为原件。
3.房屋跨度超过6米的平房或房屋二层（含）以上及整体院落改造的，提交施工单位出具的竣工图纸1套。
【竣工图纸包括：（1）竣工图纸目录、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图等各1份；（2）图纸为蓝晒图，按A4规格竖向折叠并装订成册；（3）图纸目录、设计说明和总平面图加盖施工单位“竣工图章”】
房屋跨度超过6米的平房或房屋二层（含）以上及整体院落改造的，应提交的施工单位出具竣工图纸1套，图纸目录、设计说明和总平面图加盖施工单位“竣工图章”。
1.竣工图纸为蓝晒图，按A4规格竖向折叠并留出装订线；
2.竣工图纸包括：竣工图纸目录、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图等各1份；
3.图纸目录、设计说明和总平面图加盖施工单位“竣工图章”。

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