八达岭山庄房地产开发项目
一、区位交通
1、地理位置
八达岭山庄位于北京市延庆区八达岭镇阳光路8号，八达岭镇位于延庆区东南部，八达岭长城脚下，距延庆城区中心12千米，距北京市区德胜门60千米。面积96平方千米，人口6220人。
2、交通条件
八达岭镇交通便利，四通八达，京藏（原八达岭）高速公路的营城子收费站距离本开发地块2公里，110国道从本项目北门经过，京包铁路的八达岭火车站距离本地块5公里，2017年新建成的兴延高速与本项目东口紧邻。为冬奥会建设的京张高铁在八达岭设站。
二、自然条件
1、地理及气候资源：八达岭地区四季分明，境内70%为山区，30%为平原和丘陵。地势
东南高西北低，海拔在431米到1239米之间。是北京市上风上水，空气PM值长期处于优良状况，是游人和居住者的首选去处。延庆冬冷夏凉，年平均气温8℃，7、8月份平均气温比河北承德还低0.8℃，素有北京“夏都”之称。不仅是北京市“后花园”，更是2019年世园会和2022年冬奥会的举办地。
2、景观及旅游资源：八达岭春天桃杏开遍，夏季绿树成荫，秋天层林尽染，冬季白雪满山。周边的旅游景点除了八达岭、居庸关、水关三个畅游长城的景区外，还有八达岭野生动物园、八达岭滑雪场、野鸭湖湿地公园、石峡关历史纪念景点、官厅水库、坝上草原等八十多处景点，其中阳光马术俱乐部和马术博物馆就在八达岭山庄之内。
3、项目建设及沿革：八达岭山庄始建于2006年，目前有1146户入住，已经是一个完备而成熟的社区。
4、项目建设指标及规定：八达岭山庄属于别墅聚居区，占地面积3000多亩，开发项目的容积率不足0.4，既往建设限高为38米，正是我们房地产开发建设的优势。
三、发展机遇
一米等于多少厘米1、国家政策机遇的把握
2016年2月22日，北京市延庆区区长穆鹏在“十三五”规划会上介绍延庆区整体情况。2016年，延庆区将紧抓世园会和冬奥会两大引擎机制， 未来5年，以“一轴两翼”冰雪奇观为原则，建成国际一流生态文明示范区，让“生态转化为生产力”成为现实。延庆的《规划纲要》中提出了分目标作为支撑。”穆鹏告诉记者。据介绍，为了达成国际一流生态示范区的目标，未来5年，延庆提出常住人口规模控制在38万人以内、空气质量继续保持全市领先、河湖水质基本达到Ⅲ类标准以上、重要河湖水功能区水质达标率85%、新能源和可再生能源占全区能源消耗比重达到40%等目标，提升生态品质；提出地区生产总值年均增长9%以上、城乡居民收入年均分别增长9%和9.5%左右、超额完成到2020年比2010年翻一番等任务，发展生态经济；污水处理率达到95%以上，生活垃圾无害化处理率和城市污泥无害化处理率达到100%等计划，建设生态城市。筹办举办世园会和冬奥会，将有力推动国内外资源向延庆集聚。“十三五”期间，延庆投资规模预计将达到800亿元，比“十二五”净增400亿元。延庆将举全区之力，高效有序做好筹办举办世园会、冬奥会的服务保障。同时，紧抓机遇加快推进交通等基础设施建设和新城地区改造，全面提升水环境、大气环境和全域景观质量，加快推进医疗、教育、社会保障等公共服务体系建设。
两大国际盛会的筹办，按照规划，延庆将制定调整乡镇功能定位，明确各乡镇发展方向、重点产业和实施路径，建立各乡镇差异发展、协同发展的统筹机制，推动乡镇特化、差异化，精细打造张山营奥林匹克冰雪休闲小镇、康庄世园风情休闲小镇等一批特化品牌。编制实施美丽乡村建设规划，开展花卉、冬奥主题创建活动，计划建设50个主题村庄。确保每年以不低于现有村庄15%的比例，逐步扩大建设面积，最终实现美丽乡村全覆盖。我们八达岭山庄也将坐上建设规划的顺风车，扩展我们的开发建设空间，更好的打造我们的建设品牌，实现我们的销售和利润目标。
2、综合资源优势的整合及利用
为了解决2019年世园会的交通问题，北京市政府已经京开始建设兴延高速（从昌平的兴隆口直达延庆），打造北京城区及周边半小时交通圈，这为本项目的开发从交通方面提供了极大的优势，并且兴延高速的营城子收费站就与我们的八达岭山庄东门毗邻，2018年底就能通车。还有京张高铁在距离我们八达岭山庄不到5公里的地方将建设八达岭高铁站，到那时，从八达岭到北京西直门就只需十几分钟的时间，交通的便利，为我们的在八达岭山庄地块的房地产开发带来空前的利好，带来一大批客户，为我们的销售展开一片美好前景。
四、项目周边房地产开发形势对比分析包保养
内容 名称 | 地址 | 销售 状况 | 均价 元/㎡ | 总建筑（㎡） 占地（亩） |
清凉胜景 | 八达岭高速附近 | 16年罄 | 30000 | 120000（500亩） |
城建万科 | 延庆县延琉路与八峪路交叉口 | 17年底交 | 待定 | 232600（249亩） |
汤VILLA怎样设置电脑开机密码 | 延庆张山营镇 | 在售 | 26000 | 6865 (20亩) |
观澜墅 | 怀来官厅水库南岸 | 在售 | 15000 概率论与数理统计公式 | 438927（612亩） |
八达岭孔雀城 | 怀来八达岭高速康庄出口(65出口) | 18年初交 | 13000 | 81500 （279亩） |
八达岭原乡小镇 买北京户口 | 延庆八达岭高速58号 | 17年交 | 26000 | 42000（40亩） |
原乡美利坚 | 延庆古崖居西侧 | 16年罄 | 18000 | 180000（600亩） |
融景美庐 | 延庆县妫水南街8号 | 16年罄 | 18000 | 30546 （20亩） |
五、开发地块的面积、位置及开发优势
开发地块综述：本开发项目以室内赛马场为中心，分为两个版块，为相互呼应的两块长方形地块，地块一约为120亩，地块二约为210亩，总占地面积共约为330亩。
1、开发地块一在赛马场东侧，南、西、北三面为果园，，东面靠山，四至无纠葛，且水电路设施完备。地上现有2—3层的办公别墅、养马墅和住宅别墅共12栋。土地性质为住宅用地，规划容积率拟为1：2，限高38米，可建设8—11层住宅，建筑面积可以达到93880平方米。
2、开发地块二在室内赛马场西侧，原本为速度赛马场，此地块南北长510米，东西宽235米，面积约为119850平方米，可用地面积108700平方米，此地块为建设用地，可建养老公寓，按容积率1：2计算，可建面积约为20万平方米。此地块南北均为已建成的别墅区，东侧为五层居民小区住宅，西侧为河道绿化用地，整个地块地势平整，水电路设施齐备。
六、开发地块的项目投入分析
本项目室外配套按1000元/㎡计算，建安费按3200元/㎡计算，装修按800元/㎡计算，总投入成本应不低于5000元/㎡，按拟建30万㎡计算，共需15亿元。
七、项目的销售与价格
本项目建成后，去化率按90%计算，销售面积应为27万平方米，可容纳2250户居民入住，按本地域综合售价最低价20000元/㎡—25000元/㎡销售，即销售总收入应不低于60亿元。
八、项目开发周期
1、2019年3月前签订本项目开发合同；6月开始办理各项开发手续，做好开发前期的准备工作。
2、2020年3月开始建设10万平方米的大产权住宅。6月开始建设老年公寓项目，建筑面积约20万平方米。
3、2020年底销售率争取达到80%以上。
4、2022年冬奥会前，项目整体完善成型，达到居住、配套、环境整治完毕，交付物业管理。
九、项目利润估算
按总销售额60亿元，建设费用15亿元，税收3亿元，管理费0.5亿元计算，最终获利应不低于40亿元。
另附：
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