房子贷款利息怎么算,计算方法有哪些
房屋买卖一般都是通过银行办理的,因为大多数人只能够通过银行贷款的方式来买房,而银行贷款则需要计算银行买房贷款利率。因此接下来将由我为您介绍关于房子贷款利息怎么算,计算方法有哪些及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、房子贷款利息怎么算,计算方法有哪些
1.等额(本息)还款法
每月支付利息=剩余本金X贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。等额本金还款法:在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。
马的成语故事>奥运会还有多少金牌 2.等额本金还款法月供计算方法:
每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数,每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率,每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息,相对于等额本息
还款法,等额本金还款法前期还款压力较大,总利息想对较少,贷款常用的还款方式包括:等额本金.等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
二、房屋贷款程序
购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
教师节手抄报写什么内容 2、购房协议书正本。
夏至节气的美好诗词供应商如何管理 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
6有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 dj的意思
三、房屋买卖的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
根据法律规定可以得知,房子贷款利息有两种计算方式,等额(本息)还款法与等额本金还款法月供计算方法,取决于合同当事人如何约定。以上便是我为您带来关于房子贷款利息怎么算,计算方法有哪些的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以学习有关的法律。
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