购房者该怎么计算贷款利息
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购房者该怎么计算贷款利息
现在房价颇⾼，购房者买房多会申请购房贷款。买房贷款动辄百万，如果是⼀百万的购房贷款，还款总额将达到⼀百四五⼗万，其中利息就有三四⼗万，⼤约占本⾦的五分之⼆。到底这些利息是怎么来的，购房者该怎么计算贷款利息?不管是等额本⾦还是等额本息，这⾥都有你想要的答案。
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1、等额本⾦
等额本⾦是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息，这样由于每⽉的还款本⾦额固定，⽽还的利息越来越少，因此起初还款压⼒较⼤，但是随时间的推移每⽉还款数也越来越少。
等额本⾦利息计算：
第N⽉利息=(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率
→第N⽉利息=【贷款本⾦-(N-1)×贷款本⾦÷总还款⽉数】×⽉利率
春风得意马蹄疾→第N⽉还款额=(贷款本⾦÷还款⽉数)+第N⽉利息。
举例：如果我们从银⾏贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么⽉利率就是0.3%(3.6%/12)，每⽉的还款额中本⾦部分是固定的，但是每⽉需要还的利息是不同的。
每⽉本⾦还款额=100/(20×12)=4166.67元。
第⼀个⽉利息=100×0.3%=3000元，第⼀个⽉还款额共计：4166.67+3000=7166.67元;
第⼆个⽉利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元；第⼆个⽉还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元;
以此类推，我们可以得出每⽉利息以及还款额：
2、等额本息
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excel使用等额本息是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每⽉还的本⾦与利息之和是不变的”，但其中本⾦与利息的⽐例是变化的。
等额本息⽉还款额计算：
每⽉还款额=【⽉利率×(1+⽉利率)还款期数】÷【(1+⽉利率)还款期数-1】×贷款本⾦
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举例：假定从银⾏获得⼀笔20万元的个⼈住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每⽉还本付息。
按照公式计算，每⽉应偿还本息和为1233.14元。
第⼀个⽉贷款余额20万元，应⽀付利息=200000×4.2%/12=700元，⽀付本⾦533.14元，仍⽋银⾏贷款199466.86元;
第⼆个⽉应⽀付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，⽀付本⾦534.84元;
以此类推，我们可以得出每⽉利息以及还款额：
虽然等额本息的每⽉的还款额相等，但在还贷初期，利息所占⽐例更重，所还的贷款本⾦较少;⽽在贷款后期因贷款本⾦不断减少，每⽉的还款额中贷款利息也不断减少，每⽉所还的贷款本⾦就较多。

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