迪士尼概念
一、名词解释：
瘦小腿的最快方法上海迪士尼度假区是中国大陆的第一座迪士尼度假区，预计在2016年春季开园。上海迪士尼度假区包括：上海迪士尼乐园、两座迪士尼主题酒店——上海迪士尼乐园酒店和玩具总动员酒店、迪士尼小镇和中心湖区。上海迪士尼乐园将会是一座神奇王国风格的迪士尼主题乐园，将包含六个主题园区，每个园区有各自独特的景点、游乐设备和沉浸式的娱乐体验。这里将是大家抛开烦忧，实现梦想、幻想与奇想的神奇之地。通过融合迪士尼经典的故事讲述与中国独特的文化和魅力，上海度假区将为每位游客创造一生难忘的记忆。
二、题材看点：
【背景】
全球主题公园中，迪士尼居第一，2014年客流达1.34亿人次。其中，除香港迪士尼因面积较小年客流在600-700万、欧洲迪士尼因文化原因客流在1500-1600万外，其他3家年客流在2000-5000万。
上海迪士尼地处我国最核心客源地长三角中心，与周边经济发达城市均处于高铁1-2小时半径内，亲子游特征有望带来较高重游率和消费水平。乐园一期面积达390公顷，设计建造更独具匠心，游客接待能力强大，且停留时间较长将带来显著过夜客流，
梦见挖坑【前景】
上海迪士尼项目是内地第一个迪士尼主题公园，总规划面积世界第三，项目总投资规模 37 亿美元，并且有望在 2016 年 2 月中旬正式开园。迪斯尼自己预计建成后每年的客流将达到 1000 万人次，若不限流的话可达每年 2500 万人次，初步按照门票单价 400 元测算，门票收入将达到40亿元，不限流的话可以达到100亿元，假设按照10倍于门票的消费（酒店、餐饮、其他景点）来计算，有望迎来千亿级别消费增量。
三、重点关注：
在签约阶段为土地增值、基建、旅游；而在开工兴建时则是商业零售、餐饮、旅游、交通等行业；而在正式开幕时，受益的将是洛克王国最强宠物印刷宽怎么组词、有线传媒、特许商品等行业。以下通过三条主线挖掘迪斯尼概念潜在的具有发展潜力的公司。
主线一：存在股权关联关系的公司。上海迪士尼是由中国上海申迪集团与美国迪士尼公司双方共同投资三家合资公司来进行项目实施。存在股权关联关系的公司主要为中方股东上海申迪集团三大出资方上海陆家嘴集团、上海文广集团、以及上海锦江国际集团旗下所属的上市公司。
主线二：直接受益迪士尼乐园经济辐射效应影响的公司。包括受益投资驱动的房地产、建筑建材、交通运输等行业公司，受益消费拉动的旅游、商贸零售等行业公司
。
主线三：与上海迪士尼或迪士尼公司拥有战略合作或特许经营权的公司，这些公司将借助迪士尼的品牌效应来提升公司的企业形象，间接受益于上海迪士尼项目。
【基建】
上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍，施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军，浦东建设（600284）有望获得最多的工程订单，从而提升公司的盈利能力。公司主营业务为路桥施工工程项目。迪士尼园区及周边的许多道路会重新规划建设，这些主要
都会由浦东建设来承接。
上海建工（600170）是上海建筑业龙头，已成为世博会的直接受益者。迪士尼园区和配套设施建设的很大部分，被上海建工承接在大型工程承包。在总集成能力方面具有强力优势。
【交通运输】
上海机场：东方航空、大众交通、交运股份、华域汽车、
强生控股：强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业，强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照，鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照，公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。
申通地铁：如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园，将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选，这同时将刺激上海交通的客流量。
海博股份：在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备，升值潜力巨大。
【商业、百货、旅游酒店】
龙头股份：该公司旗下三和迪士尼达成合作协议，取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权，三目前已经开出180家迪士尼门店。
百联股份：在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。
豫园商城：拥有老庙黄金品牌，在外地游客中有较高的知名度和认同度。
友谊股份：在浦东长宁区拥有一家大型购物中心，迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。
锦江股份：酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩，上海酒店业务将直接受益。
上海新梅：新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主，住宅项目为辅的综合性项目，一旦上海迪斯尼公园的建成，无数游客也将涌入。
【土地升值】
阳光城：阳光城成功以25.74亿元夺下海浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块，折合楼板价18436元/平方米，溢价率131.8%。该地块属上海迪士尼辐射区，同迪士尼关系密切。
界龙实业：界龙实业在上海迪士尼周边手握9个子公司及厂房，合计土地面积约50万平方米，若成功实现“工转商”，这部分土地价值将达到30亿元。如果按照工业用地计算，这部分土地目前的价值不到10亿元。
中路股份：据报道，中路股份在南六公路有两块地，一是于2003年购进的530多亩上海市南汇区南六公路818号，另一处是中路实业的160-170亩地，加起来总共700多亩。"都是工业用地，购入均价在11万元/亩。"按照目前迪斯尼的规划，中路股份的两处地块与迪斯尼在4公里以内，据称"现在的市场价已经达到200-300万元一亩，如果迪斯尼落户，土地升值不敢想象。"
海博股份：公司在上海迪斯尼的座落点——上海浦东川沙镇，最近旁的南汇区拥有１０００多亩大量的土地，这些地在“上海要建上海迪斯尼”前上海房地产热时，就已经大幅升值十倍，现在旁边要建上海迪斯尼乐园了，很显然，地价将再次狂飙，寸土寸金，将变成寸
土寸钻。海博股份以出租和现代物流为主的上市公司，其所属的上海市海博出租汽车有限公司所拥有的车辆规模已经超过4000辆，在上海市场占有率近10％，由于迪士尼将带来客的大增，刺激了出租车市场的需求，而现代物流在迪士尼乐园的建设中将发挥重大作用，海博股份作为一只被市场忽视的迪士尼受惠概念值得关注。
中华企业：是上海地产集团旗下唯一的上市公司，在上海地区项目占比达到87％，且还拥有一定比例的商业项目。迪士尼乐园开发中中华企业受益程度比较大，它是专业的地产开发商，在南汇地区有大量土地储备。
上实发展：公司大股东上实集团作为上海市政府的海外窗口公司，实力极其雄厚，依托大股东在海内外的知名度，倾力打造自有品牌，并积极参与上海新一轮大规模城市建设。同时公司前期公告称拟以自筹资金向控股股东的下属公司-置业集团收购其持有的9家房地产类公司股权、上海商业街资产及置业集团享有的上海实业开发有限公司收益权。
【IP输出】
上海贷款买房皇氏集团：与迪士尼合作北广高清经营的《最爱迪斯尼》项目，布局大量在线动漫内容储备，结合旗下的幼儿园，早教等完成品牌输出O2O。
美盛文化：布局了IP内容制造，发行运营，衍生品设计和游戏动漫渠道的开发。
会议纪要格式【周边服装、玩具等】
龙头股份：香港迪斯尼涨幅冠军是服装代理佐丹奴上涨了1000%，而我们发现迪斯尼在中国总代理是上海三集团。上海三集团有限公司作为迪士尼品牌以卡通明星人物米老鼠系列、系列以及迪士尼公主系列为载体的4-14岁少儿针织系列产品中国授权制造商及市场总运营商。而上海三集团有限公司是龙头股份的子公司。
骅威股份：与全球迪士尼签订玩具供货，将为公司发展带来爆炸式增长，公司还与欧洲各国又陆续合同签订，以及公司的动漫产业受国家政策扶持均会持续盈利. 该公司坚持以市场为导向，以顾客为中心，始终贯彻"大力发展国外市尝创造名牌和开拓国内市场”的战略方针，积极主动开拓国内外市场，产品远销欧洲、美国、中东等多个国家和地区，自有品牌影响力不断增加。
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