005 第五节 预备费和建设期利息的计算 造价师计价教材word版
第五节 预备费和建设期利息的计算
    一、预备费
    按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。
    (一)基本预备费
    1.基本预备费的内容
    基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生  难以预料  的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程的费用，基本预备费一般由以下四部分构成：
    (1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
    (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。
    (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
    (4)超规超限设备运输增加的费用。
    2.基本预备费的计算
    基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。
    基本预备费＝(工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率        （1.5.1)
    基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。
    (二）价差预备费
    1.价差预备费的内容
价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
利率（interest rate） 表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
利率  辞职报告怎么写?是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
利率儿童节祝福孩子的祝福语  通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。
在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。所以，利率对我们的生活有很大的影响。
利率 是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
   
    2.价差预备费的测算方法
    价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：
    式中 PF——价差预备费；
          n——建设期年份数；
          It——估算静态投资额中第t年投入的工程费用；
          f——年涨价率；
          m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
    年涨价率，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由可行性研究人员预测。
【例1.5.1】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。
    解：工程费用＝5000＋3000＝8000(万元）
    建设期第一年完成投资＝8000×20%＝1600(万元）
    第一年价差预备费为：PF1＝I1[(1＋f)(1＋f)0.5－1]＝146.14(万元)
    第二年完成投资＝8000×60%＝足球场尺寸4800(万元）
    第二年价差预备费为：PF2＝I2[(1＋f)(1＋f)0.5(1＋f)－1]＝752.72(万元）
    第三年完成投资＝8000×20%＝1600(万元）
    第三年价差预备费为：PF3＝I3[(1＋f)(1＋f)0.5(1＋f)2－1]＝361.96(万元）
    所以，建设期的价差预备费为：
    PF＝146.14＋752.72＋361.96＝1260.82(万元）
    二、建设期利息
    建设期利息 主要是指 在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
    当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：
    式中 qj——建设期第j年应计利息；
        Pj-1——建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和；
        Aj——建设期第j年贷款金额；
        i——年利率。
总贷款是分年均衡发放
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这时项目固定资产贷款，固定资产投资分建设期和生产期，分年均衡发放是在建设期，对大型固定资产项目，由于建设时间长，资金使用是按工期来的，按使用需要逐步到位，一方面是提高资金效率，另一方面是降低资金成本。比如：建一个火力发电厂，工程建设期
为5节约用水的故事年，总投资30亿元，其中银行贷款20亿元。这20亿元是总贷款，按照工程进度5年建成，根据每年的工程量测算，每年的资金需求是：4、8、10、5、3，贷款的投放计划是第二年2亿、第三年10亿、第四年5亿、第五年3亿，这就是总贷款的均衡投放。项目不同每年投放的比例也不同，如矿山、铁路、高速公路、港口、机场等，最长投资能达到10年甚至更长，如三峡项目。
    国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。
【例1.5.2】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。
    解：在建设期，各年利息计算如下：
建设期贷款利息系指建设项目中分年度使用国内贷款或国外贷款部分，在建设期内应归还的贷款利息。费用内容包括各种金融机构贷款、企业集资、建设债券和外汇贷款等利息。
    建设期贷款利息一般是根据贷款额和建设期每年使用的贷款安排和贷款合同规定的年利息率进行计算。
    计算方法：根据不同的资金来源分别计算。
    计算公式如下：
    建设期贷款利息=n∑j=1Pj*(n-j+k）×i
    式中：Pj——建设期第j年贷款计划数；
          i——年利率；
          n——建设期计息年数
          j——建设期第j年(j=1,2,……,n)；
          k——当年计息的k=1,当年不计息的k=0。
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计处。计算公式为：Ij=(pj-1+Aj/2)*i
Ij ----------------贷款式期第j期应计贷款利息；
pj-1------------贷款期第j-1期末贷款本息累计额；
Aj --------------贷款期第j期贷款额；
i ---------------贷款利率。
例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：
I1= （Aj/2）*i=300*12%/2=18（万元）
I2=(pj-1+Aj/2)*i=（300+18+600/2）*12%=74.16（万元）
I3=(pj-1+Aj/2)*I=（300+18+600+74.16+400/2）*12%=143.06(万元)
所以，建设期贷款利息= I1+ I2+ I3 =18+74.16+143.06=235.22(万元)
　学员提问：请详细讲解建设期利息的计算方法。
  教师解答：用复利法计算贷款利息时，如果贷款总额一次性贷出，利率固定且本息在贷款期末一次付清的贷款，可按下式计算。
  I=P[(1+i)n-1]
  当总贷款在贷款期内是分期均衡发放，且本息在还款期内是分期均衡偿还时，贷款期贷款利息和还款期贷款利息按下式计算。
  贷款期贷款利息计算：
  Ij=（Pj-i+1/2Aj）·i
  式中，Ij一—贷款期第j期应计贷款利息；
  P'j-i一一贷款期第j-l期末贷款本息累计额；
  A'j——贷款期第j期贷款额；
  i一一贷款利率。
  还款期贷款利息计算：
  当年初（即上年末贷款余额）大于当年还款能力时：
  Ij=（P'j-l一1/2A'j）·i
  当年初（即上年末贷款余额）小于当年还款能力时：
  Ij=P'j-i/2·i
模拟飞行10教程  式中，Ij——还款期第j期应计贷款利息；
  P'j-i——还款期第j-1期末未还考试365贷款本息余额；
  A'i——还款期第j期还款额；
  i——贷款利率。

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