房子拆迁赔偿标准
房子拆迁赔偿标准
房子拆迁赔偿标准
一、重置价格:单位:元/㎡
先生的英文缩写— 1 —
四、成新系数:
(一)住宅房
(二)非住宅房
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注:总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数:
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注:层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式:
(一)住宅用房
基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(二)商业用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(三)办公用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=生产(含生产性办公)、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑
面积+区位价格×土地使用权面积
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注:1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合
成新给予补偿;
读书征文范文2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的,应由相应资质单位评估后,由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
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附二、房屋装璜补偿
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附三、树木补偿
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附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
(一)实行货币补偿的:
住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m一次性计发。
非住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m一次性计发;有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m;有大型设备的,按拆迁时点货物运输价格计算。
(二)实行产权调换以现房安置的,按上述标准计发。东北有哪些省
(三)实行产权调换以期房安置的,按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费(住宅房)
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为:
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发6个月。
(二)实行产权调换的:
1、以现房安置的,按上述标准计发4个月。
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2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,18个月内安置的,从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费,直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的,不再支付临时安置补助费;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费,直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均缺乏15 m的,按人均15 m计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为:
商业(一):每月25元/m;
商业(二):每月20元/m;
商业(三)、(四):每月15元/m;
办公:每月8元/m;
生产(含生产性办公):每月12元/m;
仓储:每月5元/m。
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发4个月。
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(二)实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的,不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m计发补助费;集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的:按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
南宁旅游景点六、拆迁补助发放原那么
(一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原那么:搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
(二)公房出租的,按附六确定的原那么办理。
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附五、房屋拆迁相关工程补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿:
按照被撤除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿:
(一)有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿,层高2.2米以下的按40%计算补偿。
(二)经规划部门批准,而房地产权证未注记的,有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿:
层高2.2米以上500元/m;
层高2.2米以下至1.8米400元/m;
层高1.8米以下至1.5米300元/m;
层高1.5米以下200元/m。
三、房屋跃层、阁楼补偿:既来之则安之的意思
(一)有房地产权证的跃层,檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿,
檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
(二)房地产权证注记的阁楼计算补偿:
檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算;
檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算;檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。
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(三)房地产权证未注记的阁楼补偿:
檐口高度2.2米以上400元/m;

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