2022年最新厂房拆迁补偿政策
2022年最新⼚房拆迁补偿政策
制造业是⼀个国家经济的基础，制造业是⾮常重要的，可以反应⼀个国家的经济实⼒，我国是世界制造业⼤国，很多企业会建设⼚房进⾏⽣产制造，那么最新⼚房拆迁补偿有什么政策?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
朝鲜旅游签证2020年最新⼚房拆迁补偿政策
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第三⼗⼀条、第三⼗三条分别规定了拆迁⼈应当向拆迁⼈、房屋承租⼈⽀付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：⼀是拆迁资产补偿，包括⽆法搬迁的⼟地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁⽽发⽣损失的机器设备⽽⽣的补偿;⼆是拆迁费⽤补偿，包括搬迁前期费⽤和搬迁过程中发⽣的停⼯费⽤、机器设备调试修复费⽤以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员⼯补偿费等费⽤；三是基于拆迁政策发⽣的奖励费⽤，包括速迁费、拆迁奖励费等。
⼀、拆迁资产补偿
1、⼟地补偿
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作为承租⼈的企业，其经营场地⼀般是通过租赁得来。租赁的⼟地分为租赁国有⼟地和租赁集体⼟地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终⽌，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有⼟地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统⼀的规定。
在《中国2010年上海世博会场址⾮居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“⼟地使⽤权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第⼀次以政策性⽂件的形式明确⼟地使⽤权的补偿办法。
⽽其他地⽅的拆迁⼟地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在⼀起，不明晰、不透明的情况⼤量存在，使得权利⼈的权益⽆法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们⽴法机关和⾏政机关在制订法律、法规和政策性⽂件的时候，应当加以保护的地⽅，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿
应当以相关房产证明登记的建筑⾯积为计算标准。因为历史原因⽆法办理房产证明和⼟地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值⼀般应由拆迁⼈、被拆迁⼈共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿⼝径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费⽤。
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3、设备重置补偿
《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费⽤应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：⼀类是可搬迁设备;⼆是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁⽽引起的损失⼜可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费⽤、运输费⽤、安装费⽤、调试费⽤等。功能损失费⽤包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有⼈进⾏补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁⾮住宅房屋，其设备搬迁和安装费⽤，按照当地有关规定计算，⽆法恢复使⽤的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
⼆、拆迁费⽤补偿买车要注意哪些
1、停产停业损失
《城市房屋拆迁补偿管理条例》第三⼗三条规定，因拆迁⾮住宅房屋造成停产停业的，拆迁⼈可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算⽅法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统⼀规定，其他法律、⾏政法规也没有进⾏规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市⼀级地⽅政府以政策性⽂件规定，各地补偿标准不同，计算⽅法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进⾏评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利
情况进⾏个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事⼈协商确定。对联的八大禁忌
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利⽤的原则，进⾏异地搬迁安装，继承投⼊使⽤。据此产⽣的设备搬迁和安装费⽤是拆迁引起的必然损失，拆迁⼈应当予以补偿。具体⽽⾔，设备搬迁和安装费的补偿⾦额，由拆迁⼈、被拆迁⼈或承租⼈依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进⾏评估确定。
3、解聘员⼯的安置补偿费⽤
因拆迁⽽解聘员⼯的安置补偿费⽤，在法律法规政策性⽂件中并没有详细性规定，属于拆迁当事⼈相互协商争取的项⽬。拆迁如果导致员⼯解聘，那么，应当根据具体跟员⼯的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
三、基于拆迁政策发⽣的奖励费⽤
在拆迁的过程中，拆迁⼈为了加快拆迁进度，拆迁⼈往往会采取速迁奖励的办法⿎励被拆迁⼈、承租⼈尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费⽤⾦额的⼤⼩，由拆迁⼈根据拆迁实际确定，也可由拆迁⼈、被拆迁⼈、实际承租⼈之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁⼚房的所有⼈和使
未成年怀孕⽤⼈发⽣分离时，奖励费⽤应当⽀付给实际使⽤被拆迁⼚房的承租⼈，这已经由政策性⽂件进⾏规定，也是合情合理的做法。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，⽬前⼚房拆迁补偿政策还没有出台，⽽⼚房拆迁补偿的标准应该按国有⼟地上房屋征收与补偿条例的规定制订的。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

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