农村房屋拆迁常见的法律问题有哪些
农村房屋拆迁常见的法律问题有哪些
我国农村的居民是在宅基地上兴建房屋的，⽽农村的房屋⼀般是没有房产证的，⽽在现实⽣活中对农村的房屋进⾏拆迁的情形是⾮常多的，那么农村房屋拆迁常见的法律问题有什么?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
高冷昵称2个字农村房屋拆迁常见的法律问题有哪些
(⼀)从法律上看
1、农村房屋拆迁没有直接的法律法规和规章可循。
到⽬前为⽌，我国没有对农村房屋拆迁的⼀个专门法律和规章，仅有国务院颁布的专门针对城市居民房屋拆迁的⾏政法规——《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》。对于农村房屋拆迁的⼟地性质来说，农村房屋拆迁主要是集体⼟地的房屋拆迁。在适⽤法律上，农村房屋拆迁的适⽤法律是《中华⼈民共和国⼟地管理法》，房屋拆迁只作为征地过程中地上附属物补偿的⼀个部分。因此，在拆迁主体上，农村房屋拆迁的主体是政府(划拔⼟地为直接使⽤⼟地的政府部门、出让⼟地为⼟地的管理部门)；在安置⽅式上，农村房屋拆迁⽬前采⽤迁建安置、调产安置和货币补偿三种⽅式；在补偿标准上，农村房屋拆迁的⼟地性质在于是集体⼟地，不能进⼊市场，因⽽在补偿过程中，城市房屋拆迁可以按市场来操作，⽽农
曾晖村房屋拆迁只能按实补偿(评价按重置价结合成新率进⾏评价)，另⼀⽅⾯，由于农村有许多房屋都是他们⽼⼀辈⼈在此地建筑的房屋，没有房屋产权证，因此，当房屋拆迁时，没有相应和直接的法律和规章作为后盾，给农村房屋拆迁⼯作增加了难度，也让农民保障⾃⾝利益没有法律武器。
长期以来，农村房屋拆迁处于⽆法可依的状态，对农民房屋的私有财产权，⼀直采取忽略或放任态度，在可见的法律法规中，房屋仅被包含在“附属物”之中，严重混淆了农民⼟地的集体所有性质和房屋的私有性质。地⽅政府在办理农村房屋拆迁补偿时，没有严格依照国有⼟地上的房屋拆迁补偿办法进⾏，有的甚⾄连参照的资格都没有，只是由当地政府按地⽅性法规、及其以下的规范性⽂件擅⾃处分农民的财产。农民公平受偿权利在法律上就受到了不当的限制，把本该由上位法保护的农民的合法财产权，移位于下位法，这种法律的移位或使⽤不当，是我国法律的⼀⼤漏洞。
2、农村中农民法律知识缺乏，维权意识不强。
多年以后对政府有关单位与开发商的⼝头承诺较易相信，没有签定任何安置补偿协议，⼀旦农民的房屋被拆迁后就将农民的利益置之度外。
(⼆)从补偿上看
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1、补偿范围较窄。
(1)我国房屋拆迁补偿基本上限于财产权补偿，⽽财产权的补偿中也只限于对直接损失的补偿，⽽事实上，被拆迁⼈在取得房屋所有权时，已经⽀付了相应的⼟地使⽤费，⽽在他们的房屋被拆迁后，这部分费⽤却未完全纳⼊补偿范围。(2)农民在拆迁过程中不仅失了房屋，⽽且他们的⽣活，⼯作都受到了不同程度的损害。有的村民要另寻⽣存地点，使其⽣活和就业的成本增加。 (3)许多村民的房屋被拆迁后，由于拆迁导致的⼀系列不利后果，必然给村民带来精神上的痛苦和创伤，对此应给予⼀定的⾦钱安抚，⽽现在的补偿法律法规中却没有此项规定。
2、补偿安置不到位与不合理。
(1)例如政府要对⼟地实⾏征⽤，要拆迁农民房屋，称安置房屋还没有建设好，让农民⾃⾏安置到外村的地⽅租房晢住，许诺安置房屋建设好就马上迁⼊。但政府有关部门和开发商让农民迁出后就不兑现诺⾔了。
惊雷歌词另⼀⽅⾯，虽然将农民拆迁户安置好房屋，但是没有得到有关养⽼保险与医疗保障，只是作⼀次性补偿，没有为农民⽇后的⽣活提供必须的安排，由于农民不能再耕作和搞些农村副业，使农民基本⽣活得不到提⾼，反⽽⽐前更差。经典三级片
更有甚的是，由于拆迁单位的资⾦缺乏有效监督或因资⾦不⾜，使农民的补偿资⾦不能及时到位，给农民带来很⼤的困难，⽣活来源中断，连最低⽣活保障也难以落实。同时农民因房屋拆迁带来许多不
便和⽣活损失，如⼦⼥⼊学问题，⽣活成本增加(交通，管理费，就医等)，都困扰着农民被拆迁户。
(2)脱离“以⼈为本”的原则。在房屋安置补偿过程中，通过对实地调查和当地有关部门关于农村房屋拆迁的规范性⽂件进⾏了解与分析，可从中发现，在农村房屋拆迁补偿上，普遍存在着⼀种过分地看重硬性标准的倾向，实际⼯作中严重脱离“以⼈为本”的原则，取⽽代之的是“以硬件为本”。如在住房安置上，根据农民是否拥有本地户籍或家庭中拥有户⼝的⼈数来确定安置房屋的⾯积，同时结合原住房⾯积的⼤⼩来折算，如⼀户⼈，有五⼝⼈，家中只有3⼈拥有当地户⼝，⽽该家庭居住⾯积是90平⽅⽶，⽽根据相关⽐例折算只能安置到⾯积50平⽅⽶的房屋居住。如果没有当地村民户籍的则可能得不到补偿。⾄于对拆迁房屋中弱势体(⽼⼈，残疾等)，则只是统⼀给予安排，领取到政府给予的最低⽣活保障⾦，采⽤⼀⼑切⽅法，有悖于为⼈民服务的宗旨。
3、补偿费⽤和标准偏低。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，对农村房屋进⾏拆迁时，常见的问题包括农村房屋拆迁没有直接的法律法规和规章可循、农村中农民法律知识缺乏，维权意识不强等。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

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