大连企业动迁补偿标准是多少？
⼤连企业动迁补偿标准是多少？
按照建筑净值予以补偿，即建筑成本×剩余期限/批准期限。如果该建筑属于⽣产经营⽤房屋的，其停产停业损失补偿另⾏予以考虑。
企业动迁补偿标准
（⼀）居住房屋补偿安置
(1)货币补偿
1、搬迁补助费
依据《⼤连市城市管理办法》第四⼗条第1款规定，⼀次性⽀付每户搬迁补助费800元(被⼈或者房屋承租⼈以证、为计户单位)。
2、安置补助费
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗条第3款规定，⼀次性⽀付每户安置补助费1000元。
3、电话、⽹络、有线电视、煤⽓设施补偿费
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗⼀条规定，被拆迁⼈因房屋拆迁发⽣的电话(含⽹络)迁移费、有线电视迁移费以及对有偿取得煤⽓设施费⽤的补偿，由拆迁⼈承担。
(1)电话迁移费200元
(2)⽹络迁移费50元
(3)有线电视迁移费50元
(4)煤⽓⽓源费3000元
4、有照房屋货币补偿⾦
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗、三⼗⼀条规定，实⾏货币补偿的，根据被拆迁房屋的类区、⽤途、建筑⾯积等因素，以房地产市场评估价格结算货币补偿⾦额。拆迁住宅房屋实⾏货币补偿的，市内区被拆迁房屋市场评估价格低于规定的拆迁住宅房屋最低货币补偿标准的，按最低货币补偿标准补偿；被拆迁房屋市场评估价格⾼于规定的拆迁住宅房屋最低货币补偿标准的，按市场评估价格补偿。拆迁住宅房屋，被拆迁⼈或房屋承租⼈每户原住房建筑⾯积不⾜规定的拆迁住宅房屋建筑⾯积补贴标准的，拆迁⼈应按增加的建筑⾯积给予货币补贴。
根据2007年4⽉1⽇实施的《⼤连市市内区城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋建筑⾯积补贴标准》规定，房屋特、⼀类区建筑⾯积每平⽅⽶5300元，原建筑⾯积不⾜35平⽅⽶的，按35平⽅⽶计算；房屋⼆类区建筑⾯积每平⽅⽶4800元，原建筑⾯积不⾜40平⽅⽶的，按40平⽅⽶计算；房屋三类区建筑⾯积每平⽅⽶4300元，原建筑⾯积不⾜45平⽅⽶的，按45平⽅⽶计算；房屋四类区建筑⾯积每平⽅⽶3800元，原建筑⾯积不⾜50平⽅⽶的，按50平⽅⽶计算。增加⾯积部分的补贴，按照房屋所在类区的房屋拆迁最低货币补偿标准的70%计算。
随着2008年2⽉，⼤连市公布了“新普通标准”，该新标准普遍上调了级地标准：⼀级地、⼆级地10000元/平⽅⽶；三级地、四级地8000元/平⽅⽶；五级地、六级地7000元/平⽅⽶；七级地以上6000元/平⽅。考虑到保护被拆迁⼈不因拆迁造成居住⽔平降低的原则，部分地区正在研究采⽤重置新建商品房价格扣减结构成本差价⽅法计算补偿⾦，相信政府会尽快出台政策重新调整房屋拆迁最低货币补偿标准。
5、公有租赁房屋
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依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗⼋条规定，拆迁执⾏政府规定租⾦标准的公有租赁房屋，被拆迁⼈选择货币补偿的，租赁关系终⽌。属于住宅房屋的，货币补偿⾦的20%⽀付给被拆迁⼈，80%和增加的建筑⾯积补贴⽀付给房屋承租⼈。
6、违章建筑和超过批准期限的临时建筑-----不予补偿。
7、拆除未超过批准期限的临时建筑
补偿⾦=建筑成本×剩余期限/批准期限
同时，依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗⼆条规定，拆除经市政府有关部门批准建成的临时建筑，属于使⽤⼈⾃住、具有常住户⼝、别处确⽆住房的，使⽤⼈要求货币补偿的，拆迁⼈应按拆迁住宅房屋最低货币补偿标准中房屋四类区补
偿标准的50%⽀付给使⽤⼈。
8、房屋附属物
按照附属物成本乘以成新度适当给与货币货币补偿。
9、装修补偿
《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》没有规定对居住房屋装修进⾏补偿，⼜因为该部分不能计⼊房屋评估价格中，因此拆迁双⽅可通过协商给与被拆迁⼈适当补偿。也可参照《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗⼆条规定，按照装修成本乘以年折旧20%计算。
(2)产权调换
1、搬迁补助费
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗条第1款规定，⼀次性⽀付每户搬迁补助费800元(被拆迁⼈或者房屋承租⼈以房屋所有权证、房屋租赁合同为计户单位)。
2、安置补助费
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗条第2款规定，实⾏房屋产权调换的，在协议规定的过渡期限内，被拆迁⼈或者房屋承租⼈⾃⾏安排住处的，应⽀付临时安置补助费，每户每⽉600元；被拆迁⼈或者房屋承租⼈使⽤拆迁⼈提供的周转房的，拆迁⼈不⽀付临时安置补助费。第四⼗五条规定，实⾏产权调换，拆迁⼈对被拆迁⼈或者房屋承租⼈采取过渡安置的，应在协议中明确过渡期限。屋为多层建筑的，过渡期限不得超过2年；安置房屋为⾼层建筑的，过渡期限不得超过3年。第四⼗六条因拆迁⼈的责任使被拆迁⼈或者房屋承租⼈延长过渡期限的，对⾃⾏安排住处的被拆迁⼈或者房屋承租⼈，应当⾃逾期之⽉起增加临时安置补助费，超期在1年以内的，每⽉附加50%;1年以上的，每⽉附加100%。对周转房的使⽤⼈，应当⾃逾期之⽉起按每户每⽉200元⽀付临时安置补助费。
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3、电话、⽹络、有线电视、煤⽓设施补偿费
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗⼀条规定，被拆迁⼈因房屋拆迁发⽣的电话(含⽹络)迁移费、有线电视迁移费以及对有偿取得煤⽓设施费⽤的补偿，由拆迁⼈承担。
(1)电话迁移费200元
(2)⽹络迁移费50元
(3)有线电视迁移费50元
(4)煤⽓⽓源费3000元
4、有照房屋产权调换
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗四条规定，实⾏房屋产权调换的，拆迁⼈与被拆迁⼈应当按照本办法第三⼗条、第三⼗⼀条的规定，计算被拆迁房屋的补偿、补贴⾦额和所调换房屋的价格，结清房屋产权调换的差价。
按照上述规定，产权调换的差价=所调换房屋的价格-房屋货币补偿⾦额-补助费⽤。
另⼀种⽅法：拆⼀补⼀，即原房屋⾯积抵顶调换后房屋⾯积，由被拆迁⼈⽀付房屋结构差价和增加的
建筑⾯积差价，其他费⽤另算。该⽅法在《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》没有规定，但可以成为⼀种公平的拆迁补偿安置⽅法。
5、租赁房屋
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗七条第2款规定，被拆迁⼈与房屋承租⼈对解除租赁关系或补偿安置达不成协议的，拆迁⼈应当对被拆迁⼈实⾏房屋产权调换。产权调换的房屋仍由原房屋承租⼈承租，被拆迁⼈应当与原房屋承租⼈重新订⽴房屋租赁合同。第三⼗⼋条规定，拆迁执⾏政府规定租⾦标准的公有租赁房屋，被拆迁⼈选择房屋产权调换的，由被拆迁⼈安置房屋承租⼈，租赁关系继续保持。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗⼆条规定，拆除经市政府有关部门批准建成的临时建筑，属于使⽤⼈⾃住、具有常住户⼝、别处确⽆住房的，拆迁⼈应按拆迁住宅房屋建筑⾯积补贴标准中房屋四类区补贴标准给予妥善安置，使⽤⼈需按房价的50%承担安置费⽤。
7、⽆照房屋、房屋附属物、装修参照货币补偿⽅式执⾏。
（⼆）、⽣产经营房屋补偿安置
(1)货币补偿
1、有照房屋货币补偿
根据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》、《城市房屋拆迁估指导意见》等现⾏的规范房屋拆迁⾏为的法律⽂件，经营⽤程序上归纳为以下三点：⼀是拆迁⼈与被拆迁⼈协商签订《拆迁补偿安置协议》;⼆是协商不成的，根据被拆迁房屋的类区、⽤途、建筑⾯积等因素，双⽅共同委托有资质的房地产评估机构评估房屋市场价格，以确定房屋补偿价格；三是根据评估价格再⾏协商或⾏政裁决。
⽣产经营房屋通常要经过评估程序确定房屋市场价格，但房屋的评估值不能反映被拆迁房屋的全部价值，因此完全依据评估值作为⾦是不合理的。该评估价格中不包含装修价格、停产停业损失、⽆法恢复设备价格等，且不考虑、、查封等因素的影响。评估侧重考虑的是被拆迁房屋的类区、⽤途、建筑⾯积因素，所以评估值往往不能被当事⼈所接受。
拆迁⼈与被拆迁⼈采取协商途径尽快达成是处理⽣产经营⽤房屋拆迁中的最好办法。当然协商应建⽴在⼀个合理的补偿⾦额范畴内，可以选择市场⽐较法，参考同地区、⽤途、⾯积房屋拆迁补偿价格确定，也许可以选择重置法，按同⽤途市场商品房价扣减、结构成本价差并通过剩余使⽤年限⽐例综合确定补偿价。
2、⽆照房屋货币补偿
⽆照房屋应⾸先排除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，并充分考虑其使⽤⽤途。⽣产营业⽤房和附属⽤房不能等价补偿。
⽣产营业⽤⽆照房屋与有照房屋属于同⼀建筑，且⽤途⼀致情况下，房屋评估时不做区分，只是注明该房屋中⽆照⾯积数值，供拆迁双⽅协议补偿价格。如果⽆照房屋是单独建筑，且⽆法通过规划部门确认为临时建筑时，可参考《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗⼋条规定，按拆迁执⾏政府规定租⾦标准的公有租赁房屋计算补偿⾦，即货币补偿⾦的30%⽀付给被拆迁⼈，70%⽀付给房屋承租⼈。
3、未超过批准期限的临时建筑
按照建筑净值予以补偿，即建筑成本×剩余期限/批准期限。如果该建筑属于⽣产经营⽤房屋的，其停产停业损失补偿另⾏予以考虑。
4、房屋附属物
房屋附属物包括单独的收发室、⾷堂及⽔塔、门楼、围墙等建筑物。按照附属物成本乘以成新度适当给与货币货币补偿。
5、装修补偿
《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗⼆条第⼆款规定，拆迁⾮住宅房屋(含经批准住宅临时改变⽤途的)，对经同意装修的不动产部分，拆迁⼈应按房地产评估机构对装修原值的评估价格，进⾏折旧后对装修⼈予以补助，年折旧率为20%。依此规定，装修经5年以上将⾯临没有补偿。拆迁双⽅对此可以协商，适当给与放宽补偿。
AI少女怎么使用道具6、在职职⼯⽣活补助费
按《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗三条规定，拆迁⽣产、经营⽤房实⾏产权调换的，在停产、停业期间，按上年度市统计局公布的⼈均收⼊标准的1.5倍，向被拆迁单位⽀付直接受到影响的在职职⼯的⽣活补助费。实⾏货币补偿的，拆迁⼈⼀次性⽀付3个⽉⽣活补助费。
计算该项补助费时要考虑两个问题，⼀是职⼯⼈数要求以劳动部门登记为准，需要以、保险登记记载为准。⼆是统计局收⼊标准优先选⽤该⾏业收⼊标准，⽆该标准是，区别选择在岗职⼯平均⼯资收⼊、全市城镇职⼯平均⼯资收⼊、市内四区城镇单位职⼯平均⼯资收⼊。
7、停产、停业损失补偿
按照《城市房屋拆迁管理条例》第三⼗三条规定，因拆迁⾮住宅房屋造成停产、停业的，拆迁⼈应当给予适当补偿。通常该项损失有以下⼏种补偿⽅法：⑴补偿标准按被拆除房屋建筑⾯积每平⽅⽶300
～400元，由拆迁当事⼈协商确定;⑵补偿标准按其房屋市场评估⾦额的百分⽐，给予⼀次性损失补偿;⑶补偿标准按特许特许经营剩余期限×利润;⑷按照被拆迁房屋建筑⾯积×23～25元/平⽅⽶?⽉×合理补偿⽉份;⑸以拆迁公告发布前⼀年的⽉平均利润额按⽉予以补偿。
当事⼈双⽅可协商选⽤哪种形式，但计算该项补偿费时要考虑两个问题，⼀是利润应以税务机关登记为准，如采⽤定税的企业，利润不能超过税务局的相关规定。⼆是合理补偿⽉份双⽅协商确定。
8、电话、⽹络、有线电视、煤⽓设施补偿费
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗⼀条规定，被拆迁⼈因房屋拆迁发⽣的电话(含⽹络)迁移费、有线电视迁移费以及对有偿取得煤⽓设施费⽤的补偿，由拆迁⼈承担。
(1)电话迁移费200元
(2)⽹络迁移费50元+必要的材料费
(3)有线电视迁移费50元+必要的材料费
(4)煤⽓⽓源费3000元
9、运输费、设备安装费和⽆法恢复适⽤设备补偿费⽤
按照《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗⼆条规定，拆迁⾮住宅房屋，不提供周转房过渡安置，由拆迁⼈⽀付因搬迁发⽣的运输费和设备安装费，并对⽆法恢复使⽤的设备按评估作价予以补偿。
常见的可安拆设备有空调、热⽔器等，现⼤连没有统⼀的费⽤标准，可按照市场专业⼈⼯费记取。运输费按实际发⽣可估算。⽆法恢复使⽤的设备拆迁双⽅可协商确定，如不能达成⼀致意见，由专业的资产评估师评估作价予以补偿。
(2)产权调换
1、有照房屋产权调换孕妇梦见抓鱼
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗四条规定，实⾏房屋产权调换的，拆迁⼈与被拆迁⼈应当按照本办法第三⼗条、第三⼗⼀条的规定，计算被拆迁房屋的补偿、补贴⾦额和所调换房屋的价格，结清房屋产权调换的差价。
按照上述规定，产权调换的差价=所调换房屋的价格-房屋货币补偿⾦额-补助费⽤。
另⼀种⽅法：拆⼀补⼀，即原房屋⾯积抵顶调换后房屋⾯积，由被拆迁⼈⽀付房屋结构差价和增加的建筑⾯积差价，其他费⽤另算。该⽅法在《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》没有规定，但可以成为⼀种公平的拆迁补偿安置⽅法。
2、租赁房屋
依据《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第三⼗七条第2款规定，被拆迁⼈与房屋承租⼈对解除租赁关系或补偿安置达不成协议的，拆迁⼈应当对被拆迁⼈实⾏房屋产权调换。产权调换的房屋仍由原房屋承租⼈承租，被拆迁⼈应当与原房屋承租⼈重新订⽴房屋租赁合同。第三⼗⼋条规定，拆迁执⾏政府规定租⾦标准的公有租赁房屋，被拆迁⼈选择房屋产权调换的，由被拆迁⼈安置房屋承租⼈，租赁关系继续保持。
3、在职职⼯⽣活补助费
按《⼤连市城市房屋拆迁管理办法》第四⼗三条规定，拆迁⽣产、经营⽤房实⾏产权调换的，在停产、停业期间，按上年度市统计局公布的⼈均收⼊标准的1.5倍，向被拆迁单位⽀付直接受到影响的在职职⼯的⽣活补助费。
计算该项补助费时要考虑三个问题，⼀是职⼯⼈数要求以劳动部门登记为准，需要以劳动合同、保险登记记载为准。⼆是统计局收⼊标准优先选⽤该⾏业⼯资收⼊标准，⽆该标准是，区别选择在岗职⼯平均⼯资收⼊、全市城镇职⼯平均⼯资收⼊、市内四区城镇单位职⼯平均⼯资收⼊。三是补偿⽉份按实际发⽣。
4、停产、停业损失补偿
按照《城市房屋拆迁管理条例》第三⼗三条规定，因拆迁⾮住宅房屋造成停产、停业的，拆迁⼈应当给予适当补偿。通常该项损失有以下⼏种补偿⽅法：
⑴补偿标准按被拆除房屋建筑⾯积每平⽅⽶300～400元，由拆迁当事⼈协商确定;
⑵按照被拆迁房屋建筑⾯积×23～25元/平⽅⽶?⽉×合理补偿⽉份;关于清明节的优美句子
相逢何必曾相识的上一句⑶以拆迁公告发布前⼀年的⽉平均利润额按⽉予以补偿。
当事⼈双⽅可协商选⽤哪种形式，但计算该项补偿费时要考虑两个问题，
⼀是利润应以税务机关登记为准，如采⽤定税的企业，利润不能超过税务局的相关规定。
⼆是补偿⽉份按实际发⽣。
5、⽆照房屋、未超过批准期限的临时建筑、房屋附属物、装修及电话、⽹络、有线电视安拆费、煤⽓设施补偿费、运输费、设备安装费和⽆法恢复适⽤设备补偿费⽤参照货币补偿⽅式执⾏。
以上就是⼩编为您整理的关于⼤连企业动迁补偿标准的相关内容。为公正的进⾏补偿，⼤连市还将城市房屋划分为五类，分别是包括⼴场等的特区类、三个商业繁华中⼼在内的⼀类区、市街区以内的⼆类区、⽣活居住区在内的三类区、及四类区。所以具体的划分标准应是所在区⽽定。

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