八零九库拆迁安置方案
八零九库拆迁安置方案
八〇九库及周边改造项目房屋征收补偿方案
八〇九库及周边改造项目是市区的重大民生工程。为顺利实施幸福路地区八〇九库及周边改造项目的征收与补偿工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）、《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《补偿办法》）、《西安市国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《评估办法》）等规定，结合项目实际，制定本方案。
第一条征收范围
东起华山铁路专线，西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路。具体范围以公示的征收范围图为准。
如何设置局域网共享第二条征收补偿的对象
指征收范围内被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）和公有房屋承租人（以下简称承租人）。
第三条房屋征收部门
西安市幸福路地区综合改造管理委员会。
第四条房屋征收实施单位
西安市新城区长乐中路街道办事处。电脑开wifi
第五条征收补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
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（一）被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。
（二）被征收人选择产权调换的
1.住宅房屋选择产权调换的，期房安置的产权调换地点分别位于华山铁路线集中安置房项目和韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK6”新建安置楼项目；现房安置的产权调
换地点分别位于韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK5”项目和东等幸福佳苑14号安置楼项目。
小学生环保作文400字2.营业用房选择产权调换的，期房安置的产权调换地点位于华山铁路线集中安置房项目；现房安置的产权调换地点位于韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK5”项目。
第六条公有房屋的征收补偿方式
征收公有房屋的，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租赁关系的，应当实行房屋产权调换。产权调换后被征收人应当与承租人重新签订房屋租赁合同。
征收前双方当事人另有约定的，从其约定。
第七条房屋属性、面积的认定
实施房屋征收，以房屋权属证书或土地使用权证、公有房屋租赁凭证计户补偿。
（一）被征收房屋的建筑面积、用途，以被征收房屋权属证书记载为准。
（二）被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途或者建筑面积、用途有争议，由新城区人民政府组织发展改革、资源规划、住建等部门依照法律、法规进行调查、认定和处理。
（三）对未超过批准期限的临时建筑应当根据其剩余使用年限给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
第八条住宅房屋选择产权调换的
（一）被征收房屋选择产权调换的，每户奖励被征收房屋套内建筑面积20%的套内建筑面积。被征收房屋的套内建筑面积与奖励的套内面积之和，就近上靠户型进行产权调换。
（二）被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分，按房屋评估价值结算差价，奖励的套内建筑面积不结算房价款。
公摊面积部分均不结算房价款。
（三）符合最低生活保障条件的被征收人选择产权调换的，被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。
第九条符合住房保障条件的被征收人，按照省、市有关规定，应优先对其予以住房保障。
被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的学校就近入学。
第十条营业用房选择产权调换的
营业用房选择产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积，套内建筑面积部分按评估价值结算差价。
营业用房选择在华山铁路线集中安置房项目安置的，每户奖励被征收房屋套内面积20%的套内建筑面积；选择在韩森路与康乐路交汇处西北角的“长乐新城DK5”安置的，每户奖励被征收房屋套内面积20%的套内建筑面积，奖励的套内建筑面积部分不结算房价款。
公摊面积部分均不结算房价款。
第十一条临时安置补偿费、停产停业损失补偿费
（一）临时安置补偿费
1.对选择产权调换的被征收人、公有房屋承租人，在过渡期内支付临时安置补偿费：
（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于1000元/月的，按1000元/月支付；
（2）征收营业、生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费；造成停产停业损失的，每月支付被征收房屋评估价值0.1%的停产停业损失补偿费；
（3）征收办公用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费。
（4）征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.3%的临时安置补偿费。
2.超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。
（二）停产停业损失补偿费
笑话大全哄女朋友开心征收营业、生产加工业房屋，被征收人选择货币补偿的造成停产、停业损失的，按被征收房屋评估价值的5%一次性给予停产停业损失补偿费。
文明礼仪演讲稿被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人和生产、经营单位或个人协商分配；协商不成的，由房屋征收部门将停产、停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。
被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过本方案规定标准的，由房屋征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构依据相关规定通过评估确定。
第十二条过渡方式和过渡期限
产权调换房屋为高层房屋，被征收人自行搬迁、自行过渡，过渡期限为36个月。
超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费和停业停产损失补偿费。
第十三条搬迁补偿费
（一）搬迁补偿费2000元/户。
（二）涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按区政府通告发布之日的收费标准给予补偿。
（三）涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。
第十四条奖励费
被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：

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