中国质量认证中心华南实验室中山基地检测大楼建设项目建议书
中国质量认证中心华南实验室中山基地
检测大楼建设项目建议书
二零一八年四月
一、项目概述……………………………………………………………………………… 1页
二、项目建设背景………………………………………………………………………… 2页
三、项目发展规划 …………………………………………………………………………3页
四、必要性可行性分析 ……………………………………………………………… 10页
五、经济性分析……………………………………………………………………………12页
六、项目风险与不确定性…………………………………………………………………13页
七、结论与建议……………………………………………………………………………13页
八、检测大楼建设投资估算汇总表………………………………………………………14页
九、检测大楼施工前重点工作节点时控表………………………………………………17页
十、工程实施流程表………………………………………………………………………18页

一、项目概述
中国质量认证中心华南实验室中山基地(广东中认华南检测技术有限公司)根据发展的需要,开展基地建设规划工作,成立建设项目前期工作协调小组,项目组长:刘江,副组长:李宗亮,组员:吕清哲、王攀、黄海涛、方春海、龚嘉铭、罗嘉荣。小组制定了检测基地建设发展规划,园区总规划分两期建设,规划用地面积20453.50平方米(约合30.6802亩),建筑占地面积7257.68平方米,计算容积率总建筑面积42384.04平方米,建筑密度35.49%,容积率2.07,绿地率10%,不计算容积率总建筑面积4089.14平方米。首期先建一栋检测大楼,首期检测大楼建成时,容积率为1.43。待首期检测大楼建成后,园区内原1号楼临建简易厂房将会在清空后进行拆除,腾出建设用地作第二期建设,拟建设一栋1.3万平方米(初定)的综合楼,作为将来发展使用。
    首期建设的检测大楼的基概述况如下:
1.项目名称:中国质量认证中心华南实验室中山基地检测大楼
2.主办单位:中国质量认证中心
3.建设性质:新建
4.建设地点:广东省中山市南头镇升辉南路11号
5.建设用地:规划总用地20453.5平方米,其中检测大楼建筑占地4200平方米。
6.建设规模:检测大楼总建筑面积约29500平方米(暂定)
7.建设内容:共计8层。地下负一层面积约2500平方米、第一至六层面积约4000平方米,第七层建筑面积约3000平方米为行政办公区域,约1000平方设计成绿化区域。地下负一层楼高4.5米;一层楼高8米,大堂区楼高13米,1000kg/m2承重;二、三、四、五、六、七层楼高5米, 500kg/m2承重,部分区域依据使用需要,承重增至1000kg /m2
8.投资估算:概算建设投资12650.64万元(具体见附表)
9.建设期限:根据本项目地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条规定,此地建设项目需在2019年1月7日前开工,在2022年1月6日之前竣工。
     
二、项目建设背景
(一)建设用地背景
为满足中国质量认证中心(以下简称“认证中心”)检测能力建设需求,经集团中检认法函(2017)82号文批准,认证中心决定购买位于广东省中山市南头镇升辉南路11号的30.6802亩(20453.5平方米)土地及位于该地块上的检测楼产权,同时租赁地块周边公共土地5.8183亩。所购地块及检测楼主要用于认证中心华南实验室中山南头检测基地(以下简称“中山基地”)建设。中山基地和广州分中心依照中心的会议指示成立购地项目工作小组,负责参加土地竞买相关工作。于2017年11月1日网上竞价开标,在没有其他竞拍对手
的情况下,认证中心以标底价21,037,022元拍得地块。工作小组办理签证《国有建设用地使用权出让合同》相关手续,已办理规划许可证和土地使用证相关工作。
(二)投资方
认证中心是由中国政府批准设立,被多国政府和多个国际权威组织认可的第三方专业认证机构,隶属中国检验认证集团。经过近三十年的发展,已经成为业务门类全、服务网络广、技术力量强的一流质量服务机构,以较高的信誉度和美誉度跻身世界知名认证品牌行列。在国内设有11个产品认证分中心和36个管理体系认证分支机构,在国外设有25个业务推广平台,可为客户提供高效优质的“一站式”服务。加入了主要的国际认证组织,与22个国家的认证机构建立合作关系,可为客户提供国际认证的“本土化”服务。全面提供产品认证、管理体系认证、评价服务和认证培训等四大板块的成熟业务。
(三)华南实验室概况
华南实验室自2009年设立以来,已发展成为设有中山基地、广州科学城基地、东莞基地三个基地五个的综合实验室。各检测基地情况如下表,各基地之间业务划分清晰、定位清楚,无重复、冲突领域。
各检测基地情况表今天油价多少
写清明节的古诗十首基地名称
中山
东莞
广州基地
场地面积(平米)
6200
1800
4000
业务范围
家用、商用、照明电器、零部件、电机产品检测
音视频、电子信息产品安全检测
金属材料、化学、卫浴、玩具产品检测环境可靠性、充电桩、VOC检测
中山基地现有员工140名,2017年完成经济收入5300万元,2018年经济收入预算为6200万元。检测能力范围已涵盖包括家电、灯具、电动机组、材料、环境可靠性、电磁兼容等相关300多大类产品类别。所有检测能力均获得CNAS/CMA认可,并有9大类产品检测能力获得国家强制性认证产品(CCC)检测能力授权。同时,华南实验室还获得国际IECEE的CB实验室认可,ITS天祥,德国TUV,日本PSE等多项国际授权。
三、项目发展规划
(一)中山基地业务规划
华南实验室中山基地与其他两个基地业务划分明确,不存在重叠。主要开展家电、照明、电机等方面的检测服务,地点在中山市南头镇。这主要取决于业务特点和发展需要、企业分布和地理位置。南头镇位于占据家电市场规模70%以上的珠三角地区,同时处于顺德至中山段家电产业黄金走廊的重要节点,是中国著名的家电之乡、全国最大的家电产业集聚区,也是照明产业最大产区。中山基地对外开展家电产品、照明设备、电动机、非金属材料、节能等检测服务,位于产业集聚区,检测需求量高,公司发展前景好。预计在完成基地规划建设,解决检测场地这一主要瓶颈后,未来三年中山基地每年业务收入的平均增长率为20%以上。
(二)中山基地建设规划
本项目拟建设的检测大楼,将作为中山基地检测场地,同时为未来扩大检测能力规模、多元化发展和提升竞争力提供必备基础条件。
检测大楼初步规划总体建筑面积约29500平方米,含地下室共计8层。地下负一层面积约25
00平方米,第一至六层面积约4000平方米,第七层建筑面积约3000平方米为行政办公区域,约1000平方设计成绿化区域。地下负一层楼高4.5米;一层楼高8米,大堂区连通两层,楼高13米,全层1000kg/m2承重能力,以满足大型检测设备高度需求;二、三、四、五、六、七层楼高5米,500kg/m2承重能力,部分区域依据使用需要,承重增至1000kg /m2。预计2022年底全部建设完成并投入运营。建筑项目投资估算12650.64万元,其中包含土建、装修、安装、办公家具、客货梯、周边道路绿化、高压变电设施等工程费用和勘察设计设计、监理、前期咨询、建设管理、造价咨询、预备费等其他费用。
检测主楼建成后,园区内原1号楼临建简易厂房4000平方米内的所有部门科室、2号楼内除EMC检测室外的所有部门科室、原家电创新中心二楼办公的部门科室全部搬迁到检测主楼内办公。由于1号楼临建简易旧厂房没有相关报建记录,不能办理产权证明。为不影响其它楼房的房产证办理,配合地方政府对无证临建、违建的厂房清理工作, 1号楼临建简易旧厂房将会在清空后进行拆除,并腾出约2000平方米建设用地,拟建设一栋1.3万平方米(初定)的综合楼,作为将来发展使用。
1号楼
 
实验室中山基地场地分配使用情况如下:
序号
项目
现用面积(m2
现时面积占用比例
大楼规划面积(m2
规划面积占用比例
备注
1
小家电检测区
1000
16.13%
1700
5.76%
 
2
大家电检测区
500
8.06%
1100
3.73%
从2号楼内搬出
3
EMC检测区
500
8.06%
250
如何节约用水
0.84%
2号楼全由EMC使用 ,合计2000m2
账号申诉
4
灯具照明检测区
500
8.06%
1500
5.08%
 
5
电机检测区
60
0.97%
你还是从前那个少年没有一丝丝改变320
1.08%
 
6
材料检测区
150
2.42%
1200
4.07%
 
7
环境检测区
300
4.84%
440
1.49%
快餐排行榜 
8
电器附件检测区
200
3.23%
460
1.56%
 
9
样品存放、周转区域
300
4.84%
1000
3.39%
 
10
受理前台大厅
300
4.84%
530
1.80%
 
11
办公区、档案室、会客室
700
11.29%
2600
8.81%
 
12
培训室、会议室
110
1.77%
1200
4.07%
 
13
员工饭堂、活动室
360
5.81%
800
2.71%
 
14
通道、楼梯、升降机、配电房、管线井、洗手间等
1220
19.68%
5400
18.31%
 
15
地下停车场、电室等
0
0.00%
2500
8.47%
 
16
各专业室已规划检测项目预留区
0
0.00%
6000
20.03%
 
17
众创空间孵化器区、新专业发展预留区
0
0.00%
2500
8.47%
 
合计
6200
100.00%
29500
100.00%
 

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