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(一)对房地产开发商的影响。国家统计局资料显示，从2008年初开始，资金来源分类指数、土地开发面积分类指数和房屋施工面积分类指数都出现了不同程度的回落，其中资金来源分类指数7月份为99.28，比6月份回落0.91点，同比回落3.36点。我国一年多来实行的宏观调控政策，货币政策开始显露成效。2008年上半年，全国房地产开发企业实现到位资金19173亿元，同比增长22.8%，其中，国内贷款为4059亿元，增长17.5%；利用外资346亿元，增长22.5%；企业自筹资金7465亿元，增长40.8%。从上述数据中可以看出，房地产企业在这半年获得的资金中，银行贷款的增速已经低于总体的资金增速，房地产企业开始更多的依靠外资和自筹资金来满足资金需求。7月份的数据进一步证实了这一点，数据显示:1至7月份，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%。其中，国内贷款为4572亿元，增长15.7%；利用外资407亿元，增长22.3%；企业自筹资金8693亿元，增长37.3%。
(二)对房地产市场的影响。在规范土地管理与整治市场秩序上，国务院于2008年1月7日下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，通知中指出:“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置
费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。”这一政策的出台对我国房地产市场产生了重要影响。从供给方面对房地产商的行为进行约束，对
房地产对GD P 的增长具有很强的拉动作用，但由于房地产具有投资、投机的多重作用，极容易形成泡沫，一旦泡沫破灭后形成金融危机，对经济的杀伤力极大。世界各国的实践都证明，对房地产进行金融调控有利于经济的持续稳定发展。
一、宏观调控措施取得了阶
段性的成效。梦到鬼
梦见牙齿掉了2007年到2008年，我国针对房地产市场过热现象，对房地产行业进行重点调控，取得了阶段性的成效。
(一)国房景气指数连续月环比下滑。国房景气指数自去年11月以来已连续第8个月回落，呈持续走低之势。国家统计局日前公布的统计数据显示，2008年7月份全国房地产开发景气指数比上月回落0.72点。几大分类指数全部环比回落。这是自去年11月以来，国房景气指数连续8个月环比下滑。这些指数的变化趋势和特征说明我国从2007年开始对房地产行业进行的一系列调控措施取得了一定的效果。
(二)房价的涨幅已经明显放缓。国家统计局统计显示，从2008年1月至6月，我国平均房价只上涨了1.1
集成显卡和独立显卡的区别个百分点，远低于之前的水平。这说明，老百姓所关心的房价也显示出政策的预期效果。房地产销售价格分类指数也给出了比较清晰的形势：经过一番较大幅度的上涨之后，房地产销售价格分类指数从2007年12月起开始出现明显的下降趋势，2008年上半年，在我国35个大中城市中有6个城市的房价出现了下跌，分别是：深圳、重庆、杭州、大连、广州、沈阳。其中深圳下跌幅度最大，下跌8.6%。这些数据表明，我国目前采取的相关政策措施在抑制房价过度上涨
文/中国银监会阳泉监管分局
李东卫
完善我国住房金融体系的几点思考
房地产金
dnf职业介绍教导工作总结
融
方面已经获得了一定的效果，房价的涨幅已经明显放缓。
(三)房地产市场逐步走向稳定的趋势。商品房空置面积分类指数在2008年的逐步回落，之前房地产高涨时期的商品房存量在逐步被消化，新增商品房供给和销售量相对减少，这也从一个侧面反映了目前我国房地产市场逐步走向稳定的趋势。
二、宏观调控政策对房地产
红烧桂鱼走势的影响
2007、2008两年，我国针对房地产市场过热等现象对房地产行业进行重点调控。到目前，国家针对房地产行业出台的主要法律法规和相关政策已达10多项次。这些政策既有行政方面的，又有经济方面的，还有法律方面的。这种多方位、多层次、多部门的调控，在近些年是很少见的，可见，国家一直将房地产行业作为宏观调控的一个重点领域，以稳定其对宏观经济运行产生的重要作用。
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