个人住房贷款(五)
(总分100,考试时间90分钟)
一、单选题
1. 下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是______。A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式 B.借款人可以根据需要选择还款方式，一笔借款合同可以选择多种还款方式 C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定 D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开，下限管理
2. 下列权利凭证中，______不能作为个人住房贷款质押担保的质物。A.国家重点建设债券 B.个人活期储蓄存折 C.个人定期储蓄存款存单 D.1999年以后财政部发行的凭证式国债
3. 我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是______。A.个人汽车贷款 B.个人教育贷款 C.个人经营类贷款 D.个人住房贷款
4. 某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过______年，符合相关条件的可放宽到______年。A.30；35 B.25；30 C.20；25 D.15；20
5. 下列有关个人住房贷款对象的说法中，正确的是______。A.个人一手房贷款和住房公积金贷款的对象相同 B.个人二手房贷款和公积金住房贷款的对象相同 C.个人住房贷款的对象是符合要求的具有完全民事行为能力的自然人 D.个人住房组合贷款的对象可以是法人
6. 影响个人住房贷款风险的因素不包括______。A.客户的还款能力 B.客户的还款意愿 C.客户的信用评级 D.房地产交易市场的规范性
7. 商业银行个人住房贷款的利率实行______的原则。A.上限放开，下限管理 B.法定利率 C.银行根据自身状况自行设定 D.银行与借款人协商确定
8. 下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是______。A.贷款期限在1年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时，必须在下年1月1日调整为新利率 B.贷款期限在1年以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定 C.个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整可分段计息 D.个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式
9. 目前我国对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于______。A.10% B.15% C.60% D.30%
10. 1985年，______开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。A.中国银行 B.中国工商银行 C.中国农业银行 D.中国建设银行
11. 1998年7月3日，“建立和完善以______为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。A.住房实物分配 B.经济适用住房 C.商品房 D.廉租房
12. 以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是______。A.个人住房贷款期限较长，通常为5～10年 B.个人住房贷款是以住房作抵押为前提条件 C.个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房 D.在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有
13. 个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款，例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以______最为常用。A.一次还本付息法和等额本息还款法 B.一次还本付息法和组合还款法 C.等比累进还款法和等额累进还款法 D.等额本息还款法和等额本金还款法
14. 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以______为主。A.抵押担保 B.质押担保 C.保证担保 D.质押和保证担保
15. 个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为______年。A.20 B.30 C.40 D.50
16. 办理个人住房贷款时，借款人需向银行提供购房首付款证明文件，以下不属于首付款证明材料的是______。A.借款人提供覆盖首付款的银行存取证明 B.借款人提供支付首付款的银行进账单 C.借款人提供开发商开具的购房收据 D.借款人提供开发商开具的购房发票
17. 开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括______。A.房屋竣工验收合格证 B.国有土地使用权证 C.建设用地规划许可证 D.预售商品房许可证
18. 关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是______。A.贷前调查注重贷款文档的合规性，无需进行实地调查 B.对于预售的一手房，贷前调查无需进行项目工程进度审查 C.在贷前调查环节中，贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查 D.贷前调查环节中，调查人员可以不与借款申请人面谈
19. 房地产开发企业应按照核定的______，承担相应的房地产项目。A.资质等级 B.资信等级 C.税务登记 D.会计报表
20. 企业决策稍有不慎，轻则影响项目的按时竣工和住房的销售，重则形成“烂尾”工程，导致购房人拒绝还款，产生银行的借贷纠纷。因此，______是银行选择合作伙伴的重要参考因素。A.企业资信等级或信用程度 B.房地产开发商资质 C.开发商的债权债务情况 D.企业法人信用和决策能力
21. 以下不属于贷前检查的项目审查的是______。A.项目资金到位情况审查 B.项目的合法性审查 C.开发商资信审查 D.项目资料的完整性、真实性和有效性第二代身份证>我和孙悟空过一天400字作文
22. 贷款审查人对______提交的《个人住房贷款调查审批表》、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。A.借款申请人 B.贷款审核人 C.贷前调查人 D.贷款审批人
23. 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的______有疑问的，可以进行重新调查。A.真实性 B.规范性 C.准确性 D.合理性
24. 贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规
等在______上签署审查意见。A.《个人住房贷款调查审批表》 B.《个人住房贷款调查审查表》 C.《个人住房借款合同主体变更通知书》 D.《个人住房贷款申请书》
25. 贷款人提出审批意见时，如下做法不正确的是______。A.采用双人审批方式时，只有当两名贷款审批人同时签署“同意”意见时，审批结论意见方为“同意” B.采用双人审批方式时，只要当一名贷款审批人签署“同意”意见时，审批结论意见为“同意” C.采用单人审批时，贷款审批人直接在《个人信贷业务申报审批表》上签署审批意见。 D.发表“否决”意见应说明具体理由
26. 下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是______。A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本 B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理 C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人 D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
27. 个人住房贷款签约业务办理中不得一人兼任______和______。A.合同填写岗；合同复核岗 B.贷款调查岗；贷款审查岗 C.抵押登记岗；放款岗 D.贷款调查岗；抵押登记岗
28. 借款合同应符合法律规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象、支付金额、支付条件、支付方式等。______应根据审批意见确定应使用的合同文本并填写合同。A.贷款受理人员 B.贷款审查人员 C.贷款发放人员 D.贷款审批人员
29. 合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由______签字确认。A.合同复核人员 B.其他合同复核人员 C.合同填写人员 D.其他合同填写人员
30. 借款人、担保人等签字后，通过审查后______在合同上签字或加盖按个人签字笔迹制作的个人名章。A.贷款审批人 B.有权签字人 C.合同填写人 D.贷款发放人
31. 关于个人住房贷款签订合同的说法，不正确的是______。A.对保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人 B.在签订(预签)有关合同文本前，应履行充分告知义务 C.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字 D.对采取抵押担保方式的，不要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
32. 贷款发放前，不属于贷款发放人应落实有关贷款发放条件的是______。A.对采取委托
扣划还款方式的借款人。要确认其已在银行开立还本付息账户用于还款 B.对法人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序 C.需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕 D.确认借款人首付款已全额支付到位中国移动预存话费
33. 贷款划付时，委托其他自然人代办的，代理人不需要持______到柜台办理。A.本人身份证件 B.借款人身份证件 C.账户卡 D.借款人授权委托书
二、多选题
34. 下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有______。A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定 B.借款人与保证人之间可以互相提供保证 C.在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同 D.采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证 E.贷款担保方式不可变更
35. 下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有______。A.贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式 B.在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任 C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押阶段保证人仍
然负有保证责任 D.国家重点建设债券可以作为质押担保的质物 E.在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
36. 按照资金来源划分，个人住房贷款不包括______。A.自营性个人住房贷款 B.个人住房组合贷款 C.个人再交易住房贷款 D.公积金个人住房贷款 E.新建房个人住房贷款
37. 属于个人住房贷款的特征的有______。A.贷款金额小、期限短 B.贷款金额大、期限长 C.以抵押为前提建立的借贷关系 D.风险具有系统性特点 E.风险因素不同，风险具有非系统性特点闲花野草逢春生恐怖图片
38. 采用质押担保方式的，质物可以有______。A.个人定期储蓄存款存单 B.国家重点建设债券 C.金融债券 D.符合贷款银行规定的企业债券 E.单位定期存单
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论