小区管理规约(业主委员会编制)
小区管理规约(业主委员会编制)
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管理规
**小区业委会筹备组
约
编制
根据《中华人民共和国物权法》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《关于加强和规范黑龙江省物业管理工作的指导意见》、《哈尔滨市物业管理条例》等法律法规制定本规则。
第一条（目的）
为维护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建
筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。
第二条（物业基本情况）
建筑区划名称：；
建筑区划座落：哈尔滨市（区、市、县）街道号；
建筑区划构成（包括经济技术指标，见附件一）
建筑区划所属物业类型：住宅及商业（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）。
第三条（物业管理模式）
本建筑区划内，实行由业主依法选聘物业服务企业或其他管理人，双方依据物业服务合同共同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物56个民族的服饰
业管理模式。
第四条（物业共有部分）
根据有关法律、法规规定和临时管理规约及物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的共有权：htc售后
（一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政箱、避雷装置、通讯线路等设备。
（二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、围墙等。
本建筑区划内共有部分明细表，见附件二。
第五条（共有部分的管理、经营与收益分配）
（一）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；
（二）业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；
（三）利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并经业主大会或者相关业主共同决定后，按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。
利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，按下列第2、3种方式分配，如还有剩余，可用于补充建筑物及其附属设施维修资金：
1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户；2023年躲春的属相
2、用于业主大会会议召开；
3、用于业主委员会依法开展工作；
4、用于弥补建筑区划内物业服务费用的不足；
属于相关业主共有部分，按下列第1种方式分配：
1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户；
2、用于业主小组会议召开；
3、用于弥补相关建筑物的物业服务费用不足。
（四）物业服务企业或其他管理人违反物业服务合同约定，从履约保证金中抵扣的违约金，属于全体业主所有，并用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户。
（五）所得违约金和利用物业共有部分经营所得收益，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配。
（六）业主委员会、业主小组应当至少每半年在建筑区划内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况，接受业主大会、业主的监督。
（七）业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施维修资金的，不得享有所得违约金和经营物业共有部分业主所得收益的分配。教师节祝福语大全感动
（八）业主转让建筑物内的专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第六条（共有部分保险）
本建筑区划内物业共有部分及公众责任保险，由全体业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、履行义务，并由业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人代行办理相关手续；并在物业服务合同中约定。

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