哈尔滨市基准地价商服用地修正系数表及说明表(基准日2020年1月1日)
哈尔滨市基准地价商服用地修正系数表及说明表（基准日2020年1月1日）
一级商服用地基准地价修正因素指标说明表
调动工作申请书
优劣程度
影普通人千万不要买基金响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
市级商服中 心
区级商服中心 或风景旅游区
商品专业街或 专业批发市场
小区级商服 中心
街区级商服 中心
公交站点数量(个)
≥ 10
9
8
7
怎么拒收垃圾短信
≤ 6
距对外交通站点距离(公 里)
≤2
( 2， 3 ]
( 3， 4 ]
( 4， 5 ]
>5
基础设施综合保证率( %)
( 95，100 ]
( 90，95 ]
( 85，90 ]
( 80，85 ]
( 0，80 ]
周围土地利用类型
商服用地
商住混合用 地
住宅、公共 服务用地
公用设施用 地
工矿仓储用 地
商业经营人文环境
邻近文化休
闲旅游区或
松花江畔， 客流量大
邻近高档宾 馆、会展中 心等，附近 客流量较大
邻近高档住
宅区，附近
居民消费水
平较高
邻近一般商 品住宅区， 居民消费水
平一般
邻近旧有楼 房住宅区， 居民消费水
平较低
规划限制程度
基本无限制
稍有限制
一般限制
较严限制
严格限制
个 别 因 素
距商服中心距离(米)
位于商服中 心核心位置
位于商服中 心内部
位于商服中 心边缘
距商服中心
边缘≤400
米
距商服中心 边缘>400 米
所临道路类型
商业步行街
世界杯时间表主干道
次干道或一 般干道
支路
小区内或街坊 内道路
距公交站点距离(米)
( 0，100 ]
( 100-200 ]
( 200-300 ]
( 300-400 ]
>400
宗地地形
地形平坦
略有坡度
有明显坡度
坡度较大
起伏不平
宗地形状
兀怎么读形状规整
形状较规整
形状一般
形状不规整
形状极不规 整
临街状况
三面或三面 以上临街
街角地、丁
字路口或两
面临街
一面临商业 街
一面临非商 业街
不直接临市 政街道
临街面宽度(米)
>40
( 30，40 ]
( 20，30 ]
( 10，20 ]
( 0，10 ]或 不直接临市
政街道
深宽比
( 0，0.5 ]
( 0.5，
1.0 ]
( 1.0，
2.0 ]
( 2.0，
3.0 ]
＞ 3.0 或不直
接临市政街 道

一级商服用地基准地价修正系数表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
0.0500
0.0250
0
-0.0250
-0.0500
公交站点数量
0.0150
0.0075
0
-0.0075
-0.0150
距对外交通站点距离
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
基础设施综合保证率
0.0250
0.0125
0
-0.0125
-0.0250
周围土地利用类型
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
商业经营人文环境
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
规划限制程度
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
小计
0.1300
0.0650
0
-0.0650
-0.1300
个 别 因 素
距商服中心距离
0.0375
0.0188
0
-0.0188
-0.0375
所临道路类型
0.0200
0.0100
0
-0.0100
-0.0200
距公交站点距离
0.0125
0.0063
0
-0.0063
-0.0125
宗地地形
0.0075
0.0037
0
-0.0037
-0.0075
宗地形状
0.0075
0.0037
0
-0.0037
-0.0075
临街状况
0.0150
0.0075
0
-0.0075
-0.0150
临街面宽度
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
深宽比
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
小计
0.1200
0.0600
0
-0.0600
-0.1200
合计
0.2500
0.1250
0
-0.1250
-0.2500

二级商服用地基准地价修正因素指标说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
市级商服中 心
区级商服中
心或风景旅
游区
商品专业街
或专业批发
市场
小区级商服 中心
街区级商服 中心
公交站点数量(个)
≥ 8
7
6
5
≤4
距对外交通站点距离
(公里)
≤2
( 2， 3 ]
( 3， 4 ]
( 4， 5 ]
>5
基础设施综合保证率
(%)
( 95，100 ]
( 90，95 ]
( 85，90 ]
( 80，85 ]
( 0，80 ]
周围土地利用类型
商服用地
商住混合用 地
住宅、公共 服务用地
公用设施用 地
工矿仓储用 地
商业经营人文环境
邻近文化休
闲区或松花
江畔
邻近高档住
宅区，附近
居民消费水
平高
邻近一般商 品住宅区， 居民消费水
平一般
邻近旧有楼 房住宅区， 居民消费水
平较低
邻近待改造
住宅区， 居
民消费水平
低
规划限制程度
基本无限制
稍有限制
一般限制
较严限制
严格限制
个 别 因 素
距商服中心距离(米)
位于商服中 心内部
距商服中心
边缘≤200
米
200 米＜距 商服中心边 缘≤400 米
400 米＜距 商服中心边 缘≤800 米
距商服中 心>800 米
所临道路类型
主干道
次干道
一般干道
支路
封闭式高速
路、小区内
或街坊内道
路
距公交站点距离(米)
( 0，100 ]
( 100-200 ]
( 200-400 ]
( 400-500 ]
>500
宗地地形
地形平坦
略有坡度
有明显坡度
坡度较大
起伏不平
宗地形状
形状规整
形状较规整
形状一般
形状不规整
形状极不规 整
临街状况
三面或三面 以上临街
街角地、丁
字路口或两
面临街
一面临商业 街
一面临非商 业街
不直接临市 政街道
临街面宽度(米)
>30
( 20，30 ]
( 10，20 ]
( 7，10 ]
( 0，7 ]或 不直接临市
政街道
深宽比
( 0，0.5 ]
( 0.5，
1.0 ]
( 1.0，
2.0 ]
( 2.0，
3.0 ]
＞ 3.0 或不 直接临市政
街道

二级商服用地基准地价修正系数表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
区 域 因 素
商服中心级别
0.0400
0.0200
0
-0.0200
-0.0400
公交站点数量
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
距对外交通站点距离
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
基础设施综合保证率
0.0200
0.0100
0
-0.0100
-0.0200
周围土地利用类型
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
商业经营人文环境
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
规划限制程度
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
小计
0.1040
0.0520
0
-0.0520
-0.1040
个 别 因 素
距商服中心距离
0.0300
0.0150
0
-0.0150
-0.0300
所临道路类型
0.0160
0.0080
0
-0.0080
-0.0160
距公交站点平均距离
0.0100
0.0050
0
-0.0050
-0.0100
宗地地形
0.0060
0.0030
0
-0.0030
-0.0060
宗地形状
0.0060
0.0030
12地支0
-0.0030
-0.0060
临街状况
0.0120
0.0060
0
-0.0060
-0.0120
临街面宽度
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
深宽比
0.0080
0.0040
0
-0.0040
-0.0080
小计
0.0960
0.0480
0
-0.0480
-0.0960
合计
0.2000
0.1000
0
-0.1000
-0.2000

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