老旧小区物业管理存在的问题及解决对策
2020年9月£房地产
老旧小区物业管理存在的问题及解决对策
王营涛
(中国人民解放军32151部队，河北邢台054000)
摘要：由于老旧小区的历史原因，导致在基础设施、绿化、安全、出行、交通等方面急需解决。物业管理是实现老旧小区管理的有效途径。本文对老旧小区物业管理的问题进行了分析，从而提出了针对老旧小区实施物业管理模式的建议，从而能够构建老旧小区物业管理的可持续发展。
关键词：老旧小区；物业管理；建议；对策文章编号：2095-4085(2020)09-0063-02
乡镇党委书记七一讲话随着国家的发展，目前城市化建设进程的加快，使得很多老旧小区的问题不断显现出来，老旧小区的物业管理问题就是其中之一。随着市场经济的发展，我国住房制度也进行了改革，目前所指的老旧小区，就是指国有或者集体的企事业单位、机关团体、地方房产管理等部门投资兴建的住宅楼。随着物质生活的提高，老旧小区的落后问题显现出来，导致出现社会矛盾。所以有必要对老旧小区的物业管理进行深入的研究和分析，提出解决建议和对策。
1老旧小区物业管理存在的问题
1.1封闭难度比较大
现代小区基本上都实行物业管理，而物业管理的专业模式就是进行小区的封闭式管理，这也是物业公司的前置条件。因为小区是否进行封闭式管理对小区居民的生活、安全保障、周边的道路交通、局部的经济格局都有着重要影响。但是老旧小区多为开放式小区，没有进行专门的封闭式修建住宅楼，更没有对小区周边进行额外的封闭式投入修建，所以要想实行封闭式管理难度较大。
1.2基础设施不完善
运动会投稿20字左右因为老旧小区的建筑年代相比而言较为久远，而且小区的规划、设计的标准在今天看来都比较低，配套设施也不够全面。老旧小区多为20世纪80、90年代的建筑，整体的建筑规划布局本就存在着不足，加上年份比较久，所以基础设置不完善，对当前居民的物质生活和精神文化生活都不能够很好的满足。比如 没有绿化场地，没有公共活动区域，利用绿地搭建违章建筑，机动车停车位少等，这些问题也导致了小区居民出入难，更有堵塞交通、消防通道现象。再如路灯损坏，供水和排水设施老化，污水横溢等情况发生，严重影响了居民的生活。
八仙过海主题曲1.3物业管理难介入
一些老旧小区的居住，多为老年人，因为受到传统思想的作用，这些在老旧小区的居民还有无偿享受
服务的意识。还有的是租住在老旧小区的人员，他们认为物业管理就是想要多收取居民的钱，所以很多人都不愿意缴费，加上基础设施老旧，而且物业也没有专门的办公用房，环境不好，有些严重地区可以用脏、乱、差来形容，有些物业公司也不愿意对这些老旧小区进行接手管理。我的大学生活总结
1.4物业费用收取困难
虽然老旧小区已经从国有住房转变为商品住房性质，但是在产区上仍然存在多元化的格局，有的是全产权商品房，有的是回迁房，有的是农转居承租房，有的是居民租房等。这些业主对物业管理的要求不尽相同，承受能力强的希望物业服务和管理的水平高，而承受能力差的觉得老旧小区的物业管理并没有起到多大作用，有和没有无所谓的态度。因此，会有小区的居民打着问题没有解决的旗号而拒绝缴纳物业费。物业费用的收取，决定了物业管理的可持续发展，我国老旧小区的这种情况，导致物业管理费用收入困难，物业管理也就很难介入。
2老旧小区实行物业管理的策略
2.1政府主导实施物业管理
老旧小区的基础设施建设和维修，是一个老大难问题，这项公共维修需要政府主导实施。老旧小区的一些公共配套设施，一般都会由原单位持有产权，但是部门单位已经转制，对后来的维修等并不会进唱歌技巧
行理会，小区也就成了无人问津的情况。虽然理论上是由原产权单位、居民共同承担基础设施建设的资金，但是原始资金缺乏、业主大会有执行不起来的情况下，由政府出面主导，并且可以提供一定程度的前期修缮，将会是解决问题的最好方法。比如对上下水管道的清理、管道的更新、建筑的加固等，而且可以在必要的地方架设治安摄像头，确保小区安全设施建设。
2.2落实物业管理服务
政府在进行基础设施修建和改造之后，对老旧小区工程验收之后就要落实物业管理服务。可以由街道下属的居民委员会、社区进行专业化和市场化的物业管理。
迫的拼音和组词
政府部门可以对物业公司进行的管理和服务起

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