2022年房产买卖过户费新政策
2022年房产买卖过户费新政策
小满的寓意和象征我国房地产市场⼀直以来，都很活跃，尤其是⼆⼿房，在房价很⾼的地⽅，许多⼈愿意花钱买价格相对较低的⼆⼿房，买卖⼆⼿房，要进⾏过户。那么2022年房产买卖过户费新政策是什么，店铺⼩编整理了相关法律知识，供⼤家学习参考。
2022年房产买卖过户费新政策
1、契税(买⽅⽀付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定；⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上3%；⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、增值税(买⽅⽀付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且⾯积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且⾯积在140以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且⾯积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且⾯积在140以下的免交。
3、个税(买⽅⽀付)
核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯⼀住宅，免征个⼈所得税。
4、印花税(买卖双⽅各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。
对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。
5、⼟地增值税
个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税
核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。我市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元；⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。
7、房地产交易⼿续费
新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。经济适⽤房的房地产交易⼿续费
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减半收取，由买⽅承担。其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。
⼆⼿房买卖过户流程
1、到“登记信息、验证协议”窗⼝办理信息登记上⽹和协议验证⼿续。
2、到“房地产估价”窗⼝办理评估⼿续。
3、到“公证”窗⼝办理公证⼿续：
①申请⼈的居民⾝份证或户⼝簿及其复印件；
②代理⼈代为申请的，委托代理⼈需提交授权委托书和⾝份证及其复印件；其他代理⼈需提交有代理权资格的证明；
③被继承房产的产权证明；六级准考证丢了怎么办
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④被继承⼈的死亡证明；雾深渊
⑤法定继承⼈已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
⑥被继承⼈的婚姻、⽗母、⼦⼥情况证明及有关亲属关系证明；
⑦公证⼈员认为应提交的其他证明、材料。
4、到“私房交易”窗⼝办理交易⼿续。
5、到“契税、印花税”窗⼝缴纳印花税。
6、到“产权登记发证”窗⼝办理《房屋所有权证》更名⼿续。
政策依据：
(1)《国家税务总局关于个⼈住房转让所得征收个⼈所得税的有关问题的通知》(国税发〔〕108号)
(2)《财政部国家税务总局建设部关于个⼈出售住房所得征收个⼈所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)
(3)《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个⼈所得税优惠政策的通知》
(4)《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
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(5)《国家发展改⾰委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》
(6)《中华⼈民共和国契税法》
综合以上介绍，房产买卖，需要进⾏过户，房产过户时，需要交纳⼀定的契税、过户费等费⽤。去办理过户⼿续时，要准备好这些应该交纳的费⽤。如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。

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