回迁房怎么过户,回迁房过户费怎么算
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回迁房怎么过户，回迁房过户费怎么算
银行星期天上班吗回迁房，属于特征性质的⽤户，⼀般是不能买卖过户的，当满⾜过户条件的时候，也是可以转让给他⼈的。转让他⼈需要办理过户，那么，回迁房怎么过户，回迁房过户费怎么算呢?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍。
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回迁房总体分两种情况：⼀种是业主已经持有房产证；另⼀种是业主只持有回迁协议。
第⼀种情况：业主已经取得该商品⼩区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做⼆⼿买卖或租赁交易的，因为在⼆⼿交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
缅怀先烈的一段话第⼆种情况：业主⼿中只有发展商的回迁协议的。
这些房⼦的业主⼿中只有发展商的回迁协议的，在做⼆⼿交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私⼈商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双⽅进⾏交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房办好产权出售的话，和普通商品房⼀样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯⼀住房?是否⾸次购房?根据前⾯所问、评估价、⾯积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平⽅，买⽅;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买⽅;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或⾮⾸次3%，买⽅缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖⽅承担，满五年唯⼀住房减免;
5、交易费6/平⽅，双⽅;
论文写法6、⼯本费80元，买⽅(⼯本印花税5元)买⽅;
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7、营业税5.6%卖⽅缴纳，普通住房满五年可减免。

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