房子买卖合同成立的有效条件有哪些
房⼦买卖合同成⽴的有效条件有哪些
房⼦买卖合同是买卖双⽅为房⼦能够正常交易所签订的合同，那么在房⼦买卖合同中需要制定哪些条款呢，房⼦买卖合同成⽴的有效条件有哪些呢?下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯为你整理的信息吧。
房⼦买卖合同的定义
房⼦买卖合同作为⼀种特殊的买卖合同，它是指出卖⼈将房⼦交付并转移所有权与买受⼈，买受⼈⽀付对应的价款的合同。房⼦买卖合同的法律特征既有买卖合同的⼀般特征，也有它⾃⾝固有的⼀些特征。
狗狗身上有跳蚤怎么办这主要表现为：
(1)出卖⼈将所出卖的房⼦所有权转移给买受⼈，买受⼈应当⽀付相应的价款;公益广告文案
(2)房⼦买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房⼦买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须要办理登记⼿续的;
(4)房⼦买卖合同属于法律规定的要式法律⾏为。
房⼦买卖合同的主要条款
房⼦买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房⼦的买卖所签订的协议。房⼦买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双⽅当事⼈。买卖双⽅的名称(姓名)、地址、、。如果有委托代理⼈的话，那么还包括委托代理⼈的名称(姓名)、地址、、。
2、标的。标的是合同当事⼈双⽅权利义务共同指向的对象。在房⼦买卖合同中，标的就是房⼦。这主要包括以下内容：
房⼦的坐落位置;
所买卖房⼦的⾯积，应分别注明实得建筑⾯积和所分摊的公⽤建筑⾯积;
房⼦是现房，还是期房;
房⼦的配套设施和维修标准。
核酸码在手机哪里查3、房⼦的价格及付款时间约定。⼀般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房⼦的建筑⾯积来计算房⼦的价格，即约定每平⽅⽶建筑⾯积的售价为多少元，然后⽤单价乘以建筑⾯积来计算房⼦所需⽀付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房⼦或每幢房⼦所需⽀付的价款。在合同中⼀般要列⼀个付款时间进度表，买⽅按该进度表将每期所需⽀付的价款交付卖⽅。
4、交房期限。卖⽅应在某⽇期之前，将房⼦交付买⽅。买⽅应在实际接收该房⼦之⽇起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖⽅应给予必要的协助。或者由卖⽅代理买⽅进⾏上述⼯作。在交房的同时或⼀段时间后将房⼦所有权证(所有权⼈为买⽅)交付买⽅，由买⽅⽀付有关的费⽤。
5、权利担保。卖⽅保证在交付房⼦时，该房⼦没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房⼦上原由卖⽅设定的抵押权。如房⼦交付后发⽣该房⼦交付前即存在的权利纠纷，由卖⽅承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事⼈应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事⼈⾃觉⽽适当地履⾏合同，保护⾮违约⽅的合法权益，维护合同的法律效⼒起着⼗分重要的作⽤，同时也能避免⽇后双⽅互相扯⽪的情况。在合同中应明确约定买⽅不按期⽀付购房款所应承担的违约责任，卖⽅不按期交付房⼦所应承担的违约责任，以及卖⽅所交付的房⼦不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双⽅认为应当约定的其他事项。如房⼦的保修责任、物业管理以及⼩区内公⽤配套设施等。
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房⼦买卖合同的有效条件
房⼦买卖合同是⼀种民事法律⾏为，应当具备以下条件：
1、合同当事⼈必须符合主体资格。房⼦买卖双⽅当事⼈应当具备能够以⾃⾝⾏为依法⾏使权利并且承担义务的资格。
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(1)⼀般主体要求。依《民法典》规定，房⼦买卖双⽅当事⼈应当具有完全民事⾏为能⼒。房⼦买卖⾏为复杂，涉及标的⾦额较⼤，法律⼀般禁⽌限制民事⾏为能⼒⼈和⽆民事⾏为能⼒⼈参与，所签房⼦买卖合同⽆效，除⾮事先经
法定代理⼈同意，或者事后经法定代理⼈追认。
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(2)特殊主体要求。为了维护房⼦交易秩序，现⾏法律和政策对房⼦买卖当事⼈设定了⼀定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房⼦出卖⽅必须具有法⼈营业执照、资质证书、⼟地使⽤权证书、⼟地使⽤批⽂、规划许可证和施⼯许可证等。在商品房预售中，预售⽅除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施⼯进度与交付⽇期。商品房出卖⽅如违反上述要求，就会被认为不符合签订房⼦买卖合同的主体资格，应当宣告合同⽆效，赔偿买受⽅因此⽽遭受的损失。此外，政府确认的城市低收⼈家庭才符合主体资格有权购买经济适⽤房，仅本单位的职⼯符合主体资格有权购买单位⾃管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。
2、房⼦买卖双⽅当事⼈应当表意真实。依照现⾏法规和有关司法解释，民事法律⾏为应当系当事⼈
真意表⽰的结果。房⼦买卖只有在⾃愿和平等的基础上进⾏才能真正实现双⽅当事⼈的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘⼈之危、⽆权代理和以合法形式掩盖⾮法⽬的所签损害社会公共利益的房⼦买卖合同等，皆⾮买卖当事⼈真实意思，原则上视为⽆效。因重⼤误解和显失公平签订的房⼦买卖⾏为，亦属可变更或可撤销的民事⾏为。⽆效或被撤销的房⼦买卖合同不具有法律效⼒，当事⼈有权不予履⾏。房⼦买卖合同部分⽆效，不影响其他部分法律效⼒的，其他部分仍为有效。
3、房⼦买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房⼦买卖⾏为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房⼦买卖⾏为⽆效。例如，在房⼦买卖活动中，我国法律法规明确规定，房⼦买卖双⽅不得买卖⼟地，不得瞒报房⼦买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房⼦等。
本⽂详细整理了关于房⼦买卖合同的相关知识，以及需要注意哪些事项，⼤家签订房⼦买卖合同的时候⼀定要多加⼩⼼，为了确保⾃⾝的权利不受到损害。如果在这个过程中需要律师的帮助，欢迎致电店铺。

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