浅论共有产权住房存在的问题及解决对策
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作者:***
来源:《砖瓦世界·下半月》2019年第04期
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韩国sbs歌谣大战        摘; ;要:共有产权住房是政府为解决中低收入居民住房困难问题,推出的新型的住房。共有产权住房经多年的发展,在解决一部分居民住房困难的同时,也产生了一些问题,包括产权问题、资金可持续发展问题、阶层流动问题等等,针对这些问题,提出相应的解决的对策和建议。
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顺丰快递电话是多少        关键词:住房;共有产权住房;问题;对策
        一、共有产权住房产生的背景
        随着1998年,中国社会住房改革,取消了几十年的福利分房制度,由市场提供商品房,经过近三十年的发展,商品房市场已经形成。目前,中国市场上,有各种类型的住房,包括完全产权商品房、经济适用房、两限房、央产房、公租房、商住两用房等住房,极大地改善
了人民众的住房条件,但是,针对日益高涨的房价,作为社会中坚力量的中产阶级,也是望房兴叹,而申请经济适用房,他们又不够条件。共有产权住房就应运而生,由政府和业主按照一定比例共同持有住房,购房者用低于市场的价格获得住房居住,并且有部分产权。
        二、共有产权住房存在的问题
        (一)产权问题
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        产权比例确定问题。住房和购房者在住房的产权中应该各自占多少比例,才能够既解决购房者的住房需求,又能够不超出政府的承担能力,是一个难题。如果政府比例过高,比如北京有的项目,政府和购买者的各自比例是五五,购买者认产权比例过低,认为出高价买房子,不值得。同時,如果政府让利过多,政府的承受能力问题也需要考虑。如果政府比例过低,比如北京有的项目,政府持有比例是百分之三十,甚至更低,那么,房价过高,购买者承担不起。总之,产权比例如何测算问题,是一个关键的问题,甚至涉及到城市房地产管理法、物权法等一系列法律问题。
        产权转让问题。由于购房者拥有的住房产权的一定比例,造成了产权转让的困难,至今没有一例成功转让的案例。比如,北京市政府相关行政法规规定,政府的部分产权不转让,购房者只能转让自己的部分产权,且只能转让给具有共有产权住房购房资格的人员。那么,这种部分产权作价多少,新的购买者才会接受,新的符合资格的购买者受众很少,市场价格机制、价值规律、供求规律等都不能有效发挥作用。而在上海,政府规定,政府可以回购购房者的部分产权,然后,再把房子卖给有共有产权住房购买资格的购房者,但是,政府按照什么价格回购部分产权,是一个问题。因此,至今没有一个成功的回购案例。如果产权不能转让,则房产失去流通的商品属性。

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