人的本质是什么从22年5-6月开始在北京看二手房，到23年1月上旬签署定金合同，再到1月中旬取消定金合同。虽然没有买房成功，但使我快速从一个购房小白，到觉得自己比普通购房中介还要专业。今天就给大家分享下我的“购房”经验。帮助大家可以快速、准确、低风险的买二手房。
脚本错误怎么解决本次购房经验将分上中下三部。
1.第一部分介绍买房前的准备，购房预算、区域选择、房子选择。
2.第二部门介绍看房中的注意事项及购房前的房屋调研。
3.第三部分介绍合同签订以及价格谈判中的关键要点。
一、要买多少钱的房子？
殊的组词是什么买多少钱的房子肯定不是自己拍脑袋或是凭感觉想象出来的，一定要保持冷静，好好计算下。一般来说，你的家庭（含父母）存款的50%用来作为买房首付，我认为是个已经比较合理的数字了。你想想，如果全家存款200万，就用100万来做首付款。
广州鞋子批发市场感恩教师黑板报买房这个事情，切忌想一步到位，也不要太拔高，最后负债一身，房奴一辈子。假定，我们
只有100万来做首付款，如果已经结婚，家庭月收入在1-2万（税前），税后预估15000元。按照税前家庭合计2万来计算公积金，也有4800元/每月。因此如果购房贷款在200万，25年商业贷款，北京目前房贷利率4.85%。每月还款11517元。去除掉4800元公积金，实际家庭每月还款6717元。每月还款占月收入（税后收入）44.7%。压力我觉得不算小了！所以，建议每月家庭实际房贷还款额占比家庭月收入的40%以下比较合适。大家也可以按照上面的例子，算算自己拿出多少首付和以及每月还贷多少金额不会有太大压力。
二、选区域
确定了房屋总价后，就要看看这个价钱在北京什么区域可以买到相对满意的房子了。这里我就一点建议，就是选择这个购房总价，能使自己有更多选择房屋的区域就可以。不建议选择远郊区，如怀柔、密云、延庆、平谷。
以上区域选择，不考虑特殊需求，如考虑离父母近、医院近等。
三、筛选房子
选择好区域后，就要具体看下区域内适合的房子。当然，这里我不会说那种正确的废话，
即选择买交通便利、生活配套完善、学区房子之类的话。因为作为大多数普通人，没钱买这么十全十美的的房子。对选房区域我的建议是，着眼10年，当前购买房子最需要满足的需求作为第一参考来选房。
举例1，你们夫妻二人结婚不久，之后想要小孩，想给孩子一个独立的家。那我觉得优先选择不是学区房，也不是房子多么交通便利。而是房屋面积、其次是交通便利。因为回家后，即使远一些，一家三口有充足的生活与活动空间，那是一种享受。
举例2，如果你们已经是一家三口，孩子要上小学，考虑买房。优先选择的是比自己所在区域内学校更好的区购房即可。这个不是指一定要买学区。如果你住房山区，那就往近一点的丰台区搬家即可，教学整体质量有提升就行。不一定要从房山卖了100多平米的房子，去东西城买了个50多平米的小两居。
综上，买房这个事情，要有个心理准备，不要期望一步到位，不奢望买了个好房子就能给自己和家人带来多大的改变。
我们不想成为房奴，要知道，是房子服务我们的人生，而不是我们的一生“服务”一个好房
子。因此，多想想如何让自己变得强大，相信你周围的一切也会随着你慢慢变好而逐渐美好。这一部就说到这里，下期见。
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