北京市房屋土地管理局关于实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》有关问题的通知
文章属性
∙【制定机关】北京市房屋土地管理局
∙【公布日期】1998.11.10
∙【字 号】京房地拆字第1126号
∙【施行日期】1998.11.10
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】失效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
北京市房屋土地管理局关于实施
《北京市城市房屋拆迁管理办法》有关问题的通知
想学唱歌 （１９９８年１１月１０日北京市房屋土地管理局
京房地拆字第１１２６号文件）
各区、县房地局、各房地产开发公司、各拆迁单位：
《北京市城市房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）于１９９８年１２月１日起施行。现就《办法》实施中的有关问题通知如下：
一、关于统一拆迁的解释问题拜年信息
１、统一拆迁是指市或者区、县人民政府协调相关部门，统一部署并组织具有拆迁资格的房屋拆迁单位实施拆迁范围内的房屋拆迁补偿工作的一种拆迁方式。
二、关于暂停办理有关事项问题
２、建设单位取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证后，可以向区、县房地局
申请在拆迁范围内暂停办理有关事项。建设单位申请暂停办理有关事项，应当提交暂停办理有关事项申请书、立项批准文件、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证等文件。
３、区、县房地产通知当地公安、财政、建设、工商和房屋管理等部门暂停办理有关事项，通知书应当说明用地范围、暂停办理期限、暂停办理事项等内容。
４、需延长暂停办理期限的，建设单位必须在期满前１个月内向区、县房地局提出申请，并说明需延长期限的理由和拟采取的措施。延期申请批准后，区、县房地局应将延长暂停办理期限的决定通知当地公安、规划、建设、工商和房屋管理等部门。
三、关于房屋拆迁许可证的申请、审批与续期问题
５、《办法》第十条规定的国有土地证明文件包括下列几种情况：
（１）建设单位通过划拨方式取得土地使用权的，提交建设用地批准书；
计算机应用技术专业就业方向 （２）建设单位有偿取得土地使用权的，提交国有土地使用证明；
（３）建设单位在原使用土地范围内实施拆迁的，提交原土地使用证明（没有土地使用证明的，提交用地范围内房屋所有权证）。
怎样预防沙尘暴 ６、拆迁计划内容包括项目概况，拆迁范围、方式，搬迁期限，工程开工、竣工时间。
７、拆迁方案内容包括被拆除房屋及其附属物的状况（房屋使用性质、产权归属、面积等）、补偿款和补助费预算等内容。拆迁人应当按照上述内容制作拆迁预分方案表，经区、县房地局审批后，报市房地局备案。
８、房屋拆迁许可证规定的拆迁范围不得超过建设用地范围，但是建设用地范围外的房屋与范围内的房屋不可分时，拆迁主管部门可以把范围外的该房屋划入拆迁范围。
９、拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应按有关规定向核发房屋拆迁许可证的房地局申请续期，续期的房屋拆迁许可证应由市房地局统一编号。
四、关于拆迁期限与搬迁限期问题
１０、《办法》所称拆迁期限是指房屋拆迁许可证规定的拆迁人应当完成该拆迁项目的期限。
如何更改qq密码 １１、《办法》所称搬迁期限是指房地局发布的拆迁公告规定的被拆迁人应当与拆迁人签订拆迁补偿协议并撤离拆迁范围的期限。
五、关于拆迁公告与通知问题
１２、房地局发布拆迁公告，应当包括房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁补偿价格等主要内容。
１３、拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应书面通知拆迁范围内的房屋所有人。通知书应当说明拆迁人、拆迁实施单位、许可证号、工程名称、拆迁范围、搬迁期限、答复期限、逾期不答复的处理办法、等，并告知其享有的权利及有关规定。
１４、按照《办法》第四十三条规定，拆迁人无法通知房屋所有人的，应当在主管部门指定的公共媒体上予以公告。房屋所有人在本市的，拆迁人应在《北京日报》上予以公告，公告期限为１５日；房屋所有人在外省、市的，拆迁人应在《人民日报》或者《法制日报》上予以公告，公告期限为３０日；房屋所有人在的，应在《人民日报》（海外版）或者《中国日报》上予以公告，公告期限为６０日。
１５、拆迁公有房屋的，房地局应通知产权单位撤管。房屋撤管通知书应说明拆迁人、拆迁范围、拆除房屋间数和面积等。
自房屋撤管通知书送达之日起，该公有房屋的维修、安全等工作由拆迁人负责。
六、关于正式房屋和原建筑面积的认定问题
１６、拆迁范围内正式房屋的认定以房地局核发的房屋所有权证为准。但拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，其房屋尚未办理所有权证，但具备乡或者镇人民政府（包括原人民公社）的批建文件并符合下列条件的，也应当认定为正式房屋：
（１）柱高２米以上，建筑面积７平方米以上；
（２）三面有墙，有正式门窗；
（３）屋顶有保温层。
１７、《办法》所称“执行国家规定租金标准的房屋”，是指经房屋管理部门审查认定，使用北京市房地局统一印制的租赁合同，并按照国家和本市规定的租金标准交纳和收取租金
的出租房屋。
１８、根据《办法》第三十二条规定，被拆除住宅房屋原建筑面积的认定，以房屋所有权证标明的建筑面积为准；被拆除住宅房屋尚未办理房屋所有权证的，以实际测量的建筑面积为准；实际测量有困难的，可以按照其原使用面积比照邻近的同类房屋情况换算成建筑面积。
七、关于被拆迁户的划分和原住人口的认定问题
１９、住宅房屋拆迁，对被拆迁户的划分标准为：承租的房屋以租赁合同标明的租赁户为准，私有自住房屋以产权证为准。
２０、拆除因城市建设征用的原农民宅基地上的房屋，其房屋尚未办理所有权证的，对被拆迁户的划分以公安机关发放的户口簿为准；但是夫妻双方、未成年子女在拆迁范围内分别立户的，按照一户给予补偿。
２１、凡在户口冻结期间或者拆迁期限内离婚，男女双方各自无独立住房的，按照一户给予补偿。
２２、区、县房地局核定住房困难户时，在拆迁范围内有本市常住户口和正式住房，并且长期居住的居民应当计入原居住人口。
2019广东高考分数线 虽然不在拆迁范围内居住，但是原户口在拆迁范围内的下列人员，也可以计入原居住人口：
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