北京市城镇房屋安全管理
北京市城镇房屋安全管理
北京市城镇房屋安全管理
女人面相看婚姻统计报表制度
(2019-2020年度)
北京市住房和城乡建设委员会制定
2018年9⽉
本报表制度根据《中华⼈民共和国统计法》等统计法律法规制定
按照《中华⼈民共和国统计法》第七条和第九条规定，统计报表制度是统计⼯作应遵守的技术规范，国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体⼯商户和个⼈等统计调查对象，必须依照有关规定，真实、准确、完整、及时地填报统计资料，不得提供不真实或不完整的统计资料，不得迟报、漏报、拒报统计数据，按时完成统计任务。统计机构和统计⼈员对在统计⼯作中知悉的国家秘密、商业秘密和个⼈信息，应当予以保密。
⽬录
⼀、总说明 (2)
⼆、报表⽬录 (3)
三、报表表式
（⼀）年报
北京市城镇房屋安全检查汇总表（京建房统1表） (4)
北京市城镇楼房修缮⼯程量检查汇总表（京建房统2表） (5)
北京市城镇公有平房修缮⼯程量检查汇总表（京建房统3表） 6
北京市城镇私有平房修缮⼯程量检查汇总表（京建房统4表） (7)
城镇房屋建筑⽩蚁危害情况汇总表（京建房统5表） (8)
北京市电梯设备检查汇总表（京建房统6表） (9)
北京市⼆次供⽔及避雷设备检查汇总表（京建房统7表） (10)
（⼆）定报
北京市直管房屋修缮投资情况汇总表（京建房统8表） (11)
北京市直管房屋⼤修完成情况汇总表（京建房统9表） (12)
北京市直管房屋中修完成情况汇总（京建房统10表） (13)
四、附录
指标解释 (4)
⼀、总说明
⼀、统计内容
北京市城镇房屋安全管理统计报表制度共包括两部分内容：⼀是城镇房屋安全检查统计；⼆是直管房屋修缮统计。
⼆、统计⽬的
为全⾯掌握本市城镇房屋安全状况，及时发现和排除城镇房屋危险隐患，合理制订年度城镇房屋修缮计划，及时修缮破损房屋，保证房屋的使⽤安全，同时为城市建设改造提供基础数据，制定本统计报表制度。
三、统计依据
依据《关于印发房地产统计报表制度（试⾏）的通知》（建住房〔2002〕67号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部1989年11⽉第4号令，2004年7⽉第129号令修改）、《北京市房屋建筑使⽤安全管理办法》（北京市⼈民政府令第229号）、《房屋建筑使⽤安全检查技术规程》（DB11/T 1004-2013）和《北京市城镇住宅楼房⼤中修定案标准》（京房地修字
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〔1999〕930号）等规定，房屋所有⼈应当定期查勘房屋，及时修缮破损房屋，保障房屋住⽤安全。
四、统计范围
包括北京市城镇国有产权房屋（包括直管房、单位⾃管房）、私有产权房屋等，不包括军产、⼚矿⼯业⽤房等。
五、统计原则
本统计报表制度按照“房屋属地”统计原则，即各房屋管理单位（或产权⼈）向房屋所在地的区住房城乡建设委（房管局）报送统计数据；各区住房城乡建设委（房管局）汇总后报送市住房城乡建设委。
六、⼯作要求
市住房城乡建设委负责组织城镇房屋安全检查和统计数据汇总。区住房城乡建设委（房管局）负责组织实施。房屋管理单位按要求做好房屋安全检查和统计数据上报等⼯作。
（⼀）严格统计报送时间。市住房城乡建设委每年10⽉底召开城镇房屋安全检查动员会，部署年度城镇房屋安全检查⼯作。每年11⽉⾄次年2⽉为城镇房屋安全检查时间。（1）各区住房城乡建设委（房管局）每年2⽉15⽇前将城镇房屋安全检查统计报表上报市住房城乡建设委；（2）各区住房城乡建设委（房管局）每季后3⽇将直管房屋修缮统计报表报送市住房城乡建设委。（3）房屋管理单位的报表报送时间以各区住房城乡建设委（房管局）规定的时间为准。
（⼆）加强基础数据管理。按照《中华⼈民共和国统计法》要求，为保障统计源头数据质量，做到数出有据，各房屋管理单位应当建⽴原始记录、统计台账，建⽴健全统计资料的审核、签署、交接、归档等管理制度。汇总上报的统计资料必须完整，不得遗漏项⽬，包括盖单位公章、单位负责⼈、填报⼈、、填报⽇期等。
（三）检查重点。房屋安全检查主要内容为房屋结构、房屋设备和⽩蚁防治等。检查时执⾏国家、北京市房屋完损等级评定标准等有关技术规范标准。
房屋安全检查的重点是房屋结构。对在检查中发现的房屋结构危险必须及时采取安全措施。
房屋设备检查的重点是电梯设备的机房、井道、底坑等部位；⼆次供⽔检查的重点是供⽔泵、消防泵、电动机、控制盘、⾼低位⽔箱；避雷设备检查的重点是接闪器、引下线、接地装置。
⼆、报表⽬录
（⼀）年报
（⼆）定报
四、附录指标解释
⼀、城镇房屋安全检查统计
（⼀）城镇房屋安全检查汇总表
房屋产别：（摘⾃建设部建住房[2002]66号《房地产统计指标解释》）分为国有房产、集体所有房产、私有（⾃有）房产、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。
国有房产：指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位⽤⾃筹资⾦建设或购买的房产。国有房产分为直管产、⾃管产和军产三种：（1）直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）。（2）⾃管产: 是指国家划拨给全民所有制单位所有，以及全民所有制单位⾃筹资⾦购建的房产。
私有房产：指私⼈所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国⼈所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。
住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍（包括职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍）等。但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
⾮住宅：包括⾏政事业、⼯商企业、⽂教卫⽣、饭店招待所等，即除住宅以外的所有民⽤房屋。
平房：包括各种类型、各种结构的单层民⽤房屋，不包括⼈防建筑。
中式旧楼：指中式⽊结构旧楼。
简易楼：指空⽃墙、筒⼦楼及⽆厨房、⽆厕所、⽆上下⽔、⽆门厅、⽆阳台、⽆暖⽓的楼房。
多层正规楼：指２－６层的楼房（不含地下室）。
⾼层楼：指７层以上的楼房（不含地下室）。
房屋建筑⾯积：是指含⾃有（私有）房屋在内的各类房屋建筑⾯积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围⽔平投影⾯积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层⾼2.20⽶以上(含2.20⽶)的永久性建筑。
应查房屋建筑⾯积：指填报单位范围内的上年末实有各类房屋的建筑⾯积。
实查房屋建筑⾯积：指经过安全检查，评定房屋完损等级的房屋的建筑⾯积。
房屋完损等级：按《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678 号）、《房屋结构综合安全性鉴定标准》(DB11/637-2015)和《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》(京房修字[1994]第495号)评定。
完好房屋: 结构构件安全可靠，整体性好，屋⾯或板缝不漏⽔，装修、设备完整，基本⽆损的房屋；虽存在⼀定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏，但在允许值之内，不影响居住安全和正常使⽤，通过⼩修即能修复的房屋。麻辣香锅做法
基本完好房屋：结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值，但已稳定；屋⾯局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使⽤的破损，通过在原有构件或部位上进⾏修补即可恢复使⽤功能的房屋。
⼀般损坏房屋：个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或⽼化，强度不⾜，存在危险隐患；屋⾯或板缝局部漏⾬；外装修和设备局部破损的房屋。
严重损坏房屋：部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不⾜，个别构件已处于危险状态；屋⾯或板缝严重漏⾬；内外装修、设备明显损毁、残缺；存在局部危险的房屋。
危险房屋：主体结构构件的强度严重不⾜，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采⽤局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。
查房动员⼯⽇：指⽤于房屋安全检查的实际⼯作⽇。
（⼆）城镇楼房修缮⼯程量检查汇总表
套：指按照设计要求已建成并达到使⽤条件的成套房屋的套数。
楼房屋⾯⼤修：其⾯积按顶层建筑⾯积统计。包括(1)坡顶挑修：包括各种⽡屋⾯的挑顶修缮。(2)加固换板：包括楼板加固或挑修换板后重做防⽔。(3)重做防⽔：包括铲除防⽔层、垫层，重做屋⾯防⽔。
楼房综合维修：对楼房除屋⾯和上下⽔部位外进⾏的⼤、中、⼩修⼀次性的应修尽修⼯程。
楼房抗震加固：对处于地震区的房屋增设横隔墙，钢筋混凝⼟柱、圈梁，钢筋拉杆、钢丝⽹墙等，以提⾼房屋抗震能⼒⽽进⾏的⼯程。抗震加固不包括综合维修及屋⾯⼤修⼯程。
外墙板缝漏⾬：分整幢楼外墙板缝漏⾬和局部外墙板缝漏⾬。修缮时需做防⽔处理。局部外墙板缝漏⾬按实际受益的建筑⾯积计算。
上下⽔更新：包括更换上下⽔管线、卫⽣设备、洗菜池、墩布池等。按整幢楼房的建筑⾯积统计。
楼房屋⾯维修：平顶或坡顶楼房屋⾯破损需维修。(1)平顶：包括清扫屋⾯、疏通⽔落管等维修。(2)坡顶：揭⽡、抽换⽡等维修。
厨厕地下室渗漏：厨房、厕所及地下室因渗⽔、漏⽔⽽进⾏的防⽔处理以及因管道堵塞进⾏的疏通项⽬。
楼内粉刷：按规定已建成投⼊使⽤的住宅楼内公共部位的粉刷。
（三）城镇公有平房修缮⼯程量检查汇总表
房屋现状：所列项⽬不是全部房屋的分类，重点调查四种，重、轻型屋⾯及青灰顶房以及室内阴暗潮湿掉⼟状况。
合筒⽡房是指合⽡顶、筒⽡顶⽼旧房，不包括各种棋盘⼼、仰⽡灰梗、南⽅⽡、⽇本⽡屋⾯；
泥⽡⽔泥⽡包括陶⽡，不包括望板油毡；
青灰顶房包括灰平台和起脊灰房，不包括加⽓板和圆孔板屋⾯；
⼲挂⽡房包括⼲挂⽔泥⽡和陶⽡，不包括⽯棉⽡塑料轻型⽡；
翻修达标房：经过勘查鉴定已达翻修标准。包括：
(1)危险房：必须是达到危房标准应翻修的危房；(2)严重破损房：必须是达到四类房标准⾮翻修不能保证安全住⽤的⽼破房；
(3)其它：包括严重积⽔房和简陋房等。①严重积⽔房：地势低洼连续⼏年积⽔⽆法排除，以及三级跳
坑，居民⽣活不便，必须通过翻修长⾼解决的⽼旧房屋；②简陋房：构造简易、低矮、⽆修理价值的房屋。
挑修达标房：(1)积⽔挑顶长⾼：地势低洼长期积⽔，建造时间不长，墙体较好的房屋；(2)其它：包括危险房和严重漏⾬房等。①危险房：必须达到局危标准，通过挑修能够达到完好标准的房屋；②严重漏⾬房：墙体较好，⽊架单细或⽼朽，年年修、年年漏的房屋。
⽊结构加固：加固间数按实际⾃然间数统计。指对房屋⽊构件的破损部位进⾏更新、⽀附、加固等修缮。包括：
柁：(1)⽀附柁：在裂缝严重或强度、刚度不⾜的⼤柁下⽅，再设置⼀根新柁和两端的⽀柱，以有效的⽀撑上部荷载。新柁的断⾯不得⼩于原柁。(2)加固柁：对裂缝或垂度较⼤的⽊柁，增设⽀撑、补强等，以确保结构稳定。
檩：(1)⽊附檩：房屋檩条断裂或垂度较⼤，在其下⽅再设⼀根檩条，两端⽤托⽊⽀撑，将托⽊钉在柁或⽠柱上的加固⽅法。包括串檩、吊⽊附檩。(2)钢附檩：对不能⽤⽊附檩的檩条⽤钢筋进⾏加固，包括钢筋预应⼒加固檩、⾓钢串附、缠铅丝等。
柱：(1)附柱：由于原⽊柱较单细或损坏，⽽在原柱旁边增设⼀根新柱，以协助⽀撑⼤柁传下的荷载。
机场巴士(2)换柱：将已经损坏的柱⼦撤下来，换上新柱的加固⽅法。撤旧柱时要先检查房屋各有关构件，做必要的⽀顶，以保证施⼯安全，新换柱的承载能⼒不得⼩于原柱。 (3)墩接柱：将糟朽的柱根锯掉，砌砖墩或接⽊柱墩。
已抢修加固的断柁、断檩等：是指对查房时发现的已断裂的柁或檩，必须⽴即抢修加固。
平房屋⾯维修：必须上房检查，凡屋⾯破损应进⾏维修。按⾃然间统计。(1)屋⾯整修：指合⽡、筒⽡、灰梗等青⽡屋⾯破损严重需整修，包括30％以上查补、揭⽡檐头、局部挑顶、铲除旧屋⾯改⽡⽔泥⽡（席箔不动）。(2)换⽡补漏：指平⽡屋⾯⽡件破损需抽换、勾抹脊帽、边稍及青⽡屋⾯零星补。(3)灰房补漏：包括刷冷油或乳化沥青、青灰顶苫背、查补、油毡压梗等。(4)天沟补漏：间数按天沟长度的⾃然间数统计。指天沟灰背及防⽔层破损需重做。
改善项⽬：为提⾼房屋使⽤性能与标准，使其更适宜⽣活需要进⾏的修缮项⽬。按⾃然间统计。(1)新做顶棚：为解决顶棚掉⼟将纸顶改做灰顶棚，或是⽆顶棚的新增加灰顶棚。(2)新做地⾯：为解决砖、⼟地⾯潮湿改做⽔泥地⾯。
(3)改善装修：为解决阴暗、不通风或采光不好，将纸门窗改做玻璃门窗等。
庭院排⽔：解决院内⽆下⽔或低洼院⽆下⽔、下⽔破损不畅通等。铺设下⽔管道的长度由院中⼼⾄⼲管的长度。
墙体整修：将严重破损或有倒塌危险的墙体拆掉，重新砌筑的修缮项⽬。整修间数按实修⾃然间数计算。包括拆砌⼭墙、拆砌檐墙、局部择砌、做安全隔墙及拆砌院墙等。
（四）城镇私有平房修缮⼯程量检查汇总表
⾃住私房：指房屋产权⼈及家庭成员⾃住，未出租给他⼈住⽤的私房。
议价租出租私房：由产权⼈和承租⼈商定租⾦价格的私房。
标准租出租私房：“⽂⾰”时期，按政府规定的租⾦标准出租的私房。⽬前此类房屋按有关政策，已陆续返还为⾃住私房或议价租私房。
锁门户：指房屋长期锁门，⽆法到产权⼈或使⽤⼈。
拒查户：指产权⼈或使⽤⼈拒绝检查房屋或拒收查房通知单。
（五）城镇房屋建筑⽩蚁危害情况汇总表
本表依据建设部令第130号《城市房屋⽩蚁防治管理规定》、北京市住房和城乡建设委员会《关于进⼀步做好城镇房屋建筑⽩蚁防治⼯作的通知》（京建发[2010]426号）和陈刚副市长在《关于我市房屋蚁害情况报告及对策建议》上的批⽰等。
房屋详细地点：填写院落名称或楼房名称。
已防治（间或幢）：指仍在包治期内的或正在进⾏防治的。
未防治（间或幢）：存在蚁害但没进⾏防治或超过包治期的。
发现蚁害时间：有历史记录、但今年未发现的请注明。
丧尸片排行榜前十名电影（六）电梯设备检查汇总表
管理性质：填写直管、单位⾃管、物业管理。
直管：指管理政府产权的电梯设备。
单位⾃管：指单位⾃管的电梯设备。
物业管理：指由物业公司管理或由物业公司委托专业电梯公司管理的电梯设备。
应查电梯数量：指单位所管电梯总数。
实查电梯数量：指实际检查电梯数量。
电梯设备评定：按每部电梯⼀套的基础检查表“电梯设备检查表”的评定结果分完好、⼀般、较差。完好，即电梯的各部件均处于良好状态；⼀般，即电梯的主要部件处于良好状态，个别部件通过维修能够解决，达到良好状态；较差，即电梯运⾏时间较长、部件⽼化，只能通过⼤修或更新解决。
启⽤时间：从电梯起⽤之⽇算起。分为20年及以上；15年⾄19年；10年⾄14年及9年及以下。
控制⽅式：2VF指调压调速电梯、3VF指调频、调压、调速电梯，其⽹吧指除上述两种以外的电梯。
（七）⼆次供⽔及避雷设备检查汇总表
管理性质：同上。
应查⼆次供⽔数量：为单位所管⼆次供⽔⽔泵总数。
实查⼆次供⽔数量：为实际检查⼆次供⽔⽔泵数量。
⼆次供⽔设备评定：按每个供⽔系统⼀张的基础检查表“⼆次供⽔设备检查表”的评定结果分完好、⼀般、较差。完好，即⽔泵处于良好状态；⼀般，即⽔泵的个别部位有滴漏或出现其他问题，通过维修能够解决，达到良好状态；较差，即⽔泵运⾏时间较长、部件⽼化，只能通过⼤修或更新解决。
应查避雷设备数量：为单位所管避雷设备总数。
实查避雷设备数量：为实际检查避雷设备数量。
避雷设备评定：按每套避雷设备⼀张的基础检查表“避雷设备检查表”的评定结果分完好、⼀般、较差。完好，即避雷设备处于良好状态；⼀般，即避雷设备的个别部位出现问题，通过维修能够解决，达到良好状态；较差，即避雷设备安装时间较长、部件⽼化，只能通过⼤修或更新解决。
⼆、直管房屋修缮统计
（⼀）直管房屋修缮统计为季度报表，各区住房城乡建设委（房管局）每季后3⽇上报市住房城乡建设委。
（⼆）由直管房屋的基层单位（房管所、管段、管⽚等）的统计（预算）⼈员，依据房屋修缮定额进⾏收⽅和决算，分类填写并汇总统计报表，逐级报送上⼀级统计部门。
（三）指标解释
生育险查询1.直管房屋修缮投资情况汇总表
房屋修缮：指对已建成的房屋进⾏拆改、翻修和维护，以保障房屋的住⽤安全，保持和提⾼房屋的完好程度与使⽤功能。
房屋修缮实际投资：是指实际投⼊房屋修缮的资⾦。
楼平房⼤修：是指凡需牵动或拆换房屋部分主体构件，但不需要全部拆除的⼯程。⼤修后的房屋必须符合基本完好房或完好房的等级评定标准。
楼平房中修：是指凡需牵动或拆换房屋少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的⼯程。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好房的等级评定标准。
⼩修服务：是指及时修复⼩损⼩坏，保持房屋原来完好等级为⽬的进⾏的⽇常养护⼯程。
代修⼯程：房管部门的修缮⼈员，接受社会上的房屋修缮（新建）⼯程。

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