北京市2003年第四季度住房租赁指导价格
北京市2003年第四季度住房租赁指导价格
于今日发布
北京市国土资源和房屋管理局于今日向社会发布了北京市2003年第四季度城八区住房租赁指导价格。本期在原有的价格和季度变化发布体系的基础增加了与2002年第四季度（租赁指导价格总第一期）的同期比较，由此老百姓看出可以北京市租赁价格水平的周期变化（每年为一周期）。
本次发布的租赁指导价格分析数据是由市国土房管局指定的六家住房租赁指导价格信息采集单位和部分区房屋租赁管理部门提供的。反映了2003年9月、10月、11月城八区64个典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。
与上季度（2003年第三季度）相比租赁价格的变化情况
九泉何太深
据有关负责人介绍，本期指导价格与2003年第3季度指导价格（上期）相比，本季度城八区楼房一居室租赁价格上升范围不大，变化幅度也较小；楼房二居的租赁价格上升范围和上升幅度都较大；楼房三居的租赁价格只有一个典型区域价格上涨，其他的均未变化；平房租赁价格保持不变。
其中，楼房一居室有12个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房一居室典型区域数的25%，升幅在50元-100元/月上下，分别是东城区的东直门外地区、朝内建内地区；朝阳区的亚运村慧忠地区、东八里
庄地区、定福庄地区、劲松地区、松榆地区；海淀区的学院路地区；丰台区的丰台镇地区、南三环外地区；石景山区的永乐地区、
鲁谷地区；其他36个典型区域价格与上一季度保持不变，占楼房一居室典型区域总数的75%。
楼房二居室有30个典型区域的租赁价格上升，占楼房二居室典型区域数的63.8%，升幅为50-150元/月之间，分别是东城区的东直门外地区、朝内建内地区；西城区的德胜门外地区；崇文区的前门东花市地区、体育馆路龙潭地区；宣武区的天宁寺鸭子桥地区、小红庙马连道地区；朝阳区的亚运村慧忠地区、三元桥地区、京广国贸地区、定福庄地区、劲松地区、松榆地区；海淀区的万泉庄地区、文慧园地区、西八里庄地区、北京西客站地区、中关村大街沿线地区、一线地铁沿线地区、甘家口地区、牡丹园地区、学院路四环外地区、四环以外永定路地区；丰台区的方庄地区、丰台镇地区、六里桥地区、南三环外地区；石景山区的永乐地区、鲁谷地区、八角苹果园地区。其他17个典型区域租赁价格与上一季度保持不变，占楼房二居室典型区域数的36.2%。
楼房三居室变化范围和幅度不大，只有一个典型区域价格上升，它是海淀区的中关村大街沿线地区，占楼房三居室典型区域数的11.1%；其他的8个典型区域价格水平保持不变，占楼房三居室典型区域数的88.9%。
电压力锅和高压锅普通平房出租的房源数量比较稀少，基本集中在二环以内，在其它区域基本上是零星分布。有大量的
平房正在或者将要拆迁，租赁市场并不活跃，所以本季度成交价格基本上没有太大变化。
影响租赁价格变化的主要原因是：
普洱茶生茶熟茶一方面，9、10月份是收入水平和知识层次较高的外来工作人员和大学生毕业应聘上岗以及新生开学的时间，由于现在北京大部分单位已经不再解决新接收工作人员的住宿问题，同时一些学校开始建议
学生自由选择租住房屋，因此本季度高层次的工作领域和学校附近的需求较大，租赁成交比较活跃。
另一方面，今年5、6月份的“非典”疫情蔓延的局面虽然在中央领导和市政府的重视努力下得到了有效的控制，但此次疫情对房屋租赁市场产生的后续影响一直延续到今年的7、8月份，直到第四季度各个小区才开始放宽外来人口承租房屋的要求，这导致一些隐性需求量明朗起来。
以上的两个原因都促进了租赁市场的活跃和需求量的增加。其中，由于一居室的供给量基本趋于稳定，出租方控制市场价格居高不下，因此租赁价格的上涨范围和幅度并不大；二居室是租赁市场的主流，受各种因素的影响都比较明显，因此租赁价格的上涨范围和幅度都比较大。楼房三居多为有价无市，许多地区租赁价格对以上因素不敏感，楼房三居室只有租赁市场相当活跃的中关村地区价格略有上涨。
与去年同期（2002年第四季度）相比楼房租赁价格的变化情况与2002年第四季度指导价格（去年同期）
相比，本季度城八区楼房一居室租赁价格有少部分典型区域上升，有个别典型区域下降，升降变化的幅度都不大；楼房二居的租赁价格有一大部分典型区域下降，有个别典型区域上升，升降变化幅度较大；楼房三居的租赁价格同样有升有降，升降幅度也不小。元旦短信祝福
其中，楼房一居室有14个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房一居室典型区域数的29.2%，升幅在50元-100元/月上下，分别是宣武区的天宁寺鸭子桥地区、小红庙马连道地区；朝阳区的小关地区、三里屯地区、朝外建外地区、东八里庄地区、定福庄地区；海
淀区的西八里庄地区、北京西客站地区、甘家口地区、学院路四环外地区；丰台区的六里桥地区、南三环外地区、青塔地区。还有4个典型区域的租赁价格发生小幅下降，占楼房一居室典型区域数的8.3%，降幅在50元-100元/月上下，分别是崇文区的前门东花市地区、体育馆路龙潭地区；海淀区的文慧园地区、一线地铁沿线地区。其他30个典型区域价格与去年同期保持不变，占楼房一居室典型区域总数的62.5%。
楼房二居室有18个典型区域的租赁价格下降，占楼房二居室典型区域数的38.3%，降幅为50-100元/月之间，分别是东城区的东直门外地区、东四北新桥地区；西城区的德胜门外地区、展览路地区；崇文区的前门东花市地区、体育馆路龙潭地区、永外地区；宣武区的广内白纸坊西便门地区、牛街陶然亭地区；朝阳区的亚运村慧忠地区、安贞安华地区、和平里地区、三元桥地区、劲松地区、松榆地区；
海淀区的文慧园地区、北京西客站地区、一线地铁沿线地区。还有5个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房二居室典型区域数的10.6%，升幅在50元-200元/月上下，分别是东城区的朝内建内地区；朝阳区的小关地区、朝外建外地区、团结湖地区；海淀区的甘家口地区。其他24个典型区域价格与去年同期保持不变，占楼房二居室典型区域总数的51.1%。
楼房三居室有4个典型区域的租赁价格下降，占楼房三居室典型区域数的44.4%，降幅为50-100元/月之间，分别是朝阳区的三元桥地区；海淀区的文慧园地区、中关村大街沿线地区、一线地铁沿线地区。还有2个典型区域的租赁价格发生小幅上升，占楼房三居室典型区域数的22.2%，升幅在50元-200元/月上下，分别是朝阳区的朝外建外地区；海淀区的牡丹园地区。其他3个典型区域价格与去年同期
仁面保持不变，占楼房三居室典型区域总数的33.3%。
由于普通平房的典型区域数量和范围都有所改变，所以没有明确的可比性。
影响租赁价格周期变化的主要原因：
第一，随着1999年已购公有住房可以上市出租政策的出台，北京市居民居住环境不断的改善，越来越多的人意识到将自己空闲的房屋出租是提高生活水平的一个利好方法，因此近几年普通住宅租赁供给总量逐渐增大。
第二，住房贷款、住房补贴等金融支持政策的逐步完善，经济适用住房的大量扩建，使原主要租赁需求体中的大量企业白领或外埠来京经商务工人员购买新房，租赁总需求减少。
第三，今年“非典”疫情的影响也是显现的。由于市政府为了控制疫情蔓延，对人员流动进行了严格的控制和管理，使得在原有住房租赁需求体中占有很大比重的外地人的承租需求受到了不同程度的限制；同时一部分业主在这段时间也临时收回了出租房屋，这种状态直接导致了成交数量和成交价格的下降。
总体上看，由于楼房一居室处于供不应求的形势，因此价格稳中有升；两居室供求基本平衡，受到供给双方以及各方面因素的影响比较显现，很大一部分地区价格下降。楼房三居室在大部分区域有价无市，仅在租赁成交相当活跃的区域可以看到变化。
依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁指导价格的情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。公司吊销未注销

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。