房屋租赁有哪些风险
⼀、房屋租赁有哪些风险?
签订租赁合同存在的风险居多
飞鱼娱乐项目1、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分⽆效。租赁期间届满，当事⼈可以续订租赁合同，但约定的租赁期限⾃续订之⽇起同样不得超过20年。
2、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属⼀般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产⽣争议。
3、房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进⾏描述后各⽅当事⼈签字确认。
4、重⼤装修、改造前各⽅当事⼈最好进⾏书⾯确认后再⾏施⼯。
四字网名大全5、未经出租⽅同意承租⽅不得擅⾃转租，否则转租⾏为⽆效，由此给第三⼈或出租⼈造成的损失由承租⼈负责。
6、房屋租赁最好签订好书⾯合同，以防⽆据可查。租赁期限六个⽉以上的，应当采⽤书⾯形式。当事⼈未采⽤书⾯形式的，视为不定期租赁，任何⼀⽅可以随时解除合同。
7、租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯⽪。
8、租赁期限届满，同等条件下原承租⼈依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租⽅出卖该房屋时承租⽅有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租⽅应当及时将该意向通知承租⽅。
9、租赁期间届满，承租⼈继续使⽤房屋，出租⼈没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。
⼆、如何防范房屋租赁的风险?
(⼀)风险防范⼀——订⽴书⾯合同
柯南黑衣组织根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个⽉以上的，应当采⽤书⾯形式。当事⼈未采⽤书⾯形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果⼝头约定租赁期限为六个⽉以上⽽没有签订书⾯合同，⼝头约定的租赁期限则视为不成⽴，只能认为不定期租赁。此外，缺少书⾯合同，双⽅的权利义务不易确定，容易发⽣纠纷。
因此，⽆论租赁期限长短，哪怕只有⼀个⽉，最好签订书⾯的租赁合同，明确双⽅的权利义务。⼀般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、⽤途、租赁期限、租⾦及其⽀付期限和⽅式、租赁物维修等条款。
(⼆)风险防范⼆——房屋租赁过程需要注意的相关事项
1、要选择正规中介，尽量选择⼀间声誉较好的中介。棉靴
2、提前了解流程提前预防交易纠纷。在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的⽐例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和⽀付⼈，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免⼀些不负责的中介“偷⼯减料”。
3、注意防范名⽬繁多的重复收费。不要将交易资⾦划转时不要将买卖或租赁代理的交易资⾦直接交给任何经纪机构和⼈员。⼆⼿房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资⾦存⼊房地产经纪机构账户或直接交给经纪⼈员保管，为经纪机构及其从业⼈员挪⽤资⾦提供了条件。有的经纪机构出现挪⽤资⾦⽆法收回的问题，有的甚⾄直接卷款潜逃。
5、警惕不法中介偷梁换柱。在直接使⽤合同⽰范⽂本签约时，请注意核对合同⽂本的内容是否和公
⽰的⽰范⽂本完全⼀致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有⽆注册的经纪⼈员签字，签字的经纪⼈员是否为实际提供服务的⼈员。
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