● 房地产的基本概念：房地产是房产与地产的总称，即房屋和土地两种财产的统称。从物质形态上看，房地产可被定义为土地及地上的建筑物和其他构筑物、定着物。
● 房地产业的含义：房地产业是由房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系。房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务活动的行业和部门的总称。
● 房地产业与建筑业的关系：房地产业的发展为建筑业提供了巨大的空间，建筑业的技术进步和成本高低对房地产产品的品质和经营效益有着直接的影响。区别：区分的根本原则就是要牢牢把握第二产业和第三产业的区别，即第三产业不涉及物质生产过程。
2021湖南卫视跨年演唱会名单● 房地产业的运行环境极其影响因素：经济环境：城市或区域总体经济发展水平；就业；支付能力；产业结构；基础设施状况；利率和通货膨胀。政治环境:政治体制、政局稳定性；政府能力、政策连续性；公众对海外资金的态度。社会环境：人口数量和结构；家庭结构及其变化；居民思想观念；社会和城市发展形态。金融环境：宏观金融政策；金融工具完善程度、资金市场发育程度。法律制度环境：与房地产有关的规则，包括现行法律与相关政策。技术环境：建筑材料、建筑施工技术和工艺、建筑设备的进步，更为重要的是信息技术的发
展和应用，以及由此带来的房地产业信息化要求。资源环境：土地、能源等资源约束。国际环境:国际资金流动和经济全球化。
● 次贷危机及其影响（论述题）。
● 房地产业可持续发展的措施：合理利用土地资源，杜绝土地的浪费；规范和引导房地产市场的有序竞争行为；房地产业要做到与时俱进，不断创新；建立房地产业的预警系统；加强房地产中介服务机构的管理，实现房地产服务专业化。
● 保障性住房的概念：保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅类型，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
● 保障性住房的分类：两限商品住房；经济适用房；廉租房；政策性租赁房。
● 保障性住房政策的国际经验：德国、新加坡（自己看）。
● 万达四次转型：第一次转型1993年走出大连，万达由地方企业向全国性企业转型，突破地域局限，为做大企业规模奠定基础；第二次转型是2000年，由住宅向商业地产转型，这次转型成就了万达商业模式，使万达商业地产在中国一骑绝尘，成为全球不动产的领袖企业；第三次转型是从2006年开始，大规模进军文化旅游产业，使万达由单一的房地产企业发展为综合性企业集团；第四次转型是从2010年开始的，带来万达国际化。
● 旧城改造特点：优点：旧城区一般处于城市中心，是商业、文化活动的聚居地，人流量大，项目建成后出售或出租的价格水平较高，能够给投资经营者带来极差效益，好的获利前景吸引着众多的开发商地理位置优越，有良好的基础设施，便于房地产开发项目的运营。缺点：拆迁补偿谈判复杂而艰难，需要遵守所在城市的发展规划，而在旧城区的规划条件显得有为苛刻
● 新城开发特点：优点：征用的土地一般为农业用地，居住人口相对较少，拆迁安置比较容易，拆迁安置补偿费较低，受周围环境限制少。缺点：不具备开发建设条件，缺乏水、气、电力、通讯、供热等配套市政设施。
● 房地产开发项目程序：（1）投资机会选择与投资决策分析阶段；（2）前期工作阶段；
（3）建设阶段；（4）租售阶段；（5）物业与设施管理阶段。
● 重要程度排序：投资决策策划>租售阶段>前期工作阶段>建设阶段
● 房地产开发主要参与者：政府机构、开发商、金融机构、建筑承包商、材料设备供应商、专业顾问
● 房地产市场调研：房地产为了确定投资经营方向，选择目标市场，运用系统科学的方法，有目的。有计划的收集和分析相关的房地产产品信息、企业的外部环境和内部条件信息以及业内其他企业相关信息等各种资料，通过对过去和现在的经营状况以及动态性影响因素的分析研究，从而为企业预测未来发展、世界杯结束时间是几号制定正确的决策提供依据。（界定核心框架，界定区域价值，定义项目核心价值）
● 房地产市场调研的内容：房地产市场环境调研、房地产市场需求和消费行为调研、房地产产品调研（商品形态及供求状况调研、房地产占有率调研）、房地产价格调研。
修改路由器密码● 土地使用权使用期限：住宅用地最高出让年限为70年；商业、旅游娱乐用地最高出让年限为40年；工业用地，科技、教育、文化卫生、体育用地及综合用地的最高出让年限为
50年。
● 土地征收后的安置补偿模式：货币补偿、农业安置、就业安置、入股分红安置、社会保障安置、留用地安置。
● 征地补偿与安置费用：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿、新菜地建设基金、耕地占用税、土地管理费。
● 房地产项目策划的定义：为达到投资目标，在调查、分析有关资料的基础上，按照一定的程序对房地产项目的实施事先进行系统的、全面的构思、谋划，并制定和选择合理的执行方案，以及根据目标要求和现实环境变化，对方案进行修改，调整的一种创造性的活动。
● 房地产开发项目的全过程策划流程图：土地获取——调研定位阶段（市场调研、项目资源分析、市场定位、定位评价乔家的儿女小说结局是什么）世界遗产中国第一——规划策划（规划任务书、计划方案）——平行策划（项目融资、项目开发过程、项目营销、项目物业管理）
● 项目SWOT分析（态势分析）：运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以
分析，从中得出一系列相应的对策。（四因素：内部优势、内部劣势、外部市场环境中的机会、外部市场环境中的威胁）
● 几种常见的概念定位：地段价值概念（CBD、CLD、会展物业）；景观价值概念（山、河、湖、海、城市天际线、标志性建筑等）；未来开发价值概念（地铁概念、城市规划新区等）；项目功能价值概念（智能化、生态、智慧、园林等）；风格品味价值概念：（澳洲风情式、纯现代式的建筑风格、“简约就是美”、“简约就是力量”）；品牌整合价值概念（景观、建筑设计单位的名声全程精髓设计组织的声誉、强强联手）；个性价值概念（教育、健康、运动、社区文化）
● “经营城市”热：指城市政府运用市场经济的手段，对城市的自然资源、基础设施和人文资源等进行优化整合和市场化运营，以实现资源优化配置和高效使用。经营城市理念是随着我国市场经济体制的不断完善，政府职能的转变以及快速城市化背景下城市建设资金供求矛盾的加剧而提出的
● 建筑容量控制指标：建筑容积率=建筑总面积/建筑用地面积
● 房地产项目规划设计的基本原则：体现社会、经济和环境效益相结合；依法办理相关规划管理手续；统一规则、合理布局、综合开发、配套建设；重视房地产项目的前期策划；合理利用土地；体现以人为本，可持续发展的思想。
● 房地产金融：发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通。
● 房地产开发项目融资的基本要求：确定合理的融资规模；正常选择房地产开发融资的渠道和方式，降低融资成本；统筹考虑房地产开发的融资与投资，提高房地产开发资金的使用效益；按规定建立资本金制度；优化房地产开发的资金结构
● 房地产开发项目的资金来源：自有资金、银行贷款、房地产股票和债券、房地产信托融资、合作开发方式、利用外资、垫资、预售款、房地产基金
● 房地产开发贷款流程：申请贷款、借款人资格审查、贷款前调查与评估、贷款审批、贷款发放、贷款的后期管理
● 资产证券化：指企业通过资本市场发行有金融资产支撑的债券或商业票据，将缺乏流动的金融资产变现，达到融资、资产与负债结构相匹配的目的。
● 开发建设项目行政许可管理的内容及程序：项目立项、申请办理选址意见书、申请《打印机驱动怎么安装建设用地规划许可证》、申请土地开发使用权、领取《房地产开发项目手册》、申请《建设工程规划许可证》
● 城市更新：a.狭义：旧城改造，城市物质性老化的旧城区更新； b.广义：对应于城市的功能性衰退和结构性衰退，超越了旧城改造以物质形态改造为主的范畴，是在综合考虑经济、社会、环境等多重发展目标后，对城市的某些不符合现代发展需求的老旧城区做出的改善和提高。
● 智慧城市：狭义：使用各种先进的技术手段，尤其是各种信息技术手段如射频识别、互联网、物联网等，来改善城市状况，使城市生活更加便捷，主要涉及交通、医疗、建筑、食品药品管理、个人健康与数字生活等诸多领域。 广义：如何尽可能优化地配置各种核心资源，使城市居民生活更加和谐顺畅。
● 城乡统筹发展：在科学发展观的指导下，把城市与农村作为一个有机整体，统一规划。通盘考虑，打破城乡分割的二元结构，建立一种良性互动、平等的城乡关系，逐渐缩小城乡差距，促进城乡全面协调、可持续的发展，最终实现城乡一体化。
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