新冠疫情下中国物业管理行业市场现状及竞争格局分析，增值业务偶获发展契机「图」
一、物业管理行业概况
中国的物业管理诞生于上世纪八十年代，发端于沿海发达城市，并逐步向内陆地区延伸。1981 年国内第一家物业管理公司——深圳物业成立，标志着中国物业管理行业正式诞生。此后 30 余年间，物业管理行业先后经历了起步探索阶段（1981-2003 年）、规范管理阶段（2003 年-2014 年）和市场化运作阶段（2014 年至今）。初三英语教学工作总结
在起步探索阶段，仅有基础物业服务，行业极度分散。随着 2003 年 6 月中国第一部物业管理行政法规——《物业管理条例》的诞生，物管行业逐步进入规范管理阶段。 2014 年起，物管行业进入市场化运作阶段。政策逐步向鼓励性转型，伴随着政策的放开和支持，物管行业上市、并购频现，集中度加速提升。曲阜师范大学是几本
中国物业管理行业发展历程分析
审计师考试资料来源：公开资料整理
在过去很长一段时间，物业管理行业作为传统服务业，属于劳动密集型，存在行业规范缺乏，模式单一，企业盈利良莠不齐等问题，因此受到的关注度并不高，与资本市场的关联度也很小。但近年来随着城镇化的持续推进，房地产市场逐步进入存量时代，这为物业行业提供了广阔的发展空间。
对于物业管理的定位不能停留在以往，物业管理的内容已经不再局限于简单的对住宅及配套的维护管
理，其内涵不断在扩大。 在现代服务业的引领下，物业管理行业逐步由劳动密集向集约化、自动化、智能化、互联化转变； 从基础物业服务的提供商向社区生活服务平台转型。此外，开发商和社区住户多层次的需求也促进了增值服务的发展。 物业企业可以纵向介入房地产产业链， 也可以横向整合社区生活资源， 从单一物业服务向多元化业务发展， 为企业带来新的增长点。
物业的延伸范围
资料来源：公开资料整理
二、中国房屋销售面积、房地产新开工面积与竣工面积
2019年中国商品房销售面积为17.16亿平方米，截至到2020年1-5月，中国商品房销售面积为4.87亿平方米，同比下降12.25%。
2010-2020年5月中国商品房销售面积及增长
当代大学生的责任适合合唱的励志歌曲资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
qq飞车车队2016-2019 年，全国商品房销售面积屡创新高，带来了新开工面积的快速放量。 2019 年新开工面积达到 22.72 亿平米。但是，由于三四线城市销售比例提高以及房企融资困难拖延决算等原因，竣工面积同比增速持续下滑，导致开工面积与竣工面积之差同比增速于2016-2018 年快速提升。2019 年房屋新开工与竣工面积之差同比增速已经由 2018 年的50%滑落至 13%。这一趋势短期内仍将延续，未来两三年具备大型开发商背景的物管公司在管面积将会随着竣工面积的释放而迎来一轮快速增长。
2010-2020年5月中国房地产新开工面积与竣工面积
资料来源：国家统计局，华经产业研究院整理
更多内容相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国物业管理服务行业竞争格局分析及投资战略咨询报告》
三、中国物业管理行业市场现状分析
管理总面积方面，据统计，2019年中国物业管理服务公司管理总面积为34518亿平方米，同比增长0.3%。
2014-2019年中国物业管理服务公司管理总面积
资料来源：公开资料整理
市场总收益方面，据统计，2019年中国商务物业管理服务市场总收益为559亿元，同比增长13.6%。
2014-2019年中国商务物业管理服务市场总收益
资料来源：公开资料整理
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