中国邮政储蓄银行苏州市分行及总行软件研发中心苏州分中心营运用房建设项目-施工总承包工程预算价编制说明
一、工程概况
本工程为中国邮政储蓄银行苏州市分行及总行软件研发中心苏州分中心营运用房建设项目-施工总承包工程，位于苏州工业园区旺墩路南、旺墩支路东，钟园路北。
建设单位：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行。
本工程总建筑面积48574.35m2，地上18层，建筑面积：30702.69m2；地下2层，建筑面积17871.66m2，详细内容参见本项目施工图及招标文件。
本工程质量等级要求省优工程，创建省级标化工地（二星级），具体要求详见招标文件。
二、工程招标范围
招标范围为中国邮政储蓄银行苏州市分行及总行软件研发中心苏州分中心营运用房建设项目-施工总承包工程，主要专业为土建、安装、室内精装修、室外幕墙、室外市政雨污水工程总包，详细内容参见本项目招标文件。
三、编制依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)及其9本工程量计算规范、苏建价〔2014〕448号文、工程技术要求等。
2、《江苏省建设工程费用定额》（2014版）、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）、《江苏省安装工程计价定额》（2014版）、《江苏省市政工程计价定额》（2014版）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江苏省施工机械台班费用定额》(2014年)、《江苏省施工机械台班补充定额》及2014机械台班-苏建价函(2015)5号文。
3、省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知(苏建价(2016)154号)文及附件；苏建函价〔2018〕298号省住房城乡建设厅关于建筑业增值税计价政策调整的通知；苏建函价〔2019〕178号省住房城乡建设厅关于调整建设工程计价增值税税率的通知。
4、业主提供的启迪设计集团股份有限公司设计的招标图；
5、建设方提供的施工招标文件、招标答疑、预算编制提疑及回复、材料设备品牌推荐表等；
6、现行苏州市建设行政主管部门的文件、有关规定及市场价格。
四、有关费用计取
1、按苏建价（2014）299号文中所规定的2014年江苏省建设工程费用定额和苏住建价（2016）3号执行（具体执行时应根据工程所在地建设主管部门的文件规定执行）；热门网游排行榜
2、现场安全文明施工费计取含基本费、省级标化工地（二星级）、扬尘污染防治增加费；按质论价按省优工程计取；风险费、赶工措施费不计入预算，投标人投标时综合考虑上述费用；
3、税金按一般计税法计取；
4、预算中人工费是按《省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知》（苏建函价[2019]142号）文件中人工工资指导价执行，投标人报价时亦可参照该文件自行报价；
5、预算价中三材、地材、商品砼价格按苏州市建设局发布的2019年5月份的材料指导价编制，投标人报价时亦可参照该文件自行报价；
6、预算价按照营改增模式计价，具体是按苏州市住房和城乡建设局发布的苏住建价[2016]3号文件编制，投标人报价时亦参照该文件报价；
7、不详之处见招标文件；
8、本项目暂列金额共1050万元，列入地上土建工程内；
9、本项目专业工程暂估价共425万元，其中邮政储蓄银行LOGO工程30万元、室外绿化硬化工程395万元，列入地上土建工程内；
五、其他说明
1、地下室大底板下口以上300mm处至原始地坪范围的土方开挖不在本次招标范围，300mm高的基底土方及集水坑、电梯坑等土方开挖均计入本次招标范围。
2、本工程的土方开挖与回填，投标人应将场地内现有土质综合考虑在综合单价中，此组价及投标人中标价不以“实际开挖土质类别与地勘不同”而调整竣工结算单价。
3、投标人应综合考虑电梯基坑、集水坑等的明排水费用，结算不再调整，投标人不得有任何异议，更不得提出增加任何费用、工期等一切方面的索赔。
4、挖土施工过程中，投标人应加强对降水井的保护，相关费用不再另行增加。
干部人事制度5、管井降水时间按120天计入土方工程措施费中，投标人应一并报入投标总价中，降水时间及费用一次性包干，竣工结算时不再调整，投标人不得有任何异议，不得提出任何费用和工期等一切方面的索赔，投标人与基坑围护单位交接时间详见招标文件或招标人要求。
6、由于本工程场地狭小，无土方堆填区域，故本次预算考虑所有开挖土方均外运，外运距离由投标人自行考虑，结算不调整。
7、本项目的地下室顶板土方回填、围护结构与主体结构之间的空腔回填均由投标人实施，在本次招标范围，土源由投标人自行解决，运距由投标人自行考虑，结算不调整。
8、拆除灌注桩超灌量（在设计范围内的）、拆除钢筋混凝土支撑系统、拆除坡顶喷射砼等、拆除格构柱以及格构柱之间的剪刀撑在本次招标范围，废碴外运运距由投标人自行考虑，结算不调整；钢筋及型钢由投标人自行回收处理；拆除方式由投标人自行考虑，满足政府部门对扬尘、噪音等要求。
9、后浇带型钢支撑及汽车坡道处的型钢支撑、砼围檩的制作、安装、拆除在本次招标范围，废碴外运运距由投标人自行考虑，结算不调整；钢筋及型钢由投标人自行回收处理。
10、投标人在报价中综合考虑有可能产生的植筋费用（招标人设计变更造成返工的除外），竣工结算
时不因采用植筋施工方案而增加任何费用。
11、投标人在报价中综合考虑土方运输中的扬尘、土方堆放处的整平洒草籽、采取减小影响周边环境等的措施，竣工结算时不因采取该类措施而调整造价。
12、施工电梯、塔吊基础各投标人根据编制的施工组织设计在报价中自行考虑，结算不调整。
13、投标人应充分考虑施工现场实际情况，自行踏勘工人住宿基地、临时设施费用、堆场处理、施工出入口及临时道路调整改道、施工作业困难等情况，产生的相关费用计入投标报价中。
14、投标人应充分考虑施工难度、场地环境、进出施工现场的道路等情况，对于本工程使用的机械设备一并计入相对应清单的综合单价中，结算不再调整。
15、本项目大型机械进退场次数各单位工程统一考虑平衡，投标人综合考虑报价，竣工结算不调整。
16、不同砼标号交接处的技术处理费用一并报入投标总价中，竣工结算不再调整。
17、砌体中二次结构按江苏省质量防治通病规范要求执行。
18、砌体加固钢筋按预埋考虑，施工中不论采用何种方式，结算均不调整费用。
19、本项目地下工程中砼已按图纸及建设单位要求掺外加剂，综合单价竣工结算均不做调整。
苹果手机怎么下载歌曲20、本工程现浇构件和现场预制构件不论采用何种垫块材料，投标人投标报价时应自行考虑，结算不再调整。
21、沉降观测点所产生的费用投标人在投标下浮中综合考虑，竣工结算不另增加。
22、本工程所有砂浆为预拌砂浆（砖胎膜等措施部位除外），所有砼为商品砼。
23、招标文件中所列各种措施要求，投标人在措施费报价中自行考虑，结算不调整。
24、招标图纸中如有高支模、大空间支模等要求，投标人在措施费报价中自行考虑，结算不调整。
25、地下室所有房间如采用乳胶漆涂料做法的均采用防霉涂料或无机防霉涂料（具体要求详见设计图纸）。
26、筏板基础、砼墙、砼有梁板后浇带砼强度等级按比同层相应构件砼强度高一个等级考虑，砼内掺微膨胀剂。
27、本工程所有楼地面、屋面、现浇砼板基层等涉及细石砼及水泥砂浆平层为面层时，清单无论有无描述“随捣随抹”，费用均应含在对应项目的综合单价中，结算时不作调整。
28、本工程所有门的灌浆均含在综合单价中，投标人综合考虑报价，结算时不增加相关费用。
29、施工中用水、用电费用由施工单位直接支付给相关单位，并在投标报价中考虑。
30、图纸中防渗漏节点及附加防水层要求，清单未描述的不另列清单描述，附加防水层工程量不计，综合考虑到相应的清单报价中。
31、抹灰工程中所需的滴水线或老鹰嘴、塑料分格条等施工工艺，清单不再单独列明，投标单位应在投标报价中综合考虑，结算时不再调整。
32、本工程所产生的垃圾和多余土方的处理必须满足建设、规划、城管、环保等部门要求，由此引起的费用自行考虑计入投标报价内，结算时不调整。
33、总包配合管理费费率由投标人综合考虑报价，结算时不调整。
34、各种砼支撑、压顶梁、围檩拆除废碴外运运距由投标人自行考虑，结算时不调整；钢筋由投标人自行回收处理，拆除方式由投标人自行考虑，满足政府部门对扬尘、噪音等要求。
35、原设计图纸中要求净25mm厚石材，调整为净20mm厚石材。
36、内装中涉及到的钢骨架表面均按镀锌考虑。
37、室内、室外导视系统包含在内装范围内，但是楼顶邮储银行LOGO暂未考虑。
38、1F营业厅墙面原为磐多磨墙面，后经设计变更调整为灰乳胶漆。
39、地毯下方架空地板，只有2F、3F包含在内装范围，其余楼层的架空地板，均计入土建范围中，详见各专业设计图纸。
40、幕墙上消防标识，警示标识含在相应幕墙综合单价内综合考虑，不单独列项。
41、幕墙的清洗次数及清洗标准以招标文件要求为准，投标单位在投标报价中自行考虑，不再列项。
42、铝板、不锈钢板需考虑折边及配合开孔费。
43、铝单板表面处理说明：室内铝单板按粉末喷涂考虑，室外铝单板均按氟碳喷涂考虑。
44、所有玻璃全部考虑超白处理，所有中空玻璃均按冲氩气考虑。
45、本工程铝型材按室外可视部分氟碳喷涂，室内可视部分粉末喷涂考虑，其余阳极氧化处理。
46、本工程强电工程包含变电所工程内所有设备及到楼栋内电气各灯具、开关、插座等末端，包含楼栋外立面的泛光照明，其中光伏发电系统、电梯工程需后期由专业分包单位深化图纸。纸鹤叠法
47、给排水工程内包含给水系统、太阳能热水系统、普通排水系统、压力排水系统、冷却循环水系统、雨水系统、雨水回收系统；其中太阳能热水系统需专业分包单位深化图纸；室外给水与市政给水点交界处水表井内表后阀开始计量至楼栋内末端及洁具；其他系统均按图纸全部到位。
48、消防工程内包含消火栓系统、喷淋系统、消防泵房、气体灭火系统、火灾报警系统、消防电源监控系统、能耗监控系统、漏电报警系统、防火门监控系统；室外消防水与市政给水点交界处水表井内表后阀开始计量至楼栋内末端；其他系统均按图纸全部到位。
49、暖通工程内包含新风系统、排风系统、送风系统、正压送风系统、消防排烟系统、厨房排油烟设备及管道、空调系统、BA系统及锅炉房、冷冻机房内设备和管道等；以上各系统均按图纸全部到位。
50、机电各专业抗震支架均已列入，该部分需专业厂商深化，最终结算按实计量；本次机电预算内不包含室外景观照明系统、厨房专业设备采购。喂奶可以吃什么水果
51、清单描述有不尽完整的需参照招标图纸的具体做法及技术规范要求，由投标人自行考虑报价，因清单描述与招标图纸、设计规范不符引起的造价变化不作调整。
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