房屋、水电暖及设施维护方案
房屋、水电暖及设施维护方案
A、服务内容
➢房屋
对办公生活区公用房屋修缮、包括办公楼、招待所、活动中心、职工公寓等房屋门窗维修、门锁更换、楼地面局部渗漏处理；家具简易拆装、维护、维修；楼号、楼层号、标识牌、公共运动设施等维护；旗杆、旗台、宣传栏维修、维护，小动物防护措施布置等。
➢供排水设施
从各生活用水取水点至建筑物内设备及设施，包括室内外供排水管路、阀门、仪表、净水设备及洗漱（卫生）间等配套设施，水池清理。公共区域内的集水井篦子、检查井井盖维护及更换。生活用水（水池、水箱）清理、净化、消毒。
➢乙方要制定给排水系统维护办法和各种规章制度，明确规定各项设施、设备的维修周期、技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修、改造、更新，定期进行性能测定，保证给排水系统正常运行。乙方要建立健全供排水设备及设施档案，并做好设备台账记录和设备设施消缺记录。
➢供电设施
从变压器低压侧配电柜接入点至建（构）筑物内外供电设备设施的运行管理及维护、维修。各类灯具更换。公共区域内的电缆沟盖板维护及更换。
乙方要制定供电系统维护办法和各种规章制度，明确规定供电设
施、设备的维修周期、技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修、改造、更新，定期进行电气试验，保证安全可靠供电，并及时对电气故障和供电事故进行处理。乙方要建立健全电气设备、设施档案，并做好设备台帐记录和设备设施消缺记录。
➢供暖设施
电锅炉供暖，包括从锅炉房至建筑物内供暖设备、主（支）管线及设施，包括室内外供暖管路、阀门、仪表、安全装置等配套设施。
乙方要制定供暖系统维护办法和各种规章制度，定期进行各种试验，保证安全可靠，并及时对供暖故障进行处理。乙方要建立健全供暖设备、设施档案，并做好设备台帐记录和设备设施消缺记录。
送男生礼物3.4净化水厂维护
负责净化水厂设备设施维护、检修管理工作，积极参加生产设备设施维护、检修工作。
工作人员在开展设备设施维护、检修工作前要组织召开会议，学习作业指导书，进行危险点分析，做好危险点防范措施，落实具体任务并进行分工，做好事故预想。
设备设施维护、检修工作结束，要组织参加人员召开总结会，进行工作总结，指出存在问题和改进措施的落实，总结工作经验和体会。
值班人员每小时要对净化系统的沉淀池、预沉池、气浮池、消毒成品池进行巡视一次。
每天进行一次清洁卫生，检查设备运行是否正常。
沉淀池、预沉池、气浮池、消毒成品池每个月清洗一次。
3.5锅炉维护
形容时间快的成语1．定期巡检（供暖季节每半月一次，非供暖季节每两月一次）
A．与设备管理技术人员进行系统的技术交流和工作沟通。
B．对锅炉故障隐患进行预前检查和排除。
C．分析调试锅炉运转状况，尽可能使锅炉运行高效节能、安全环保。
2．故障处理
技术工程师24小时服务，保证接到报修通知后即以4小时内赴现场予以高效解决与处理，将故障损失控制在最低限度。
3．年度保养
A．锅炉本体维护保养
打开锅炉各清洁口，观察每台锅炉电热棒的积碳状况，分析产生原因，作出相应的维护保养措施，然后进行相应的清洁、维护保养；更换已烧损的电热棒，根据实际使用状况确定紧固或更换保温隔热层；对锅炉水侧情况观察了解后，针对每台锅炉的腐蚀和结垢情况，提出改进意见或建议。
B.锅炉控制系统维护保养
对锅炉控制元件做如下维护保养：
⑴水位限定器、安全温度限定器、最高压力限定器、最低压力限定器、锅炉出水温度传感器，回水温度传感器，烟气温度传感器等进
行清洗保养。同时检查配线并其灵敏程度。
⑵对锅炉控制器进行电器清洁检查，参数设定检查。
⑶测试锅炉安全链、调节链等调节保护功能的灵敏度和可靠性。
二、供热系统维护保养
每月检查地沟内是否有杂物和积水。
每月检查管道和阀门是否漏水。
每月检查污水、雨水管道是否排水畅通。饮湖上初晴后雨诗意
4、每年一次手动进行各项操作程序；检查各路阀门在各阶段的正确位置，有偏差的重新调整。端午免高速过路费吗
5、每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。
6、每年打开树脂罐上下封口，将树脂取出清洗、筛选，清除破碎树脂，补充新树脂（年补量约为5%）。
7、每年根据热交换器的运行参数，对有故障的设备进行清理及保养。
上海户口申请条件8、每年检查各设施的密封胶垫是否老化并及时更换。
9、每年更换或保养各类设施锈蚀的螺栓。
10、每年对各类阀门的部件进行保养。
11、每年检查各类阀门的盘根，锈蚀严重的阀门、管道件应更换。
12、对水泵进行年度保养。
13、对系统管路、管井进行年度检查保养：管道和保温层保养，过滤器清理，管件及阀门保养。
14、及时更换管道破损的保温及玻璃网布。
15、紧急维修使用中破损的管道。
16、紧急维修维保范围内的各种系统故障。
三、供热系统清洗除垢
锅炉和换热器在经过长时间运行以后，一般还需定期清洗。通常两年清洗一次为宜，时间选择在停暖以后、供暖以前。采用化学清洗和手工清洗相结合的方法。先进行排水冲洗，然后根据结垢情况添加清洗溶液对锅炉和换热器进行溶液循环清洗，再进行中和钝化处理，最后进行人工清理及检查。清洗
溶液一般选用专用的水垢清洗剂。
系统管道及其他部分也同步进行循环清洗。
净化水厂及锅炉维护
A、服务内容
净化水厂维护：负责站区水净化装置及其附属设备的维护，按国家饮用水标准保障站区生活用水，按国家环保要求委托专业机构进行水质化验，保证水净化处理系统运行正常。
锅炉系统维护；锅炉及其附属设备日常维修、保养，并组织特种设备相关检验机构对锅炉及安全装置进行年检工作；按相关规范要求进行炉膛、锅筒检查、清洗。锅炉房卫生保洁。
供暖时段执行当地政府规定供暖时间的规定，供暖期进行系统维护、检修，水质检测，确保供暖期期间供暖设备工况正常；非供暖期供暖系统日常维修。
B、服务标准
瑞士手表品牌排名按净化水水处理厂的处理能力和设备的运行状况制定维护、保养、

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