办理房产抵押登记有哪些具体流程
办理房产抵押登记有哪些具体流程
虽然现在办理房屋抵押的家庭越来越多，但是抵押权登记却不是⼀件容易的事情，因为很多⼈对此并不了解。进⾏房产抵押登记流程是什么，所需资料是什么?哪些情况需要办理房屋抵押权登记?具体流程是什么样的呢？下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
办理房产抵押登记有哪些具体流程
1.抵押登记申请开普通发票
无穷千里目 更上一层楼办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列⽂件：
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有⼟地使⽤证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
骑士装备(7)登记机关认为必要的其他⽂件。
2.受理申请
审查申请⼈所提交的⽂件是否真实、齐备，申请⽂件不符合规定的，不予受理；申请⽂件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的⽂件、受理⽇期和编号。
3.审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之⼀的，驳回转移登记申请：
2022年国庆A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，⾏政划拨⼟地、减免地价⼟地)⽽未取得有关部门同意的;
B.根据城市规划，政府决定收回⼟地使⽤权的;
C.司法机关、⾏政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
D.共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的;
E.权属有争议的;
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F.法律、法规或市、区政府规定禁⽌转让的。
驳回登记申请，应⾃受理申请之⽇起在规定时间内书⾯通知申请⼈。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列⽂件是否真实、齐全和有效：
A.⾝份证明;
B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
C.抵押登记申请书是否按要求填写;
D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事⼈。
4.登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专⽤章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押⼈，抵押权⼈，抵押物名称、⾯积、价值、抵押⾦额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专⽤章。
5.收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地⽅的有关规定执⾏。
(2)将已加盖房地产抵押专⽤章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事⼈(由抵押当事⼈凭回执、⾝份证明及交费凭证领取)。京东物流查快递单号查询
6.⽴卷归档
按规定建⽴⼟地和房地产登记的档案。
什么情况需要申请抵押权登记?
1、主债权合同、抵押合同的合同要素发⽣变更的，包括：
①抵押当事⼈、债务⼈姓名或名称、⾝份证明号码等权利⼈基本状况变更;
②变更抵押物(含部分变更);
③抵押物坐落的街道、门牌号变更;
④被担保债权种类、数额、利率、期限、⽤途等债权合同要素变更;
⑤担保主债权的债务⼈转让债务导致债务⼈改变的;
⑥担保范围变更。
2、同⼀房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。
3、在建⼯程竣⼯并已办理房屋所有权登记的，在建⼯程抵押变更为房地产抵押权登记的。
4、最⾼额抵押合同的最⾼债权额、债权确定期间变更的。
5、将最⾼额抵押权设⽴前已存在的债权转⼊最⾼额抵押担保的债权范围内的。
办理房产抵押登记的⼿续繁多、流程复杂，但它可以实现经济活动的安全，强化担保效⼒。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，可以当⾯或电话咨询店铺律师，让他根据您的具体情况，给出解决⽅案，预防纠纷的产⽣。

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