房屋抵押贷款的法律依据是什么
房屋抵押贷款的法律依据是什么
房屋抵押贷款是借款⽅为了得到借款⽽选择的常⽤的⽅式。那么，具体的房屋抵押贷款的法律依据是什么?办理房屋抵押贷款需要知道哪些?今天，店铺⼩编整理了相关内容为您解答疑惑，希望对您有所帮助。
房屋抵押贷款的法律依据是什么
什么是房屋抵押贷款
住房抵押贷款，是指借款⼈以⾃有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收⼊分期向银⾏还本付息，⽽在未还清本息之前，⽤其产权证向银⾏作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银⾏可将房屋出售，以抵消⽋款。
抵押房屋贷款实际上是指⽤客户已经拥有可以上市流通的商品房屋⽤以抵押给银⾏贷款的品种。区别于⼆⼿楼置业贷款和⼀⼿楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，⽽不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款⽤途，不能⽤于法律法规明令禁⽌的⽤途，⽐如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的⽤途专款专⽤，并接受贷款发放⽅以及监管机构的监管，发现违规，银⾏有权追回贷款。
房屋抵押贷款相关规定
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《民法典》
第三百九⼗五条【抵押财产的范围】债务⼈或者第三⼈有权处分的下列财产可以抵押：
(⼀)建筑物和其他⼟地附着物；
(⼆)建设⽤地使⽤权；我国世界遗产的资料
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(三)海域使⽤权；
(四)⽣产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
品种法(六)交通运输⼯具；
(七)法律、⾏政法规未禁⽌抵押的其他财产。
抵押⼈可以将前款所列财产⼀并抵押。
《中华⼈民共和国城市房地产管理法》
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第三⼗⼆条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权同时转让、抵押。
第三⼗六条房地产转让、抵押，当事⼈应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第四⼗七条房地产抵押，是指抵押⼈以其合法的房地产以不转移占有的⽅式向抵押权⼈提供债务履⾏担保的⾏为。债务⼈不履⾏债务时，抵押权⼈有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四⼗⼋条依法取得的房屋所有权连同该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权，可以设定抵押权。
以出让⽅式取得的⼟地使⽤权，可以设定抵押权。
第四⼗九条房地产抵押，应当凭⼟地使⽤权证书、房屋所有权证书办理。
第五⼗条房地产抵押，抵押⼈和抵押权⼈应当签订书⾯抵押合同。
第五⼗⼀条设定房地产抵押权的⼟地使⽤权是以划拨⽅式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的⼟地使⽤权出让⾦的款额后，抵押权⼈⽅可优先受偿。
第五⼗⼆条房地产抵押合同签订后，⼟地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将⼟地上新增的房屋与抵押财产⼀同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权⼈⽆权优先受偿。
房屋抵押贷款办理须知
住房抵押贷款是指借款⼈以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三⼈为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款
⼀、房屋要求
濯怎么读(⼀)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进⼊房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(⼆)房龄(从房屋竣⼯⽇起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列⼊当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、⼟地管理部门核发的房产证和⼟地证；
⼆、贷款⼈要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户⼝(或有效证明)、具有完全民事⾏为能⼒，并且符合下列条件的中国公民均可申请个⼈综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收⼊来源，具有按期偿还贷款本息的能⼒；
2、没有违法⾏为和不良信⽤记录；
3、能够提供银⾏认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能⼒的第三⽅保证；
4、开⽴中国⼯商银⾏个⼈结算账户，并且同意银⾏从其指定的个⼈结算账户扣收贷款本息；
5、银⾏规定的其他条件。
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