收益权质押
收益权质押
什么是收益权 
根据通说，收益权是所有权的四项权能——占有、使用、收益、处分——中的一种，即财产所有权人依法享有的从占有、使用、处分财产中取得经济利益的权利。 


收益权质押 
   
  权利质押是我国担保法规定的五种典型担保方式之一。通常认为：权利质押是指债务人或者第三人将其享有的除有形财产外可以转让的财产权利作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产权利折价或者以拍卖、变卖该财产权利的价款优先受偿。《担保法》第75条以列举的方式，将权利质押分为四类，前三类分别是债权质权、股权质权和知识产权质权，第四类是“依法可以质押的其他权利”，包括公路收费权、电费收益权等。《物权法》第223条将“应收账款”列举为可以出质的权利范围，中国人民银行《应收账款质押登记办法》则进一步明确“应收账款”的范围包括：“公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权
及销售、出租、提供服务产生的债权等。” 
收益权质押操作细则，你可参考如下： 

一、初始登记 

  （一）申报 

  1、 私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。 

局域网连接  2、 公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。 

  3、 办理人员必须提交身份证复印件。 

  4、 办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。 


  5、 登记人员必须按规定填写各种数据（数据分类见《抵押登记微机录入表》） 

  （二）收件 

  1、公有房屋 

  ⑴抵押人企业营业执照； 
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  ⑵法人授权委托书、法人代表身份证； 

  ⑶房屋所有权证书； 

  ⑷国有土地使用证； 

  ⑸抵押人出具的同意抵押证明； 

  ⑹抵押人主管部门出具的同意抵押证明； 

  ⑺房屋所有权查验证明； 

  ⑻借款合同、抵押合同； 

  2、私有房屋 

  ⑴房屋所有权人身份证； 

  ⑵房屋所有权证书； 

  ⑶国有土地使用证； 


  ⑷房地产抵押具结书； 

  ⑸房屋所有权查验证明； 

  ⑹借款合同、抵押合同。 

    前款所列各项设定抵押权、典权等他项权利的房屋属出租、共有或用于民间担保、借款的，权利人除提交本项所列证件，还应当相应提交房屋租赁许可证、房屋租赁合同，共有人出具的同意抵押证明、共有人身份证、房屋共有权证，经公证的担保合同。 

    （四）监证 

  1、缮证人员将房地产抵押合同中“抵押房地产状况”栏1-4项填写清楚后，抵押合同连同抵押估价结果通知书一并交与抵押当事人； 


  2、抵押权人对估价结果进行确认。 

  3、抵押当事人依据确认后的估价结果，签订借款合同和抵押合同； 

  4、抵押双方当事人持借款合同、抵押合同，办理登记手续； 

  5、初审人员对借款合同、抵押合同进行认真复核。无误后，对抵押合同予以监证。 

    二、续期登记 

  （一）申请 

  当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前一个月内提出申请，并认真填写《房地产抵押续期登记申请审批表》。 


  （二）收件 

  1、 续期登记申请审批表； 英语作文书信格式

  2、 经办人身份证明。 
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  （三）审批 

  经办人员将原档案材料及收件送交科长审核，报处分管领导审批。 

  （四）注记 

  缮证人员在原房屋他项权证“续期登记栏”中注记。 

写妈妈的小诗 简短  （五）归档 

  档案管理人员及时将有关资料存放抵押科档案室。 

    （二）收件 

  1、抵押变更登记申请审批表； 

  2、经办人身份证明； 

  （三）审批 

  收件人将原档案材料及收件送交科长审核后，报分管处长审批。 

  （四）变更 

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  缮证人员重新填发抵押合同和房屋他项权证，并在原档案中注记。 

  除变更名称执行此程序，其他变更登记，同初始登记程序。 

  （五）归档 

  档案管理人员将相关手续及材料归档。 

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