小区物业一费制征求意见“有点乱”
星星说爱你⼩区物业⼀费制征求意见“有点乱”
乱阵脚：有物业已通知直接执⾏，⼜改为等通知
乱升级：有物业⾃⾏拟定超⼀级标准
没动静：部分⼩区物业还没有任何动作
硬捆绑：物业费和停车服务费绑定征求意见
2020年11⽉5⽇，西安市发改委、住建局、市场监管局等部门印发《西安市物业服务收费管理办法》，该《办法》要求，⾃2021年1⽉1⽇起实施“⼀费制”，有效期5年。
⽬前西安各⼩区“⼀费制”实施情况咋样？记者⾛访、询问了21个⼩区，⼤部分⼩区正处在向业主征求意见阶段，个别⼩区没有动静。业主看法不⼀，有车位的业主⼀般表⽰同意；没有车位的⼤部分业主⾯临费⽤上涨，有些不情愿；还有⼀楼的业主对于统⼀收电梯费有意见。
⾦地湖城⼤境天字⼀号⼩区
物业费等级拟调为“超⼀级”
费⽤上浮10%引业主不满
位于西安市曲江池东路的该⼩区现⾏物业服务标准为：⾼层物业费1.5元/平⽅⽶·⽉，电梯费⼀层0.1元/平⽅⽶·⽉，中间每三四层分⼀个等级增加0.1元，21层以上0.7元/平⽅⽶·⽉。
⽇前，物业发通知，公布了项⽬拟调价⽅案：
物业费等级变为超⼀级，⾼层标准2.42元/平⽅⽶·⽉，地下车位80元/⽉·个。
拟定的超⼀级是根据发改价格202018号⽂件，上浮不超过10%。通知的张贴期限为2020年12⽉31⽇⾄2021年3⽉30⽇。物业还列出变动后，⽬前标准减去新标准，物业⽉度收费差额为71698.43元。
赵先⽣家住12楼，对于调价征询意见他表⽰同意。⾃家房⼦145平⽅⽶，有⼀个车位，算下来每⽉物业费会少40元左右。
但让赵先⽣不能理解的是，物业已经是⼀级收费标准，调整后⼜⾃⾏拟定超⼀级标准。若填同意，好像表达的意思是同意按照超⼀级收费；若填不同意，好像⾃⼰不同意车位费降价。“两个费⽤要在⼀起算，让⼈很难办。”赵先⽣说。
另⼀位业主张先⽣说，政策应该是权威、严肃性且⼀致的。⼩区是否达到超⼀级服务，业主最有发⾔
权。服务质量⽐不上其他⾼档⼩区，感觉是直接上浮10%将⾃⼰了变成⾼档⼩区。如果让他填意见，必须写上同意停车服务费下调，同意物业费按⼀级收，坚决不同意10%的上浮。
天机算不尽
南飞鸿⼗年城⼩区
有业主不同意物业按⼀级收费
认为应调为三级标准
元旦前⼀天，位于西安市科技⼆路西段的南飞鸿⼗年城⼩区物业服务中⼼发出《关于⼗年城⼩区启动调费业
主意见征询的公告》，开始启动“三费合⼀”的业主意见征询⼯作。按照公告意见，征询环节从1⽉5⽇启动，待2/3的业主意见出来后再决定是否调价。
“看见业主⾥有⼈晒征询意见表了，要求物业按三级收费。”业主王先⽣说，这名业主综合物业的服务质量，不同意物业按照⼀级服务标准收费，只同意按三级服务标准收费。
王先⽣提供的征询意见表显⽰，⼩区拟调整为⼀级收费标准2.2元/平⽅⽶·⽉，原单独收取的电梯费、公摊电费不再收取，地下停车场停车服务费执⾏80元/车·⽉，⼦母车位120元/车·⽉。
紫⽟兰亭⼩区
年前通知将直接执⾏现在突然⼜要等通知
紫⽟兰亭⼩区在西安市碑林区明胜街，年前⼩区物业已经贴出通知，从2021年1⽉1⽇起，⼩区将开始按照⼀费制收取物业费，调整后物业费变成1.9元/平⽅⽶·⽉。
该⼩区有业主表⽰，之前物业通知，⼩区的物业属前期物业，也没有成⽴业委会，街道及区物业的管理部门已通知到⼩区执⾏新政策，所以⼩区计划2021年直接执⾏新的政策，把物业费调整为1.9元/平⽅⽶·⽉。
搁浅歌词
华商报记者询问物业是否已经开始执⾏新政？物业⼯作⼈员表⽰，⽬前还是按照原标准执⾏，什么时候执⾏还要等有关部门通知，还要⾛相关⼿续，怎样执⾏⽬前还不好说。中考成绩什么时候公布
明德门社区西区
业主称⼩区还没动静物业称⾛程序太⿇烦
家住明德门社区西区的⼘先⽣说，⼩区属于多层⼩区，只能在地⾯停车，但是长期以来地⾯停车包⽉的费⽤都是260元，如果按照⼀费制调整，对业主来说肯定受益，但⼩区⽬前还没有任何动静。东区
、西区、南区以及北区⼗来栋楼都是明德安居物业服务，有3500户业主，物业费是0.4元/平⽅⽶·⽉，因为没有户表改造，他们的电费是0.6元/度。
就此问题华商报记者询问了⼩区物业，⼯作⼈员表⽰，⼩区⽬前还是执⾏现有收费标准，履⾏调价程序要去多个部门，⼿续太⿇烦，具体调价的问题还在等总公司通知，⽬前暂不改变。
另外，沣东新城锦绣新苑⼩区业主表⽰，⾃家⼩区物业费去年7⽉已经涨过⼀次价，从0.45元/平⽅⽶·⽉涨到0 .68元/平⽅⽶·⽉。前⼏天开始收2021年停车服务费，物业还是按照之前的标准收取即1200元/年，地下车位15 00元/年，业主们也希望能调整为⼀费制，但是物业没有任何⾏动，社区也是建议业主⾃⼰解决。
此外，浐灞半岛A10⼩区业主也表⽰，⾃⼰⼩区没见贴出任何通知，也不太清楚是不是准备调价。罗马景福城⼩区业主说⾃⼰⼩区也没见任何通知要进⾏调价。
记者⾛访的多个⼩区
按照⼀费制要求正征求业主意见
华商报记者⾛访了解到，万科⾼新华府⼩区、保利拉菲公馆、曲江⾹都⼩区、万科⾦域未央⼩区、天朗蓝湖树⼩区、天朗七⾊镇⼩区、天朗蔚蓝馨城⼩区，物业费⽤均拟调整为2.2元/平⽅⽶/⽉，停车服
务费均拟调整为80元/⽉，均处于征求业主意见阶段。华商报记者李婧任婷
>>⽹友有问号
物业服务级别咋界定？
全市同标同价合理吗？
■@芋头：也想问⼀下发改委：停车费跟物业费的直接关联是什么？假如没有直接关联为何要捆绑在⼀起调价？觉得停车费过⾼不合理就直接降呗，觉得物业费过低就直接宣布涨价呗，现在为何要将⼀涨⼀降捆绑在⼀起执⾏？
另外，物业费的全称应该是物业服务费，每个业主同物业公司签订物业服务合同后物业公司才有资格来收费，那么，什么⼀级标准⼆级标准难道仅仅是收费标准⽽不是对标收费⽅的物业公司实际为业主是否提供了相应的服务？
■@董谋：怎么界定⼀级和⼆级标准？如不达标怎么投诉，多长时间能处理解决？有些物业地下室⼟⼤，⼤门敞开，是⼆级标准，有些地下室⼲净保安值守也是⼆级标准！鉴定部门是不是应该出来⾛两步？
■@Anubis沖：这是惠民还是和稀泥？制定标准这么粗？容积率、绿化率，服务要点，以及对应的调价模式和政策，让社区或者部门牵头，定期审核，做好奖惩机制，才是合理的。整个西安⼀个标准⼀个价格？西郊跟曲江菜价都差得多，更别说房价了。对业主不负责对物业也不负责。
■@李阳平-Angel：⼀个⼩区有车的有多少业主？有车的业主⼜有多少有车位？停车管理费降，⽆可厚⾮，毕竟停车本⾝就不⽤管理啥，全都机械操作，打扫卫⽣也⼤约⼀⽉⼀次！但是物业费上涨，那可是全体居住业主的切⾝利益！谁来给物业定级？物业服务差谁来监管？⼜凭什么来涨价？这难道不是变相涨物业费？
>>专家有分析
新政的出台要体现⼤都市的城市管理⽔平
就⽬前来看，西安的物业⼀费制调整没有按照“约定”如期执⾏，出现了⼀到三个⽉的过渡期，还有不少⼩区才开始征询意见，物业和业主都不太积极。
对此，陕西省社科院副研究员谢⾬锋表⽰，出现这⼀状况还是因为政策出台后可⾏性不强，认可度不⾼，出台政策过于草率，政策并不是覆盖所有类型⼩区，因为民意过⼤，所以政府才给政策执⾏⼀个缓冲，设定了⼀到三个⽉的过渡期，⽬前看到的就是物业执⾏前还要先征询业主意见。
政策出台前应该⼴泛征询意见，站在社会⾓度看，每⼀项政策的出台都要符合西安国家中⼼城市的发展定位，体现⼤都市的城市管理⽔平，对⽐前段时间出台的11·30楼市新政，就很能体现现代城市管理⽔平。
谢⾬锋表⽰，执⾏⼀费制半年或⼀年后，是否促进了⼩区物业品质的提升？这需要由第三⽅进⾏评估，对出现的新问题查漏补缺，或者对调整后的标准进⾏再调整。华商报记者李婧
2020年留的作业——
请回答2021
5问西安物业『⼀费制』⼜来问了
说好的“1⽉1⽇起实施”咋突然要加个“过渡期”？昨⽇，西安物业“⼀费制”未如期执⾏⼀事经华商报A01、A03版
报道后引起各界热议。随后记者深⼊21个⼩区实地⾛访，并对⽹友意见进⾏整理归纳，发现⼤家的质疑声⾳仍集中在5⽅⾯：
床垫买什么材质的比较好部分⼩区已执⾏“⼀费制”，为何⼜要求履⾏调价程序？
3个⽉过渡期结束，征求意见⼯作仍未完成怎么办？
若公开征求意见未通过，是否可不执⾏新收费办法？
怎样练习打字速度“⼀费制”何时执⾏，有⽆明确时间表？
物业“⼀费制”为何⼀定要与“停车服务费”捆绑执⾏？
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