芜湖房屋空置期收费标准是怎么样
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买了房⼦之后并不是马上就搬进去⼊住了，很多⼈会将房⼦空置⼀段时间，等⾃⼰想要搬进去住再搬。房⼦⾃从交房了之后就应该要收取⼀定的物业费，只是⼈们对空置期费⽤不了解，芜湖房屋空置期收费标准是怎么样?店铺⼩编详细告诉你有关知识。
芜湖房屋空置期收费标准是怎么样
物业服务⼈包括物业服务企业和其他管理⼈。
《民法典》第九百三⼗七条物业服务合同是物业服务⼈在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫⽣和相关秩序的管理维护等物业服务，业主⽀付物业费的合同。
1、双⽅约定收费
以往政府指导价“⼀统天下”的管理⽅式，⿎励物业相关各⽅约定收费。根据规定，已经成⽴业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主⼤会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。与此同时，业主委员会以招标⽅式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。
2、物业按服务收费
对上级领导简短新年祝福语物业管理公共服务费的计费⽅式也已经“变脸”。物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯⼀的途径，就是提升服务质量。各个省辖市的价格主管部门会将同物业管理⾏政主管部门。根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等，制定相应的物业服务分项⽬收费基准价及浮动幅度。对于暂⽆条件制定分项收费基准价的，《办法》规定，可以制定等级收费基准价，逐步向分项⽬收费基准价过渡。
清理手机系统垃圾3、按空置率收费
提⾼了空置物业交费的⽐例。规定业主办理⼈住⼿续后，即使没有⼈住或未使⽤的物业，物业
空置房服务费⽤由业主按不低于规定标准的70%交纳，具体⽐例由当地价格、物业管理⾏政主管部门制定。物价部门解释，物业管理带有公共性质，即使业主尚未⼈住，⼩区内的绿化、保安、秩序管理等服务也不可能取消或者打折，如果业主处于装潢施⼯阶段，产⽣的⽣活垃圾甚⾄会⽐平常还多，这种情况下因为不⼊住⽽免交物业费显得不合理。另⼀⽅⾯，让没⼈住的业主同享受服务的业主⼀样交纳电梯费、照明费、车辆秩序管理费等，也有不合理之处。所以经研讨考虑之后，物价部门提出空置物业按规定标准的70%折中交费。在保证公共服务正常前提下，顾及业主利益。
4、降低业主停车费
对不同类型的⼩区停车服务收费作出规定，其中已拥有车位所有权或使⽤权的业主停车，所付费⽤将⼤幅降低。拥有车位所有权或使⽤权的，停车服务收费标准只倦按补偿物业企业管理费⽤原则制定，也就是说只收取少量的管理费。⽽对那些不拥有车位所有权或使⽤权的业主，他们占⽤⼩区公共设施、场地，将按低于社会停车收费标准、补偿物业企业管理费⽤并考虑占⽤公共设施应予补偿的原则制定。
5、侵害业主利益
不少市民反映，由于开发商分期开发，分批交付住房，导致⼩区尘⼟飞扬、建筑垃圾阻碍⼩区交通等。对这些可能侵害业主利益的⾏为，采取了最直接，也可谓是最为有效的措施，就是扣钱。实⾏政府指导价的物业⼩区，因开发建设单位原因分期开发、分批交付使⽤，给先期⼊住业主造成噪⾳、粉尘等环境污染的，物业管理公共服务费应低于规定标准，差额部分由开发建设单位承担。
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物业费滞纳⾦中关于业主：对前期物业服务有知情权
前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签订，但服务对象仍是业主。合同范本明确：业主在前期物业中享有知情权。在保障业主利益的同时，范本也进⼀步明确了相应的义务，如有拖⽋物业费，业主应该交纳滞纳⾦，按照合同法规定，该标准是每⽇物业费的万分之五，双⽅也可约定其他标准。
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共⽤设施搞经营须经业主书⾯同意
对于归业主所有的共⽤部位、公⽤设施，物业公司想⽤于⼴告、房屋租赁、会所经营等营利活动，要征得业主委员会书⾯同意，并每半年向业主公布收益情况，接受监督。经营收益归全体业主，可分摊到户冲抵下⼀年度的物业服务费⽤，也可⽤于⼩区改造或补充专项维修资⾦。
共⽤部分的经营权归谁，则由业主⼤会商议决定。
物业费滞纳⾦中关于物业：物业不得出卖业主资料
范本在物业公司义务中明确写⼊：妥善保管和正确使⽤本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个⼈资料信息保密。
装修未损房屋及时返押⾦
范本规定物业公司应与业主订⽴书⾯的装修服务协议，除约定收取装饰装修服务费外，物业不得另⾏收取装修垃圾清运费、施⼯⼈员管理费、门卡⼯本费等与装饰装修有关的费⽤。未造成共⽤部位、共⽤设施设备和承重结构损坏的，物业应在完⼯后7⽇内将押⾦全额退还。
物业解约须提前仨⽉通知
与业主发⽣⽭盾，擅⾃“罢⼯”导致⼩区停⽔停电，这样的物业公司将⾯临万元级别的违约赔偿。合同期满前，⽆论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个⽉通知对⽅，双⽅都不能擅⾃提前解除合同，否则⽆过错⽅可要求万元级别的违约⾦。
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