买房需要哪些流程
买房是需要⼀定经验的,以⼀个买房⽼⼿和⼀个新⼿为例,他们关注的内容就是不同,选择的楼盘品质也肯定不⼀样。但⽆论⽼⼿和新⼿,⼤家都⾯临如何买到好房⼦的问题,都需要熟悉买房流程。因此,⼩编整理了⼀份买房流程,仅供⼤家参考。
流程⼀:看楼
⾸先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有⽆预售资格。在检查楼盘有⽆预售资格的流程⾥,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进⾏内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量⽅⾯,建议到现场查看有⽆墙体裂缝、漏⽔、渗⽔、偷⼯减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上⽹查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
阿哥阿妹谢军流程⼆:买楼
aoi测试⾸先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独⽴合同。签认购书时常会引发⼀系列纠纷,具体表现在购房者要收回定⾦,⽽发展商却不⼀定会退还。因此,为避免过多的⿇烦,购房者
在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
如何盗墓中国第一块冬奥会金牌获得者是其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容⼀般包括:双⽅当事⼈的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、⾯积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。⼤家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
三八女神节祝福词最后,房款必须⽀付到监控账户。购房者应将房款⽀付到《商品房预售许可证》指定的银⾏监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取⼀次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双⽅约定。⽐如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖⼈交付使⽤之前⽀付,5%的房款可以在预售⼈交付商品房房地产权证时⽀付。
如何驾驶手动挡汽车流程三:正式签约
标准格式的购房合同⽂本并⾮不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空⽩待填处,要懂得把许多保障⾃⼰权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式⽂本,下⾯将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处⼀⼀列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明⽩⽩签约。
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